Hướng dẫn cá nhân kê khai thuế cho thuê nhà năm 2026 trên eTax Mobile chi tiết ra sao?

Hướng dẫn cá nhân kê khai thuế cho thuê nhà năm 2026 trên eTax Mobile chi tiết ra sao?

Dưới đây là Hướng dẫn cá nhân kê khai thuế cho thuê nhà năm 2026 trên eTax Mobile như sau:

Bước 1: Đăng nhập eTax Mobile > Chọn nhóm dịch vụ Hộ, cá nhân kinh doanh

Bước 2: NSD chọn chức năng Chính thức

Bấm "Tiếp tục"

Bước 3: Chọn chức năng Khai thuế > Chọn “Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản".

Bước 4: Màn hình hiển thị các địa điểm kê khai mà đã đăng ký (cho phép chọn 1 hoặc nhiều địa điểm kinh doanh)

Tick chọn và nhấn tiếp tục..

Bước 5: Màn hình hiển thị Cập nhập địa điểm kinh doanh. Đối với địa điểm có xá phương hết hiệu lực sẽ chọn cập nhập -> nhấn "Tiếp tục"

Bước 6: Hiển thị màn hình tổng doanh thu của tất cả các địa điểm -> chọn mức doanh thu phù hợp

Ví dụ: Chọn "Cá nhân cho thuế bất động sạn thông báo doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống".

Bước 7: Điền thông tin "Loại tờ khia", "Loại kỳ tính thuế", "Kỳ tính thuế" -> Nhấn "Tiếp tục"

Bước 7: Màn hình hiển thị Bảng kê 01/BK-BĐS -> Nhấn "Kê khai doanh thu"

Điền đầy đủ thông tin và bấm "Thêm"

Kiểm tra lại thông tin đã điền -> Bấm "Tiếp tục"

Bước 7: Màn hình chi tiết tờ khai -> Kiểm tra thông tin tờ khai và phụ lục đã nhập trước đó.

Sau khi kiểm tra xong nhấn "Nộp tờ khai"

Bước 8: Nhập mã OTP đã được gửi tới số điện thoại đã đăng ký tài khoản điện tử để nộp tờ khai tới cơ quan thuế.

Bước 11: Hiển thị màn hình thông báo Nộp tờ khai thành công.

- Nút “Về trang chủ”: Quay lại màn hình trang chủ.

- Nút “Nộp thuế ngay”: Hỗ trợ NSD thực hiện nộp thuế ngay sau khi nộp tờ khai. Nút “Nộp thuế ngay” chỉ hiển thị nếu tờ khai NSD kê khai có phát sinh số thuế phải nộp tăng lên.

Chọn khoản thuế muốn nộp -> Chọn ngân hàng liên kết

-> Nhấn "Tiếp tục" -> Nhấn "Nộp thuế" -> Nhập mã OTP -> Nhấn "Xác nhận"

Trên đây là thông tin về "Hướng dẫn cá nhân kê khai thuế cho thuê nhà năm 2026 trên eTax Mobile chi tiết ra sao?".

Hướng dẫn cá nhân kê khai thuế cho thuê nhà năm 2026 trên eTax Mobile chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho thuê nhà theo Nghị định 68 là khi nào?

Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

[...]

3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

a) Trường hợp khai thuế theo quý thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của quý tiếp theo;

b) Trường hợp khai thuế theo tháng thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 20 của tháng tiếp theo tháng phát sinh nghĩa vụ thuế trừ trường hợp khai thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định này;

c) Trường hợp khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân theo năm thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 3 của năm dương lịch tiếp theo;

d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;

e) Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

[...]

Theo đó, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cho thuê nhà như sau:

(1) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế.

- Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế:

+ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế

+ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

- Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế

(2) Trường hợp tổ chức thuê nhà của cá nhân mà trong hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê nhà.

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê nhà thì cá nhân cho thuê nhà phải trực tiếp khai thuế.

Thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cho thuê bất động sản quy định ra sao?

Theo khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định cá nhân cho thuê bất động sản nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025:

- Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau, cá nhân được trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản do cá nhân lựa chọn nhưng tổng mức được trừ không quá 500 triệu đồng một năm đối với tất cả hợp đồng cho thuê bất động sản. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản được lựa chọn chưa trừ đủ 500 triệu đồng, cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để được trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng;

- Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau và có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân, cá nhân cho thuê bất động sản và bên đi thuê phải quy định rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 500 triệu đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng.