Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định được áp dụng trong trường hợp nào?

Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định được áp dụng trong trường hợp nào?

Hợp đồng theo đơn giá cố định là hợp đồng xây dựng trong đó đơn giá để thực hiện các công việc thuộc phạm vi của hợp đồng không thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 24 Nghị định 210/2026/NĐ-CP, bất khả kháng, hoàn cảnh thay đổi cơ bản hoặc các trường hợp khác do các bên thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật. (Điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định 210/2026/NĐ-CP)

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 11 Nghị định 210/2026/NĐ-CP quy định hợp đồng theo đơn giá cố định được áp dụng phổ biến đối với trường hợp trong quá trình tổ chức lựa chọn nhà thầu, đàm phán, giao kết hợp đồng đã đủ điều kiện để xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, ít có khả năng xảy ra rủi ro biến động giá đối với chi phí đầu vào để thực hiện hợp đồng nhưng chưa xác định được chính xác số lượng, khối lượng công việc thực tế phải hoàn thành.

Giá hợp đồng xây dựng tại thời điểm giao kết hợp đồng dựa trên số lượng, khối lượng công việc, đơn giá cố định đã thỏa thuận trong hợp đồng và chi phí dự phòng cho số lượng, khối lượng công việc có thể phát sinh được xác định theo quy định của pháp luật.

*Trên đây là thông tin Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định được áp dụng trong trường hợp nào?

Xem thêm:

>>> Nghị định 37 về hợp đồng xây dựng còn hiệu lực không?

>>> Công trình xây dựng nào không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi?

Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định được áp dụng trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Loại công trình xây dựng được xác định theo tiêu chí nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Luật Xây dựng 2025 quy định về loại, cấp công trình xây dựng như sau:

Điều 6. Loại, cấp công trình xây dựng

1. Loại công trình xây dựng được xác định theo tính chất kết cấu và công năng sử dụng công trình.

2. Cấp công trình xây dựng được xác định cho từng loại công trình bao gồm:

a) Cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động xây dựng quy định tại Luật này được xác định căn cứ vào quy mô, mức độ quan trọng, thông số kỹ thuật của công trình, bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết điểm này;

b) Cấp công trình xây dựng phục vụ thiết kế xây dựng công trình được quy định trong quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, cấp công trình phục vụ quản lý các nội dung khác được thực hiện theo quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, loại công trình xây dựng được xác định theo tính chất kết cấu và công năng sử dụng công trình.

Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ, trách nhiệm gì trong việc thi công xây dựng công trình?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 59 Luật Xây dựng 2025 quy định các nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thi công xây dựng công trình như sau:

- Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình;

- Bàn giao mặt bằng xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng đáp ứng tiến độ thi công xây dựng công trình;

- Tổ chức giám sát và quản lý chất lượng trong thi công xây dựng phù hợp với hình thức quản lý dự án, hợp đồng xây dựng;

- Kiểm tra, chấp thuận biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường;

- Tổ chức nghiệm thu, thanh toán và quyết toán công trình;

- Thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực để kiểm định chất lượng công trình khi cần thiết;

- Xem xét, quyết định các đề xuất liên quan đến thiết kế của nhà thầu trong quá trình thi công xây dựng;

- Lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình;

- Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;

- Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng xây dựng và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

- Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.