Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Tháng 4 năm 2007 tôi có mua mảnh đất của ông A nhưng chưa được sang tên sổ đỏ. Giấy tờ mua bán không có dấu đỏ mà chỉ có trưởng thôn ký. Cũng trong thời gian đó gia đình ông A đã mang sổ đỏ này đi thế chấp ngân hàng cùng nhiều sổ đỏ khác. Đến nay gia đình ông A đã  trả nợ cho ngân hàng nhưng lai bi kiện vì không trả được nợ cho gia đình ông C và ông D. Thi hành án đã tam giữ quyển sổ đỏ có mảnh đất bán cho gia đình tôi và họ bảo gia đình tôi mang đơn ra tòa kiện gia đình ông A buộc gia đình ông A phải sang tên cho gia đình tôi. Nay tôi xin hỏi nếu tôi kiện ra tòa tôi có giữ được mảnh đất nói tren không? Hay bắt buộc phải bán để chia cho 2 gia đình kia. Nếu muốn giữ mảnh đất ấy tôi phải làm những gì?

Chào luật sư. Luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi vấn đề này. Gia đình tôi có mảnh đất do ông cha để lại từ thời ông cố tôi. Với năm 1983 xã An Mỹ có đi đo và kết luận 3 thửa đất tổng cộng 1877m, Năm 2010 xã đo lại và gộp thành 1 thửa có diện thích 2354m, đến năm 2012 xã lại đo lại để làm sổ đỏ cho gia đình tôi thì diện tích lại là 2080 m. nhà  tôi vẫn đóng thuế từ năm 2010 đến nay với diện   tích 2354m bây giờ uỷ ban xã kết luận nếu nhà tôi muốn làm sổ đỏ thì xã sẽ làm cho nhà tôi là 1877m còn nếu muốn làm với diện tích thực tế thì phải mua lại theo khung giá là 990 nghìn đồng với phần đất thừa là 203m. Luật sư cho tôi hỏi các mốc danh giới vẫn thế gia đình tôi ko có tranh chấp đất đai, không tự ý đo hay tự ý kê khai. Mỗi một lần địa chính đi đo cho 1 kết quả và bảo gia đình tôi phải mua lại đất của chính mình như vậy đúng hay sai? theo văn bản luật nào? Thực sự bây giờ bố mẹ tôi đã già không làm gì ra tiền muốn bán đi 1 ít đất để dưỡng già cũng không được vì không có sổ đỏ mà bỏ 200 triệu ra mua lại đất của ông cho mình thì vừa không có lại vừa không can tâm. Tôi xin gửi file các văn bản gia đình tôi có kèm theo nhờ luật sư tư vấn giúp. Cảm ơn luật sư rất nhiêu. Vì không đính được file nên tôi xin được chú thích; - Số liệu có được năm 1983 là trên 1 tờ bản đồ gốc của toàn xã. - Số liệu năm 2010 là số liệu trên tờ kết quả đo đạc đất thổ cư địa chính xã giao cho gia đình tôi ( có dấu đỏ của xã ) - Số liệu năm 2012 là số liệu trên tờ hiện trạng thửa đất của hộ ông A

Em định mua đất nhà người hàng xóm, đất thuộc loại đất nông nghiệp- trồng cây lâu năm, điện tích trong sổ đỏ là 195m2, nhưng khi đo đạc lại thì diện tích không đủ như trong giấy CN QSDĐ, nếu em mua đất này, sao khi sang tên em có thể yêu cầu UBND huyện điều chỉnh lại diện tích đất đúng với thực tế ko? Việc này có mất nhiều thời gian ko? Kính mong thành viện dân luật góp ý.

Bố của bạn tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại huyện Lục Ngạn, Bắc Giang. Do thiếu vốn làm ăn, ông ấy có đưa sổ đỏ cho người hàng xóm giữ để vay một khoản tiền. Nay đã trả tiền gốc và lãi, nhưng người hàng vẫn không chịu trả sổ đỏ. Xin hỏi luật sư: Bố của bạn tôi có thể kiện ra tòa án để lấy lại tài sản là “sổ đỏ” được không? Trường hợp người hàng xóm yêu cầu ông ấy phải đưa 30 triệu đồng thì mới trả sổ đỏ thì nên xử lý thế nào?

Xin chào các Luật sư cũng như các thành viên của DanLuat. Tôi có thắc mắc về sổ đỏ như sau mong các Luật sư trợ giúp. Bố mẹ tôi được ông bà để lại cho 1 mảnh đất mặt đường với diện tích hơn 46m2. Mặt đường rộng 4,5m sâu 10,8m cuối lô rộng 4,35m. Năm 2002 bố mẹ tôi xây dựng nhà. ban đầu dự tính xây hết phần đất 4,5m mặt đường. Nhưng do nhà phía sau vẫn đang đi ngõ cạnh nhà nên 2 bên làm bản cam kết. GD tôi để ra 0,3mx5.8m(chiều dài xây nhà) để làm ngõ. Các luật sư cho tôi hỏi. Trong sổ đỏ cấp năm 2003: tại sao bố mẹ tôi lại chỉ được quyền sử dụng trên diện tích 46m2. Phần đất 0.3m để làm ngõ tại sao lại không có trong sơ đồ thửa đất? Và tại sao nó lại được chuyển thành đất công(bm tôi không phải nộp phí trên diện tích đất ngõ đó)?

Trước khi bố tôi mất có di chúc để lại cho 3 anh em tôi mảnh đất 500m2. Sau khi bố mất do tôi và em trai còn nhỏ nên đã để anh cả đứng tên sổ đỏ đất bố tôi để lại (có văn bản thỏa thuận). Bây giờ tôi lấy vợ muốn ra ở riêng nên có nói anh cả chia phần đất bố để lại cho tôi. Do 3 anh em không thỏa thuận được nên tôi có đơn yêu cầu Tòa án chia thừa kế. Khi biết được chuyện tôi khởi kiện anh cả đã âm thầm bán ½ diện tích đất cho người khác và đang trong giai đoạn sang tên sổ đỏ ở UBND huyện. Trong trường hợp này tôi phải làm cách nào để ngăn việc bán đất của anh cả?

Thưa luật sư, xin cho tôi hỏi : - Cách đây 2 tháng tôi có mua môt lô đất cúa bà NGUYỄN NGỌC XUÂN THÚY tọa lạc tại xã Thanh Đức huỵên Long Hồ tỉnh Vĩnh Long. Lúc đó bà Thúy chỉ cho chúng tôi xem là lô đât nằm ở sát mặt tiền đường. Tôi đã giao tiên và cũng làm xong thủ tục sang tên. Nhưng đến ngày tôi đến để cất nhà thì  mới biết lô đất mà bà Thúy chỉ trước đó là không phải là lô đất mà bà ta đã sang tên cho tôi. Thưc tế lô đất đã sang tên cho tôi nằm ở sau lưng miếng đât mà bà Thúy đã chỉ trước đó vả lại tôi đã mua miếng đât đó với giá đất mặt tiền nhưng bây giờ thì lại nằm ở phía sau và không có đường đi. Khi tôi tìm bà để giải quyêt  chuyện này thì bà ấy trốn mất không liên lạc được. Quá bức xúc tôi xin luât sư tư vấn và xin cho tôi hỏi:        -Bà Thúy đã gạt tôi như vậy thì có phạm  tội hay không?        -Tôi có thể yêu cầu bà Thúy hoàn tiền lại cho tôi hay không?           Xin luật sư hãy giúp đõ cho tôi. Và tôi xin chân thành cảm ơn quý ngài.

Năm 2003, gia đình tôi mua một mảnh đất, thủ tục chuyển nhượng hợp pháp theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên gia đình tôi chưa làm lại sổ đỏ. Cho đến đầu năm 2014, tôi ra phường xin cấp sổ đỏ thì họ bảo đất đó thuộc diện quy hoạch đã có quyết định thu hồi nên không được cấp sổ đỏ. Xin hỏi Luật sư như thế có đúng không?

Kính chào Luật sư Tôi xin nhờ Luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp sau: Tôi có được cậu ruột của tôi cho 01 lô đất dự án, mục đích sử dụng là nhà ở. Tuy nhiên, trên giấy tờ nộp tiền mang tên Cậu của tôi. Bây giờ tôi muốn làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho lô đất đó đứng tên một mình tôi (Tôi đã có gia đình) có được không? Về tiền thuế khi thực hiện cấp sổ đỏ và sang tên lô đất đó: Xin luật sư tư vấn xem Nếu tôi làm thủ tục là được cho thì tiền thuế tính thế nào? Nếu làm thủ tục là mua bán thì tiền thuế tính thế nào? Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Chào luật sư! Luật sư cho em hỏi là mua đất nền thuộc dự án có duoc cap sổ đỏ không? Và có phải là chỉ có hiệu lục trong vòng 50 năm ko ạ? Sau 50 năm đó thì đất đó thuộc về ai ạ?

Nhà tôi hiện nay đang khúc mắc về việc tranh chấp đất đai giữa anh chị các con bà cả với miếng đất nhà tôi đang sử dụng. Xin luật sư tư vấn giúp. Năm 1982 bố tôi có kết hôn với mẹ tôi, sinh ra hai chị gái, tôi và em tôi( bị tật nguyền). Trước đó, bố tôi đã từng kết hôn với một người khác, sinh ra 6 người con, sau đó vì Bà ấy mất sớm nên cưới mẹ tôi về làm vợ, mẹ tôi về làm dâu khi các anh chị tôi gần như đã lớn. một nửa trong số họ đã lập gia đình, hiện nay tất cả đều ở riêng. Năm 1989, mẹ tôi có xin được một mảnh đất cách nhà bố tôi ở 3km, chúng tôi sinh sống tại đó  và đóng thuế hàng năm. (mảnh đất do mẹ tôi đúng tên và sổ hộ khẩu cũng do mẹ tôi làm chủ hộ).  Năm 2008, Bố mẹ có làm sổ trao tặng đất đai cho chị gái tôi và tôi, mảnh đất được chia làm 3,chị gái tôi một phần, tôi một phần và mẹ tôi giữ lại một phần. Đất đã được làm sổ đỏ  đứng tên chúng tôi. Năm 2010 bố tôi mất. hiện nay mảnh đất của mẹ tôi đã bán 1 nửa, chỉ còn lại một nửa. Anh trai đầu cùng cha khác mẹ với tôi đang muốn kiện đòi gộp sổ của cả 3 mảnh đất và  và đòi chia một nửa trên tổng diện tích của cả 3 mảnh đất.  Luật sư cho tôi hỏi. Nếu anh tôi đi kiện thì có đất nhà tôi sẽ như thế nào?  Và Tôi nghe anh tôi nói với mọi người chỉ cần có giấy chứng nhận kết hôn của bố và mẹ tôi  thì sẽ lật được nhà tôi, với lý do bố tôi không minh mẫn khi chia đất ( triệu chứng bị lẫn của tuổi già). Ngày ấy bố tôi yếu và run tay nên chỉ điểm chỉ  vào giấy tờ cho tặng đất mà không ký được nhưng có sự chứng kiến của chính quyền khi làm thủ tục cho tặng) vậy anh tôi có  lấy được đất của chúng tôi hay không? Tôi xin cảm ơn luật sư và xin luật sư trả lời giúp

Có 12 hộ đang sinh sống trên thửa đất 2000m, trong đó có hộ gia đình tôi. Được biết thửa đất này do ông bà xưa để lại trước năm 1975, nay đã qua 5 đời (Theo trích lục Sổ địa bộ của Trung tâm Tài nguyên môi trường: người đứng bộ đã qua đời, không thừa kế lại cho ai).  Năm 1999, cả 12 hộ cùng nhau khai đất và đóng thuế theo diện tích thật phần đất họ đang sử dụng từ năm đó cho đến nay. Nay có 1 hộ nộp đơn lên Tòa án đòi lại phần đất gia đình tôi đang ở (đã khai và đóng thuế năm 1999 đến nay là 150m). Người này trình tờ khai đất năm 1999 của họ là 2000m (toàn bộ thửa đất), tuy nhiên chỉ có biên lai đóng thuế là 90m (phần đất họ đang sử dụng). Ngoài ra UBND Phường cũng chứng nhận năm 1977 hộ này có đăng ký ruộng đất tạm thời là 2000m.  Xin nói rõ cả 12 hộ này chỉ có tờ khai năm 1999 về phần đất của mình chứ không hề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền thừa kế từ ông bà.  Năm 1994, gia đình tôi cất nhà có được Phường cho số nhà và chứng nhận là Đất không tranh chấp. Xin nhờ Luật sư tư vấn một vài vấn đề sau: 1) Việc hộ kia gửi đơn kiện và đòi phần đất gia đình tôi đang sinh sống (ổn định 20 năm nay) có đúng hay không? 2) Trên 1 thửa đất 2000m do 12 hộ cùng khai, tại sao hộ này lại được khai 2000m, có sự trùng lắp các tờ khai với nhau?  3) Năm 1999, vì là Tổ trưởng dân phố nên hộ này biết rõ diện tích đất khai của mỗi hộ (các tờ khai phải nộp cho Tổ trưởng). Nếu vậy, sao hộ này để yên, giờ lại kiện đòi? 4) Với những chứng cứ trên khi kiện ra Tòa, gia đình tôi có bất lợi gì không? Nếu có, gia đình chúng tôi cần những giấy tờ nào để bảo vệ phần đất của mình?

Ông nội e có mua 1 mảnh đất từ năm 1990. Hiện nay ông nội e đã mất. Năm 2012 nhà e có nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Và đến thời điểm này, là năm 2013, nhà e được huyện thông báo đã có sổ đỏ đất nằm trên Huyện, nhưng vì lí do nhà e KHÔNG có HÓA ĐƠN MUA ĐẤT TRONG BỘ HỒ SƠ ( hồ sơ mua đất của gia đình đã bị mất từ thời của ông nội e), nên trong giấy thông báo của Huyện yêu cầu nhà e phải nộp 50% thuế đất nhà ở, tương đương ở mức 2 triệu đồng/1m2 thay cho chỉ phải nộp 0.5%thuế như các gia đình khác. Mảnh đất nhà e là 200m2, vậy sẽ phải nộp 400 triệu đồng mới được lấy sổ đỏ đất về. Hoặc phải nộp thuế 0.5%, được lấy sổ đỏ đất, nhưng sau này khi có quy hoạch của nhà nước vào mảnh đất này thì gia đình em phải nộp tiền 50%thuế suất tại thời điểm quy hoạch mới được có quyền làm chủ sở hữu đất thật sự. Vì trong trường hợp này, khi lấy sổ đỏ về, sau sổ đỏ có ghi "mới chịu thuế 0.5%". Vậy e xin được tư vấn xem trường hợp trên của nhà e có là hợp lí theo luật pháp hay không. Và nếu nay gia đình em muốn xin lại giấy xác nhận đẫ nộp tiền mua đất hay hóa đơn mua đất thì phải tiến hành các thu tục như thế nào? (Gia đình em còn giữ giấy thông báo về việc đẫ nộp tiền mua đất lần 1 và tiếp tục đóng số tiền còn lại trong đợt 2).

Tôi có ông chú ruột hiện nay đang còn sống. Năm 1981 chú tôi có mua 1 ngôi nhà 4 gian và hoa mầu trên thửa đất 650m2, có giấy tờ mua bán và xác nhận của địa phương hiện giờ còn lưu giữ. Sau đó đã lên hợp tác xã lúc đó xin giao đất ở nhưng đã làm mất tờ giấy giao đất đó. Năm 1982 khi ly hôn với vợ, tòa án nhân dân huyện đã xử chú tôi có quyền sử dụng nhà và tài sản trên thửa đất đó. Khi về đơn vị công tác chú tôi đã cho 1 người cháu gái mượn mảnh đất đó để sử dụng. Năm 1991 không hiểu vì lý do gì người cháu gái kia đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  mà không có ý kiến của chú tôi. Năm 2005 chú tôi chia mảnh đất làm 2 phần (1 phần chú tôi sử dụng và 1 phần cho người cháu gái) và gia đình người cháu gái kia đã đồng ý nhưng không có giấy tờ pháp lý. Tuy vậy việc đóng thuế đất ở từ năm 2005 đến nay mỗi gia đình chịu 1 nửa. Hiện giờ gia đình người cháu giá kia đuổi chú tôi ra và đòi lại thửa đất. Chú tôi muốn làm đơn khiếu kiện lên tòa án. Xin luật sư tư vấn giúp chú tôi có căn cứ để khiếu kiện không?

Xin chào luật sư, tôi xin hỏi: Do sự việc hơi rắt rối nên tôi tóm tắc nội dung như sau: Ông nội mất được 1 thời gian, để lại 1 số đất đai cũng có giấy tờ thời chế độ cũ. Ba tôi và chú tôi (nhà có 2 anh em trai và 3 chị em gái) đã tự ý phân chia đất đai mà ko thông qua 3 người cô tôi, kết quả mỗi người dc 1 phần đất kha khá và đã làm sổ đỏ. Còn lại 1 phần trên danh nghĩa là của ba tôi vì ông là trưởng nam và ông đã trồng cây an trái nhưng chưa đưa vào sổ đỏ, cây thì còn đó nhưng ông ko ăn và bỏ liều 1 thời gian khoảng trên 10 năm, đến thời điểm bay giờ thì chỉ còn vài cây đào. Thế nhưng, hiện tại thằng em họ tôi tức con ông chú tôi tụ ý bỏ tiền ra sang bằng mà ko qua ý kiến ba tôi và đòi chia nó 1 nữa ba tôi 1 nữa (trong khi chú tôi chưa mất). Như vậy, ba tôi có thể kiện nó với tội phá hoại đất đai hoặc ko cần chia cho nó hay ko? Và ngày xưa lúc ông nội còn sống, có 1 con đường trên phần đất chưa có sổ đỏ đó bây giờ nó ủi ra rồi ko cho đi nửa. Như zậy có trái pháp luật ko? Ba tôi muốn đổ sỏi mở rộng con đường cho giống họ cùng đi nhưng nó ko chịu với lý do nó bỏ tiền ra ủi nên nó ko muốn cho làm con đường đó. Vậy có đúng ko? Bây giờ phải giải quyết làm sau khi nó ko chịu thỏa thuận gia đình mà cứ khăn khăn theo ý nó muốn như vậy?

Gia đình tôi có 300m2 đất bao gồm 100m2 đất ở và 200m2 đất rau xanh liền kề, được ông bà để lại. Năm 2006, ban địa chính xã tiến hành đo đạc lại và mảnh đất nhà tôi có chênh lên thêm 70m2. Hiện nay, địa phương tôi đang tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận qsd đất, nhưng chỉ cấp cho tôi theo 100m2 đất ở, còn lại 200m2 đất rau xanh và 70 m2 đất chênh lệch không ghi trong sổ đỏ. Trong khi đó từ trước đến nay gia đình nhà tôi vẫn đóng thúê đầy đủ cho 300m2. Hỏi như vậy đúng hay sai và nếu tôi muốn xin sổ đỏ cho phần đất còn lại thì phải làm thủ tục như thế nào, và cấp nào có quyền giải quyết cho trường hợp của gia đình nhà tôi? Rất mong các luật sư tư vấn giúp tôi

Kính gửi Luật Sư! Ông bà ngoại cháu có 1 thửa đất thổ cư do các cụ để lại cho ông bà ngoại cháu. Ông bà ngoại cháu sinh được 1 người con trai (cậu của cháu, có vợ và 3 con), và 4 người con gái. Năm 2007 cậu mợ cháu xin ông bà ngoại cháu cho mươn sổ đỏ để thế chấp vay vốn ngân hàng, nhưng không ngờ cậu mợ cháu lợi dụng việc vay vốn ngân hàng để chuyển quyền sử dụng đất sang tên 2 vợ chồng cậu mợ cháu. Cậu mợ cháu làm toàn bộ hồ sơ cần thiết cho việc chuyển quyền sử dụng đất đầy đủ, như: hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, giấy ủy quyền cho cậu mợ cháu toàn quyền sử dụng, ... Lợi dụng ông bà ngoại cháu mắt kém và tin tưởng cậu cháu nên cậu cháu mang giấy tờ về bảo ông bà ngoại cháu kí để làm thủ tục vay vốn ngân hàng. Do tin tưởng con và mắt kém nên ông bà cháu đã kí toàn bộ giấy tờ phục vụ cho việc sang tên cậu mợ cháu. Ông bà ngoại cháu không đến trực tiếp 1 cơ quan nào để làm thủ tục này, mà chỉ kí ở nhà, vậy mà toàn bộ giấy tờ đó đều được UBND xã, phòng công chứng, TNMT đóng dấu đầy đủ. Đến năm 2011 và 2012 cậu mợ cháu thường xuyên cãi láo và ngược đãi ông bà ngoại cháu, nhất là mợ cháu còn dọa đuổi ông bà ngoại cháu ra đường. Ông bà ngoại cháu mới đòi sổ đỏ thì mới biết được là toàn bộ số đất của ông bà đã bị sang tên mà không hề biết. Đến tháng 2/2012 ông bà ngoại cháu đã gửi đơn kiện lên thôn, xã và lên tòa án nhân dân huyện. Mợ cháu thấy ông bà ngoại cháu kiện thì đã làm đơn li dị cậu cháu vào 12/2012 hiện giờ tòa vẫn chưa giải quyết 19/6/2013 Tòa mời ông bà ngoại cháu lên lần đầu. Tòa cho biết là con ông bà lừa ông bà thì ông bà sang bên công an, công an họ khởi tố về việc lừa đảo này. Và toàn bộ giấy tờ làm thủ tục sang tên QSDD năm 2007 đều đầy đủ phê duyệt của cơ quan nhà nước và phòng công chứng và chữ kí của ông bà ngoại cháu. (Cậu cháu thì đã biết sai và biết lỗi và viết giấy nhận là đã lừa ông bà ngoại cháu và tình nguyện trả lại đất, còn mợ cháu thì không) Vậy cháu xin hỏi Luật Sư là ngoài việc đưa sang bên công an họ khởi tố còn có cách nào khác không? và nếu khởi tố thì liệu ông bà ngoại cháu có lấy được lại đất không, cậu cháu đối mặt với mức án và khung hình phạt như thế nào? Và các cơ quan nhà nước và phòng công chứng đã phê duyệt giấy tờ chuyển QSDD của ông bà cháu năm 2007 thì có bị truy cứu không?

Thưu luật sư. Tôi muốn hỏi vấn đề sau: Gia đình Tôi đã dựng nhà và ở cố định trên mảnh đất từ năm 1978 đến nay mà không hề có sự thay đổi hay cơi nơi diện tích vì bên cạnh nhà Tôi đều có các hộ gia đình ở cố định  đã xác nhận cho gia đình Tôi là đất không chanh chấp. Diện tích mảnh đất này được tính và theo dõi là 160 m3. Đến năm 2013 gia đình Tôi có xin làm sổ đỏ và được UBND xã đo đạc cụ thể thì không phải là 160 m3 mà là 200 m3 trong khi danh giới mốc diện tích không thay đổi. Địa chính xã có Yêu cầu gia đình Tôi phải nộp 7 triệu để được cấp sổ đỏ. Như vậy Tôi muốn hỏi luật sư là gia đình Tôi có phải nộp tiền không và sự sai lệch diện tích do theo dõi trên sổ sách được khắc phục như thế nào để được cấp sỏ đỏ hợp lý theo diện tích đo đạc chính xác.

Xin hỏi Luật sư Bố mẹ em có hộ khẩu ở Hồng Minh - Phú Xuyên - Hà Nội Sổ Đỏ đứng tên Bố em nhưng bố em đã mất năm 1998 và sổ đỏ đó thuộc Tỉnh Hà Sơn Bình cũ cấp năm 1991. Hiện nay gia đình em muốn chuyển Sổ đỏ đó sang  tên Mẹ em nhưng khi mang hồ sơ ra Địa chính Xã Hồng Minh thì họ kêu không làm được vì lý do sau: + Sổ đỏ đó bị chỉnh sửa tên của người khác sang tên của Bố em và có đóng dấu tròn lên tên đã sửa. Gia đình em đã sinh sống tại mảnh đất này hơn 40năm vì là đất của Ông nội để lại. Bây giờ gđ em phải làm các thủ tục gì để có được Sổ đỏ mới đứng tên Mẹ em?