Quy định giá đền bù đất đai như thế nào?

Luật sư Đặng Văn Cường trả lời:

Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Như vậy, khi Nhà nước cần sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì có quyền thu hồi đất của tổ chức, cá nhân trong phạm vi quy hoạch. Tuy nhiên, việc thu hồi đất phải được thực hiện theo đúng trình tự luật định và phải bồi thường thỏa đáng theo quy định của luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Việc bồi thường quyền sử dụng đất bằng tiền sẽ được tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi, giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Trường hợp của bạn không nêu rõ diện tích đất 100m2 là loại đất gì, ở địa phương nào nên luật sư chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Bạn có thể xem thêm quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG , Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội