Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo Công văn 5898 chi tiết ra sao?
Ngày 21/4/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 5898/BXD-KTQLXD phúc đáp văn bản đề nghị hướng dẫn của Sở Xây dựng tỉnh Sơn Là và Công dân liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.
Theo đó, Bộ Xây dựng đã có một số hướng dẫn cụ thể về việc cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ với nội dung chi tiết được quy định tại Công văn 5898/BXD-KTQLXD năm 2026 như sau:
- Theo quy định tại khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Do đó, quy hoạch chi tiết là một trong những cơ sở để cấp phép xây dựng.
- Để có cơ sở giải quyết, xử lý trong công tác cấp giấy phép xây dựng trường hợp giữa các quy hoạch được phê duyệt có sự mâu thuẫn, không thống nhất, tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 đã quy định khi có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn khác nhau về cấp độ thì các cơ quan tổ chức lập quy hoạch thực hiện rà soát, bảo cảo cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đề thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch theo quy định tại Chương 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.
Trên đây là Thông tin về Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo Công văn 5898 chi tiết ra sao?
Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo Công văn 5898 chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)
Điều kiện khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ là gì?
Căn cứ khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 quy định về điều kiện khởi công xây dựng công trình như sau:
Điều 48. Điều kiện khởi công xây dựng công trình
1. Việc khởi công xây dựng công trình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;
b) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật này;
c) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
d) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;
đ) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
2. Việc khởi công xây dựng công trình sau đây chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này:
a) Công trình khẩn cấp, cấp bách và công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt;
b) Công trình cần khởi công sớm theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
3. Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, từ 1/7/2026, việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân cần đáp ứng điều kiện như sau:
- Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 )
- Được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Yêu cầu đối với công trường xây dựng cụ thể ra sao?
Căn cứ Điều 49 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 quy định về yêu cầu đối với công trường xây dựng như sau:
- Chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt biển báo, thiết bị giám sát công trình tại công trường xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm quản lý toàn bộ công trường xây dựng theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp chủ đầu tư tổ chức quản lý.
- Nhà thầu thi công xây dựng phải có các biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động; an toàn cho người và phương tiện ra vào công trường, tập kết và xử lý chất thải xây dựng phù hợp, không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường xung quanh khu vực công trường xây dựng.
Trên đây là Thông tin về Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo Công văn 5898 chi tiết ra sao?
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
.jpg)
.jpg)
.jpg)
