Hỏi đáp pháp luật về Đầu tư

Công ty chúng tôi là Công ty TNHH MTV do cá nhân người nước ngoài làm chủ sở hữu và thực hiện dự án tại KCN và được Ban Quản lý các khu công nghiệp cấp Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Hiện nay do nhu cầu khó khăn về kinh tế nên chủ sở hữu của công ty muốn chuyển nhượng 100% phần vốn góp của doanh nghiệp và chuyển nhượng dự án đang thực hiện cho 1 cá nhân người nước ngoài Theo trình bày trên, xin Luật sư hướng dẫn về thủ tục theo nội dung đã trình bày. Cám ơn!

Hiện tại công ty em đang chuẩn bị mua lại dự án đầu tư của công ty khác, cụ thể là trạm chiết nạp khí gas , trạm chiết nạp gas này nằm trong khu công nghiệp. E muốn hỏi là sau khi đã ký hợp đồng chuyển nhượng bên em muốn điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư để thay đổi: tên dự án, quy mô...của công ty cũ thành công ty của em thì phải làm thế nào.

Ông Trần Dũng (Hà Nội) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) một phần dự án khu nhà ở từ chủ đầu tư cấp I, bởi hiện ông Dũng chưa biết có văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề này.

​Hiện nay, tôi đang làm thủ tục thanh toán gói thầu xây lắp của công trình Cải tạo, sửa chữa có TMĐT dưới 500 triệu đồng từ nguồn vốn sửa chữa tài sản của đơn vị. Tuy nhiên, khi tôi chuyển hồ sơ thanh toán cho KBNN thì được yêu cầu phải có thanh lý hợp đồng vì đã thanh toán hết 100% giá trị hợp đồng, trong khi đó theo quy định công trình hiện vẫn đang trong thời gian bảo hành 12 tháng và nhà thầu đã nộp bảo lãnh bảo hành. Như vậy, việc KBNN yêu cầu phải có thanh lý hợp đồng, trong khi nhà thầu vẫn đang thực hiện nghĩa vụ bảo hành là đúng không?

Các công trình được thanh toán theo quy định được phê duyệt đầu tư trước 31/10 năm trước. Tại UBND quận tôi cũng theo quy định trên, nhưng do nguồn vốn lúc đầu chưa xác định được nguồn vốn nên ghi trong quyết định phê duyệt là vốn ngân sách. khi công trình có kế hoạch vốn được giao, tiến hành thanh toán thì KBNN lại bắt buộc làm điều chỉnh nguồn vốn tại QĐ phê duyệt BCKTKT ví dụ ngày 28/10/2014 công tình được phê duyệt đầu tư, ghi vốn NS, sang tháng 6 năm 2015 công trình ghi kế hoạch vốn bằng nguồn kết dư ngân sách quận, thì KBNN bắt làm điều chỉnh sang nguồn vốn trên. Xin BTC hướng dẫn để làm đúng thủ tục?

Công ty TNHH MTV 100% vốn nhà nước được giao làm chủ đầu tư 01 dự án gồm nhiều gói thầu và có đủ năng lực để thực hiện 01 gói thầu xây dựng. Cty đã giao cho Xí nghiệp thực hiện gói thầu này; sau thời gian thực hiện và được nghiệm thu giai đoạn 1 thì Xí nghiệp giải thể; Vì không thể không thực hiện hoàn thành gói thầy, Công ty tiếp tục giao việc cho Đội trực thuộc Công ty thi công khối lượng còn lại Công ty đã tiến hành thanh lý hợp đồng giao việc với Xí nghiệp và ký hợp đồng giao việc mới với Đội Vậy xin hỏi quý Luật sư Công ty chúng tôi phải thực hiện như vậy có được giải ngân và đúng Luật không? Trân trọng kính chào

Trường hợp đấu giá đã được công nhận, nếu người mua hàng từ chối mua hàng thì có phải chịu trách nhiệm và chi phí gì không?

Tài sản thuộc diện thanh lý, theo quy định thì giá trị còn lại tối thiểu là bao nhiêu phải đấu giá tài sản. Mức phí bán đấu giá tài sản phải nộp?

Các bước lập hồ sơ xin cấp Giấy phép đầu tư theo Luật Đầu tư Nước ngoài tại Việt Nam?

Tôi muốn Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án gắn với thành lập chi nhánh thì thủ tục gồm những gì và phải làm những gì?

Ông Vũ Ngọc Nam hỏi: Phòng thuộc UBND huyện được giao làm chủ đầu tư công trình xây dựng, nhưng Phòng chỉ có 1 cán bộ chuyên ngành xây dựng thì có thể thành lập Ban quản lý dự án không? Phòng này chuyên môn không phải là xây dựng, nhưng là Chủ đầu tư nên phải ký tên, đóng dấu vào bản vẽ thi công, như vậy có được không?

Công ty 100% vốn Nhật sắp được thành lập và đi vào hoạt động chuyên về lĩnh vực giới thiệu việc làm, phái cử thông dịch, biên dịch. Xin hỏi, công ty có phải thực hiện việc báo cáo định kỳ không? Cần lưu ý vấn đề gì về mặt pháp luật không?

Xin Luật Sư tư vấn giúp em về hợp đồng đầu tư vốn cá nhân A là chủ đầu tư B là em Bên A có trách nhiệm đầu tư 100% vốn Bên B có trách nhiệm mua máy, vận hành, và sản xuất. mang lại lợi nhuận, - Quy trình: khi bên B nhận tiền đầu tư từ bên A, sẽ tiến hành mua máy và vận hành tại nhà của B. Sau 2 tháng vận hành bên A sẽ nhận được tiền gốc đầu tư và 100% tiền máy vận hành trừ đi các chi phí tiền điện, bảo trì. Và máy nhận được quyền sở hửu máy, như vậy kết thúc hợp đồng Xin Luật Sư tư vấn dùm em 1 bản hợp đồng đáp ứng những yêu cầu nêu trên. Xin chào và chúc sức khỏe

Khoản đầu tư dưới hình thức góp vốn, mua cổ phần nhằm nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp là gì?

Hiện nay, trên địa bàn huyện tôi đang công tác có một số Dự án công trình xây dựng cơ bản thuộc vốn Ngân sách Nhà nước, UBND huyện giao cho Ban Quản lý các dự án xây dựng huyện làm chủ đầu tư đồng thời trực tiếp quản lý, thực hiện điều hành dự án. Căn cứ Điều 25 của Luật Đấu thầu số: 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 và Điều 61 của Nghị định số: 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ thì đơn vị được giao tự thực hiện được áp dựng đối với gói thầu thuộc dự án, dự toán mua sắm. Như vậy, BQL các DA XDCB huyện có được phép thực hiện gói thầu Tư vấn Giám sát thi công đối với các dự án nói trên hay không? Rất mong nhận được câu trả lời của quý Sở sớm nhất!!!

Công ty chúng tôi đang thực hiện thẩm tra quyết toán công trình xây dựng Hồ chứa nước Bàu Vang và Hồ chứa nước Suối Tiên. Khi thực hiện kiểm tra việc điều chỉnh nhân công, máy thi công theo Thông tư 07/2006/TT-BXD có vấn đề mà các bên chưa thống nhất ý kiến. Kính đề nghị Vụ kinh tế Xây dựng giải thích, làm rõ thêm về trường hợp này: Công trình xây dựng được phê duyệt dự toán từ tháng 10/2006 (tiền lương tối thiểu phê duyệt trong dự toán là 350.000 đồng/tháng) và được phê duyệt kế hoạch đấu thầu tháng 11/2006, phê duyệt kết quả đấu thầu xây lắp vào tháng 2/2007. Tại thời điểm đấu thầu thì lương tối thiểu được điều chỉnh lên 450.000 đồng/tháng. Theo Thông tư 07/2006/TT-BXD “Những công trình, hạng mục công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt tổng dự toán, dự toán nhưng chưa hoặc đang tổ chức đấu thầu, chỉ định thầu hoặc đã hoàn tất kết quả đấu thầu nhưng chưa ký hợp đồng, Chủ đầu tư điều chỉnh lại tổng dự toán, dự toán, giá gói thầu theo quy định tại Thông tư này”, Tuy nhiên Chủ đầu tư chưa tiến hành điều chỉnh dự toán theo Thông tư 07/2006/TT-BXD mà vẫn tiến hành đấu thầu theo kế hoạch đấu thầu đã được duyệt trước đó theo mức lương cũ 350.000 đồng/ tháng, triển khai ký hợp đồng (theo luơng 350.000 đồng/tháng) và thi công. Khi quá trình thi công xây dựng hoàn thành năm 2009, Chủ đầu tư đã tiến hành trình phê duyệt điều chỉnh dự toán theo Thông tư 07/2006/TT-BXD ngày 10/11/2006 của Bộ Xây dựng và đã được cấp quyết định đầu tư phê duyệt điều chỉnh bổ sung giá trúng thầu. - Trong dự toán điều chỉnh (theo TT 07/2006/TT-BXD) đã được phê duyệt, tiền lương tối thiểu được điều chỉnh từ mức 350.000 đồng lên các mức lương tương ứng theo thời điểm thi công (năm 2007 lên 450.000 đ/tháng, năm 2008: 540.000 đ/tháng). - Khi phê duyệt quyết toán, cơ quan Tài chính không chấp nhận điều chỉnh dự toán bổ sung từ lương 350.000 đ/tháng mà chỉ tính điều chỉnh lương từ mức 450.000 đ/tháng (khối lượng thi công năm 2007 không được điều chỉnh tiền lương, khối lượng thi công năm 2008 điều chỉnh hệ số = 540/450=1.2) vì cho rằng tại thời điểm đấu thầu (Tháng 12/2006) theo quy định thì tiền lương tối thiểu đã tính với mức 450.000 đ/tháng. Trong hồ sơ dự thầu được duyệt và hợp đồng được ký kết, đơn vị dự thầu cũng tính đơn giá nhân công với mức lương tối thiểu 350.000 đ/tháng (Hình thức hợp đồng theo đơn giá). Toàn bộ các khối lượng công việc thực hiện từ năm 2007. HỎI: Theo Thông tư 07/2006/TT-BXD ngày 10/11/2006 thì việc điều chỉnh dự toán được lập theo bộ đơn giá do tỉnh ban hành (đơn giá 350.000 đồng/tháng) thì được điều chỉnh theo mức lương đã được duyệt trong dự toán (350.000 đ/tháng) và dự thầu hay là theo mức luơng như cơ quan tài chính lấy tại thời điểm đấu thầu (450.000 đ/tháng). Nếu chỉ điều chỉnh luơng từ mức 450.000 đồng/tháng thì có đảm bảo quyền lợi của người lao động không?

Luật sư cho em hỏi:  - 4/2010 em có đấu giá trúng ô đất của UBND TP  - 7/2010 em làm ủy quyền cho 1 người nộp tiền và toàn quyền sử dụng ô đất đó  - Đến nay 10/2011 người này nhờ em hủy ủy quyền và làm hợp đồng mua bán cho ông ta  - Nay ô đất đó đã có sổ đỏ và tên em Em muốn hỏi Luật sư:  - Trong thời gian ủy quyền trên người này có được quyền bán cho người khác không?  - Em hủy ủy quyền và làm hợp đồng mua bán cho họ có nguy cơ gì không? Cảm ơn Luật sư rất nhiều

Qua Cổng thông tin điện tử Chính Phủ, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 437/TTĐT-TTPA ngày 5/7/2012 của ông Bùi Hoàng Việt ở địa chỉ email [email protected] đề nghị hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh có đơn vị trực thuộc là Trung tâm Dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng, hoạt động tài chính độc lập. Hiện Ban Quản lý có dự án xây dựng trụ sở của Ban, vậy Trung tâm nêu trên có được làm đơn vị tư vấn giám sát, thiết kế cho dự án không?