Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Hiện tại nhà tôi đang ở có một phần đất xen kẹt mà gia đình vẫn đang canh tác từ trước năm 1986 và không có tranh chấp với ai. Xin hỏi luật sư bây giờ tôi muốn làm đơn xin được xác nhập phần đất đó vào bìa đỏ để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước có được không? Nếu được thì thủ tục từng bước như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. dung:kiennguyen@...

Tôi có 1 mảnh đất rừng tự khai hoang được 5-6 năm, nhưng chưa có sổ đỏ.  mảnh đất của tôi trồng 700 cây cà phê, trồng được 2 năm.  Vào tháng 2/2015 Ông Nguyễn văn Long, dùng lửa đốt rẫy nhà ông sau đó đám cháy lan sang vườn nhà tôi làm cháy rụi hoàn toàn 700 cây cà phê.  Sau khi sự việc sảy ra Ông Long hứa bằng miệng sẽ khắc phục hậu quả, là trồng lại cà phê và chăm sóc 2 năm. nhưng đến giờ chưa thấy Ông Long khắc phục như đã hứa.  Nay tôi định làm đơn tố cáo ông long. Nhưng tôi lại lo lắng là đất mình chưa hợp pháp, ( chưa được cấp sổ đỏ), sợ cơ quan có thẩm quyền sẽ không giải quyết cho tôi. Mong luật sư tư vấn giúp, cảm ơn.

Kính chào Luật sư Hiện tại gia đình tôi muốn giao dịch 1 mản đất ở Hà Nội, đã được cấp sổ đỏ năm 2003. Tuy nhiên thông tin trên sổ đỏ ghi: Diện tích đất sử dụng : 60m2 Bản vẽ ghi 2 chiều là 3m và 18m (diện tích 54m2) Xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi:  sự sai khác 6m2 là do đâu ạ? Có phải là do sổ đỏ đánh máy nhầm hay do đất lấn chiếm,... Các giấy tờ về đóng thuế hàng năm đều là 60m2 Xin chân thành cám ơn Luật sư.

Chào anh chị, Nhà em có miếng đất A đã trồng trọt từ năm 2004, cũng có sổ đỏ nhưng mà người đứng tên là ông nội(đã mất năm 2001). Sổ đỏ này đc gia đình A đi thế chấp ngân hàng(gia đình A nói là đã đc ông nội ủy quyền đi vay ko biết thực hư ra sao) từ năm 2002 đến giờ. Nhưng thực chất miếng đất này hiện nhà em đang canh tác và gia đình A chưa bao giờ đụng chạm đến. Hiện giờ nhà em muốn đi tìm sổ đỏ này phải làm sao ạ?

Ông Hà Quang Minh có hai thửa đất ở, một thửa ở xã EaTieu, huyện Krong Ana đã được cấp bìa đỏ trong đó có 400m2 đất ở vào năm 1995. Một thửa ở xã EaHu huyện Krong Ana cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 400m2 đất ở vào năm 2003. Cả hai thửa đất trên đều được cấp giấy theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất. Năm 2006, khi đi đăng ký vay vốn ngân hàng thì Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Krong ANa phát hiện và buộc ông Hà Quang Minh phải chuyển thửa đất ở xã EaHu 400m2 đất ở sang đất nông nghiệp. Khi đó vì nhu cầu cấp thiết cần phải vay vốn nên ông Minh đã đồng ý viết đơn đề nghị Phòng TNMT huyện Krong Ana chuyển mục đích sang đất nông nghiệp và được chỉnh lý tại trang 4 của GCN. Nay hiểu ra ông thấy thiệt thòi nên viết đơn đề nghị UBND huyện khôi phục lại 400m2 đất ở cho gia đình ông. Như vậy có đúng không? Mong quý luật sư tư vấn giúp.

Thưa luật sư cho tôi hỏi từ năm 1998 tôi có nhờ bố tôi mua hộ 1 lô đất và bố tôi có ghi giấy chuyển nhượng cho tôi tờ giấy chuyển nhượng được viết bằng tay có chữ ký của tôi và bố tôi em gái tôi nhưng đến năm 2009 bên địa chính có cho xác nhận giáp danh của lô đất đó tại thời điểm đó tôi ko có nhà và e trai tôi có ký vào vào phần chủ hộ tôi có nộp 1 lá đơn xin sửa đến thời điểm này tại lô đất đó có đợt cấp sổ đỏ nhưng tôi ko làm dc sổ đỏ vì bên môi trường và địa chính có trả lời là tôi phải đi xác nhận lại với e trai tôi tôi là chủ hộ viết 1 lá đơn trình bày do tôi và e tôi ký vào nhưng do vấn đề cá nhân em tôi không ký giấy tờ hiện tại là đủ thủ tục nhưng chỉ vì không được ký giáp danh vậy luật sư cho tôi hỏi truòng hợp của tôi khi nào thì đươc giải quyết và tôi phải làm những gì ạ?

Nhà tôi có mua nhà ông A một thửa đất.Thửa đất được ghi trong hợp đồng là chiều sâu 80,nhưng thực tế đi làm sổ đỏ chỉ có sâu 12m.Trong trường hợp này chúng tôi nên làm gì.

Tôi qua định cư đã được 2 năm nhưng chưa nhập quốc tịch nước này. Xin hỏi tôi có còn quốc tịch Việt Nam không ? Tôi có thể mua nhà và đứng tên nhà ở Việt Nam không”?

Do một số vấn đề mâu thuẫn phát sinh từ việc mua nhà, nên nhà em mới bất đắc dĩ giữ một số đỏ (tạm thời gọi là miếng đất A) của người chủ đất mà không phải miếng đất hiện hữu có nhà em đang mua (tạm thời gọi là B). Tình trạng miếng đất A là chủ đất đã tách và xây 4 căn nhà nhưng vẫn chưa được hoàn công do sổ của miếng đất này nhà em đang giữ. Sự việc ngày càng xấu thêm, chủ đất ban đầu hứa giao cho em sổ đỏ miếng đất A làm tin và hứa sẽ thanh thoán ngân hàng để lấy sổ miếng đất B và làm giấy tờ bàn giao cho căn nhà trên miếng đất B, nhưng hiện nay chủ đất không có khả năng chi trả cho ngân hàng. Giấy tờ chuyển tên miếng đất A khi ra công chứng hai bên với nội dung là đã bán cho nhà em, nhưng đã quá 6 tháng nhà em ko làm giấy tờ Đăng Bộ (chỉ vì lời hứa của chủ đất) vậy em có vài câu hỏi như sau 1) Nếu trong trường hợp quá 6 tháng công chứng mà nhà em cần đi đăng ký đăng bộ cho miếng đất A thì nhà em phải cần làm gì và nên chuẩn bị thêm những loại giất tờ nào với tình trạng là chủ đất đã cao chạy xa bay? 2) Nếu cần được tư vấn và khiếu nại cho nhà em trong trường hợp này thì nhà em nên liên hệ ở đâu?

Khi công chứng hợp đồng thế chấp, bên công chứng từ chối hợp đồng đăng ký vì công ty không có chức năng cho vay nên không được nhận thế chấp bằng tài sản đất đai. Công ty tôi không phải là tổ chức tín dụng, để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ của bên mua hàng thì công ty tôi có được nhận thế chấp bằng tài sản là quyền sử dụng đất hay không?

Chào Luatsuonline. Luatsuonline cho tôi hỏi là việc này thì nên giải quyết như thế nào. Vào năm 2012 gia đình tôi có được xã xét duyệt cho 1 lô đất (vì gia đinh tôi là dân tộc thiểu số, và gia đình đông người.theo nghị định của nhà nước). Nên 2012 gia đình tôi đã được thôn đề cử lên xã và được xã xác nhận là đã được cấp 1 lô đất tại địa điểm mà cán bộ địa chính đã chỉ định (hiện lô đất đó đang trong thời gian đợi huyện là sổ đỏ). Nói chung là đã có giấy tờ xác nhận về lô đất đó đã được cấp cho gia đình tôi. Do kinh tế đến 7-10-2014 mới có điều kiện để xây nhà tại lô đất đó. Vào ngày 5-10-2014 bố tôi có lên xã hỏi chủ tịch xã về việc xây nhà và được cán bộ địa chính đi chỉ và đo đất cho gia đình tôi. Đến ngày 6-10 tôi có đổ vật liệu xây dựng và hôm ngày 7-10 tôi khởi công xây thì trưởng thôn và 1 cán bộ thôn nơi tôi được cấp lô đất đó đến và bảo không được xây vì không phải đất của tôi và phải ngừng thi công (gây khó dễ). Và tôi có lên xã hỏi thì lại được nói là phải đi xin 2 cán bộ của thôn đó. Vậy tôi có hỏi xã là xin cái gì ở 2 người kia thì xã không trả lời. Vậy Luatsuonline cho tôi hỏi là việc này phải giải quyết như thế nào. Và nếu có kiện tụng gì thì nên kiện ai. Ai có trách nhiệm giải quyết vụ việc này. Vì đã làm chậm tiến độ thi công của tôi! Cảm ơn Luatsuonline nhiều. chúc Luatsuonline thành công trong công việc và cuộc sống !

Hành vi dựng lều, quán trái phép trong phạm vi đất dành cho đường sắt thì bị phạt như thế nào?

Chào luật sư Tôi đang định mua một mảnh đất gần đường sắt 106 m2 đất ODT, nhưng mãnh đất này dính quy hoạch đường sắt hết 2/3 diện tích. Vậy khi tôi mua sau này có được đền bù thỏa đáng không? Khi tôi cầm sổ đi thế chấp ngân hàng, ngân hàng chịu cho tôi thế chấp  không? Cám ơn luật sư nhiều

Tôi có và nhà ông Nguyễn Văn A có hai thửa đất trồng  cây liền nhau, thửa nhà tôi bên ngoài sát mặt đường (thửa đất nằm trong Giấy CN QSD đất),  nhà ông A bên trong không có lối vào, nay ông A xây nhà và chuyển tới ở, tự ý phá hàng rào bằng râm bụt để đi lại qua đất gia đình tôi, tôi đã nhiều lần ngăn chặn nhưng họ vẫn ngang nhiên đi lại trái phép. Nay tôi muốn nhờ các luật sư tư vấn giúp xem cách giải quyết ra sao, và họ vi phạm điều khoản nào, tôi muốn làm đơn thì mẫu ra sao, dùng pháp luật giải quyết có hiệu quả không? Xin chân thành cảm ơn các luật sư, rất mong nhận được câu trả lời của các luật sư,các Luật sư có thể gửi câu trả lời về địa chỉ Email sau: phongti***@gmail.com .