Đất thuộc diện quy hoạch không được cấp sổ đỏ

Khoản 1, Điều 48 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất như sau:
"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà không có tranh chấp thì diện tích đất có giấy tờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch mà đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

Theo đó, đất của gia đình anh là trường hợp đất có giấy tờ chuyển nhượng phù hợp với quy định tại điểm d khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và không có tranh chấp. Tuy nhiên, đất đó lại thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
Vì thế theo quy định đất không có tranh chấp nhưng thuộc khu vực thu hồi theo quy hoạch mà đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên việc UBND phường trả lời không cấp sổ đỏ cho gia đình anh vì đất thuộc diện quy hoạch là đúng quy định của pháp luật.
Vậy gia đình anh không được cấp sổ đỏ nhưng khi nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Lưu ý: Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án, công trình hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm không được thực hiện theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc huỷ bỏ và công bố.
Điều này có nghĩa là nếu kế hoạch thu hồi không được thực hiện sau 3 năm thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc huỷ bỏ và công bố. Khi đó, gia đình anh có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.