Hỏi đáp pháp luật về Đầu tư

Câu 1: Đối với những công trình có tổng mức đầu tư dưới 15 tỉ ( Gọi tắc là thiết kế 1 bước ) thì gởi lên cơ quan chuyên môn thẩm định thì theo mẫu phụ lục số mấy nghị định 59/2015/NĐ-CP Theo em hiểu đổi với những dự án chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật thì chủ đầu khi trình lên cơ quan chuyên môn quản lý về xây dựng để thẩm định thì lập theo phụ lục 04 của nghị định 59/2015/NĐ-CP. và cơ quan chuyên môn ra kết quả thẩm định theo phụ lục 05 có đúng không anh? Còn đối với những dự án có yêu cầu thiết kế 3 bước thì bước thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và dự toán thì lập tờ trình thẩm định theo biểu mẫu của phụ lục số 06 và cơ quan chuyên môn ra kết quả theo biêu mẫu phụ lục 07 đúng không anh. em mong nhận được câu trả lời của anh sớm nhất khi có thể.

Theo Nghị định 63/2014/NĐ-CP tại Điều 2: Bảo đảm canh tranh đấu thầu, mục 3 là: Nhà thầu tư vấn có thể tham gia cung cấp một hoặc nhiều dịch vụ tư vấn cho cùng 1 dự án, gói thầu bao gồm: Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, lập báo cáo nghiên cứu khả thi, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, tư vấn giám sát. Theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP tại Điều 26: Vi phạm quy định về lập thiết kế, dự toán xây dựng công trình, mục C: Thực hiện hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình do mình thiết kế đối với những công trình sử dụng vốn nhà nước là không được phép. Như vậy công ty chúng tôi có thể vừa tư vấn lập thiết kế bản vẽ thi công vừa tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình được hay không, có trái với quy định pháp luật không? Có Luật, Nghị định, Thông tư nào hướng dẫn về vấn đề này không?

Trong quá trình công tác tôi có vướng mắc về nội dung liên quan đến chi phí thẩm định thiết kế của chủ đầu tư. Vậy, tôi xin hỏi: - Chi phí thẩm tra do tổ chức tư vấn thực hiện xác định theo hướng dẫn nào và Phí thẩm tra của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng thực hiện theo hướng dẫn? - Chi phí thẩm định thiết kế kỹ thuật đối với công trình thực hiện thiết kế 3 bước và thiết bế bản vẽ thi công đối với công trình thực hiện thiết kế 1 bước và 2 bước của chủ đầu tư khi đã có kết quả thẩm tra thuộc chi phí nào và có được tính phép thanh toán không?

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Trương Hưng, Phó Giám đốc Công ty TNHH Quản lý nguồn công nghiệp Việt Âu (TP. Hồ Chí Minh), đơn vị đại diện cho Công ty Nutreco International B.V phản ánh: Công ty cổ phần sản xuất thức ăn thủy sản Tomboy gồm 3 cổ đông có quốc tịch British Virgin Island sáng lập và nắm giữ số cổ phần bằng nhau trong Công ty. Nay, 3 cổ đông trên dự kiến bán lại toàn bộ số cổ phần sở hữu tại Công ty Tomboy cho Công ty Nutreco International B.V thông qua một hợp đồng mua bán cổ phần. Ông Trương Hưng muốn biết việc Công ty Nutreco International B.V dự kiến thay mặt các bên bán kê khai và nộp thuế với mức 0,1% trên tổng giá chuyển nhượng chứng khoán (cổ phần của Công ty) theo Thông tư 134/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 31/12/2008 có đúng quy định không?

Công ty TNHH Đồ chơi Chee Wah Việt Nam là Công ty 100% vốn nước ngoài, được cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 9/2/2007 và bắt đầu hoạt động từ tháng 5/2008 tại Cụm Công nghiệp Nam Phú Nghĩa, xã Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ, tỉnh Hà Tây (nay thuộc TP Hà Nội). Từ ngày 24/12/2007, Cụm Công nghiệp Nam Phú Nghĩa được nâng cấp thành Khu Công nghiệp Phú Nghĩa theo Quyết định số 2508/QĐ-UBND ngày 24/12/2007 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ). Hiện Công ty đang gặp một số vướng mắc về ưu đãi thuế TNDN đối với các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp. Qua Cổng TTĐT Chính phủ, Công ty Chee Wah đề nghị được cơ quan chức năng hướng dẫn về chính sách thuế đối với trường hợp của Công ty.

Sở Xây dựng hiện đang thụ lý 01 bộ hồ sơ xin cấp Chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng. Cá nhân xin cấp chứng chỉ có bằng tốt nghiệp đại học ngành Xây dựng - Cầu đường năm 2008, trước đó đã có bằng tốt nghiệp Trung học chuyên nghiệp ngành Kỹ thuật Tổng hợp năm 1991, có giấy chứng nhận đã qua đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng theo quy định của Bộ Xây dựng, đã tham gia thực hiện ít nhất 05 công việc quản lý chi phí theo Điều 18 Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình (Nghị định 112/CP). Do tại điểm d khoản 1 Điều 20 Nghị định 112/CP có nêu điều kiện để được cấp chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng: “Đã tham gia hoạt động xây dựng ít nhất 5 năm kể từ ngày được cấp bằng tốt nghiệp”. Như vậy, tại thời điểm này cá nhân trên có thể được cấp Chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng được hay không?

Tôi có thi công một số công trình cấp III, VI. Là đàu thầu và chỉ định thầu Nhà thầu trực tiêp khoán đội thợ thi công, và dưới sự quản lý của công ty Vậy cho tôi hỏi vấn đề sâu: Bên Công ty Tư vấn giám sát yêu cầu tôi phải làm bổ sung thêm biên bản nghiệm thu nội bộ GIỮA NHÀ THẦU VFA ĐỘI THỢ. Để bổ sung hồ sơ pháp lý. Như vậy có đúng không Hay chỉ cần phiếu yêu cầu nghiệm thu và biên bản nghiệm thu công việc là đủ Không cần BIÊN BẢN NGHIỆM THU NỘI BỘ

Đồ án QHC xây dựng KKT Nam Phú Yên đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt tại QĐ số 1712/QĐ-TTg, ngày 23/10/2009; Vừa qua UBND tỉnh Phú Yên có cấp Giấy chứng nhận đầu cho nhà đầu tư nước ngoài MỸ đầu tư xây dựng dự án Thành phố sáng tạo Nam Tuy Hòa, gồm 02 khu đất: D0 (394ha) và D1(730ha), trong đó khu D0 đã có QHCT tỉ lệ 1/2000 được duyệt và khu D1 chưa được lập QHCT; Theo GCNĐT đã cấp, yêu cầu nhà đầu tư lập QHCT tỉ lệ 1/2000 cho 02 khu nói trên. Hiện đầu mối hướng dẫn dự án là Sở KH&ĐT. Tôi xin hỏi: 1. Để tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ dự án (cho phép 06 tháng), nhà đầu tư lập thẳng đồ án QHCT tỉ lệ 1/500 trên 02 khu đất được không? (theo đoạn cuối của điểm a, khoản 1, Điều 1 của Nghị Quyết 33/2008/NQQ-CP, ngày 31/12/2008: "Về việc thỉ điểm một số thủ tục CCHC...". 2. Để đúng theo trình tự thủ tục về trình tự lập, thẩm định phê duyệt các đồ án QHCT, trong trường hợp này phải hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện chính xác theo quy định hiện hành; Cơ quan nào là đầu mối thụ lý hồ và hướng dẫn về trình tự thủ tục lập (hoặc điều chỉnh), thẩm định, phê duyệt? BQLKKT Phú Yên có trách nhiệm ở mức độ nào?

Ông Bùi Thanh Sơn (sonbt66@...) hỏi: Hiện tại chưa có Thông tư hướng dẫn Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ. Vậy, trong thời gian này tôi phải áp dụng theo văn bản nào để lập hồ sơ yêu cầu đối với gói thầu chỉ định xây lắp?

Báo cáo nghiên cứu khả thi là gì?

Tôi đã ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và đã nộp thuế theo quy định của Nhà nước. Tuy nhiên, khi xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng đó thì bên chủ đầu tư yêu cầu tôi nộp lệ phí là 10 triệu đồng. Cho tôi hỏi việc thu phí này có vi phạm pháp luật không và tôi phải làm thế nào để đòi hỏi quyền lợi của mình?

Điều kiện được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào?

Hiện nay, bên tôi có quản lý 01 dự án bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước. dự án được được hiện theo thiết kế 02 bước. hiện đang trình cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng thẩm định hồ sơ thiết kế BVTC - dự toán công trình. Tuy nhiên, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng không đủ điều kiện năng lực để thẩm định. Sau đó, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thuê tư vấn đủ điều kiện năng lực để thẩm tra hồ sơ nêu trên, như vậy có phù hợp hay không? hay là cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng chỉ định tư vấn để thực hiện công tác thẩm tra. Rất mong nhận được câu trả lời, xin cảm ơn!

Kính chào anh Trần Viết Bảo; cho em xin hỏi, trường hợp chứng chỉ hành nghề hoạt động giám sát của em hết hạn trong tháng 7/2015 vậy để có cơ sở cấp lại thì em sẽ làm thủ tục như thế nào theo quy định mới của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/8/2015.

Chúng tôi là nhà đầu tư nước ngoài lần đầu tiên đầu tư vào Việt Nam, vậy hồ sơ, trình tự thủ tục, điều kiện và nội dung đăng ký kinh doanh, đầu tư được thực hiện theo quy định nào?

Hiện tôi là người nước ngoài có mở văn phòng đại diện tại Việt Nam, hiện tôi muốn mở rộng kinh doanh bằng cách thành lập công ty thương mại tại Việt Nam. Xin cho tôi biết điều kiện và thủ tục để thành lập công ty thương mại nước ngoài tại Việt Nam?

Tôi là người mua trúng đấu giá tài sản nhà và đất với giá 620 triệu động. Hội đồng bán đấu giá tài sản đã lập Biên bản bán đấu giá thành, Chấp hành viên, Đấu giá viên và tôi đã ký biên bản. Tôi đã thực hiện xong nghĩa vụ nộp tiền mua trúng đấu giá tài sản theo quy định. Tuy nhiên, Tòa án nhân dân tối cao có Quyết định kháng nghị tạm định chỉ thi hành án nên Chi cục Thi hành án dân sự huyện H đã ra thông báo gửi cho tôi với nội dung: không thể thực hiện giao tài sản cho tôi theo Điều 103 Luật Thi hành án dân sự, việc giao tài sản phải chờ khi có bản án, quyết định của Tòa án theo Điều 75 Luật Thi hành án dân sự. Xin hỏi Chi cục Thi hành án dân sự huyện H trả lời như trên có đúng quy định pháp luật không?

Gia đình tôi có 1 mảnh đất nông nghiệp (đã có GCNQSDĐ) nằm trên 1 tuyến đường vừa được xây dựng mới. Hiện tại, UBND huyện có thông báo thu hồi đât của gia đình tôi và các gia đình khác có đất nằm 2 bên trục đường để bán đấu giá với lý do là để phát triển kinh tế xã hội của địa phương, tạo nguồn lực kinh tế từ đất đai. gia đình tôi không nhất trí vì so với giá trị bồi thường cho gia đình tôi thì sau khi bán đấu giá mảnh đất sẽ có giá trị gấp khoảng 50 lần. Xin hỏi các luật sư, theo quy định của nhà nước thì có cho phép thu hồi đất nông nghiệp của người dân để bán đấu giá không ạ?

Phương thức giải quyết tranh chấp trong hoạt động đầu tư kinh doanh?