Quy định thế nào là nhà biệt thự theo Thông tư 34/2026/TT-BXD?

Quy định thế nào là nhà biệt thự theo Thông tư 34/2026/TT-BXD?

Căn cứ tại Tiểu mục 2.1.1 Mục 2.1 Bảng 2 Phụ lục 2 ban hành kèm Thông tư 34/2026/TT-BXD về Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu như sau:

Theo đó Nhà ở biệt thự không thấp hơn cấp III. Cụ thể nhà Cấp 3 được quy định như sau:

Số tầng: Từ 2 đến 7 tầng; Chiều cao: Từ trên 6 mét đến 28 mét; Tổng diện tích sàn: Từ 1.000 mét đến 10.000 mét; Nhịp kết cấu lớn nhất: Từ 15 mét đến dưới 50 mét; Số tầng ngầm: 1 tầng; Độ sâu ngầm: Dưới 6 mét

>>> Quy định NHÀ BIỆT THỰ như sau:

+ Chiều cao: Từ trên 6 mét trở lên

+ Số tầng: Từ 2 trở lên

+ Tổng diện tích sàn: Từ 1.000 mét trở lên

+ Nhịp kết cấu lớn nhất: Từ 15 mét trở lên

+ Độ sâu ngầm: Từ 6 mét trở lên

+ Số tầng ngầm: Từ 1 tầng trở lên

*Trên đây là thông tin Quy định thế nào là nhà biệt thự theo Thông tư 34/2026/TT-BXD?

Quy định thế nào là nhà biệt thự theo Thông tư 34/2026/TT-BXD? (Hình từ Internet)

Nhà thầu thi công xây dựng có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm gì?

Căn cứ tại Điều 61 Luật Xây dựng 2025 quy định về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng như sau:

[1] Nhà thầu thi công xây dựng có các quyền sau đây:

- Từ chối thực hiện nghĩa vụ không thuộc hợp đồng xây dựng hoặc yêu cầu khác trái pháp luật;

- Đề xuất sửa đổi thiết kế xây dựng cho phù hợp với thực tế thi công để bảo đảm chất lượng và hiệu quả;

- Yêu cầu thanh toán theo đúng hợp đồng xây dựng;

- Dừng thi công xây dựng khi có nguy cơ gây mất an toàn cho người và công trình hoặc bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng xây dựng;

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên giao thầu xây dựng hoặc chủ thể khác gây ra;

- Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

[2] Nhà thầu thi công xây dựng có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

- Thực hiện theo đúng hợp đồng xây dựng;

- Lập và trình chủ đầu tư chấp thuận biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trước khi tổ chức thi công xây dựng;

- Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và bảo vệ môi trường;

- Có hệ thống quản lý chất lượng phù hợp và thiết lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình;

- Tuân thủ yêu cầu đối với công trường xây dựng;

- Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;

- Quản lý lao động trên công trường xây dựng, bảo đảm an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường;

- Lập bản vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình;

- Bảo hành công trình trong phạm vi công việc thực hiện theo hợp đồng xây dựng;

- Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng xây dựng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế được phê duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

- Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng theo thiết kế được phê duyệt, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện (nếu có) trước chủ đầu tư và trước pháp luật; nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần việc do mình thực hiện trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

- Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Nhà thầu thiết kế có các quyền gì trong việc thi công xây dựng?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 62 Luật Xây dựng 2025 quy định về quyền của Nhà thầu thiết kế trong việc thi công xây dựng như sau:

- Quyền quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Xây dựng 2025;

- Yêu cầu chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng thiết kế;

- Từ chối những yêu cầu thay đổi thiết kế của chủ đầu tư trong trường hợp không phù hợp với quy định của pháp luật, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng;

- Từ chối nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng khi thi công không theo đúng thiết kế;

- Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

*Bài viết Quy định thế nào là nhà biệt thự theo Thông tư 34/2026/TT-BXD?