Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Chào luật sư! Vợ chồng cháu đang làm thủ tục ly hôn. Trong thời gian sống với nhau vợ chồng cháu có mua một mảnh đất. Vấn đề ở đây là tiền mua mảnh đất đó là của mẹ cháu cho cháu, còn chồng cháu ko có đóng góp gì để mua mảnh đất đó cả nhưng lúc mua thì cả hai vợ chồng cháu đứng tên. Cháu muốn hỏi luật sư làm thế nào để khi ly hôn song mảnh đất đó thuộc sở hữu của mình cháu và sau này khi ly hôn song chồng cháu ko chanh chấp mảnh đất đó với cháu được (mảnh đất đó chưa có sổ đỏ, khi  mua chỉ cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng thực của UBND xã thôi ạ). Mong luật sư tư vấn giúp cháu!  Cháu xin cảm ơn!

Gia đình tôi có 2 mảnh đất chưa được cấp GCNQSDĐ. Khoảng 2006 do làm ăn khó khăn nên bố mẹ tôi đã viết giấy bán cho bác tôi mảnh đất số 1 với giá 20 triệu. Năm sau chị tôi đã bỏ tiền của mình chuộc lại mảnh đất với giá 130 tr Những năm sau do làm ăn vẫn khó khăn , gia đình tôi nợ số tiền 200tr, chị tôi đồng ý trả nợ giúp bố mẹ và thỏa thuận là sau này khi có GNNQSDĐ thì bố mẹ tôi sẽ sang tên mảnh đất trên cho chị, đó chỉ là thỏa Những năm tiếp theo ( tôi k nhớ rõ mốc năm nhưng nếu cần thiết có thể hỏi mẹ tôi rõ ràng được) gia đình tôi vẫn làm ăn khó khăn, chị ở nước ngoài đã nhiều lần gửi tiền trả nợ và chi tiêu. Căn nhà 3 tầng và nội thất bên mảnh đất số 2 cũng là tiền do chị tôi gửi về xây Hiện tại bố tôi ( đã về hưu) ,cờ bạc, và đã có con riêng ở bên ngoài, đối xử tệ bạc với mẹ tôi. Mẹ tôi làm ruộng. Vậy khi bố mẹ tôi li hôn chia tài sản, chị tôi có thể được nhận mảnh đất sô 1 đã chuộc lại và công sức đóng góp vào tài sản chung không? ( Lúc chuộc lại đất và xây nhà chị đều ở bên nước ngoài, chỉ gửi tiền về và bố tôi là người chuộc lại đất, bố cũng là người xây nhà bằng tiền của chị tôi)

Năm 2007, tôi bán nhà cho một người tên Tâm với giá 1tỷ4, bà Tâm đã giao cho tôi số tiền là 800triệu còn lại 600triệu sẽ giao sau 2 tháng. Chúng tôi đã làm giấy tờ sang tên cho bà Tâm. Sau đó bà Tâm bán căn nhà trên lại cho ông Anh, nhưng chưa trả số tiền còn lại cho tôi, và số tiền đó được cấn trừ cho ông Anh, Ông Anh sẽ là người trả cho tôi số tiền là 600triệu. Cho đến thời điểm bây giờ, tôi vẫn chưa nhận đựơc số tiền còn lại của căn nhà và đã làm đơn tố cáo bà Tâm và xin Toà án xử cho chúng tôi được huỷ hợp đồng mua bán nhà với bà Tâm. Xin hỏi Luật sư, Toà án co' xử cho chúng tôi được huỷ hợp đồng mua bán nhà không? Và chúng tôi có phải trả lại số tiền là 800triệu cho bà Tâm không?

Kính gửi luật sư: Đặng Văn Cường Tháng 8/2011 vợ chồng tôi mua lại ngồi nhà của ông Lê Khắc Sự với giá là 2 triệu đồng. Vợ chồng tôi đã trả trước cho ông Sự là 1.100 tỷ đồng và nợ lại ông Sự là 900 triệu đồng theo lãi suất ngân hàng tại thời điểm (uỷ quyền cho anh trai làLê Khắc Hiền đứng ra lấy số  tiền). Đến nay số tiền 900 triệu vợ chồng tôi không có để trả ông Sự và có làm giấy nhận nợ với ông Hiền với số tiền là  1.705.000.000 đồng (bao gồm 900 triệu tiền nhà và 805.000.000 đồng vợ chống tôi vay để làm ăn) và có ghi trên giấy sau khi vợ chống tôi chuyển nhà thì ông Hiền phải trả lại vợ chồng tôi số tiền 295.000.000. Tuy nhiên, khi làm hợp đồng bán nhà thì lại bán cho em trai ông Hiền là ông Lê Khắc Nam  trong hợp đồng không ghi bù trừ số tiền có  của ông Hiền sang. Đến thời điểm này thì ông Nam vẫn chưa trả tiền cho vợ chồng tôi. Trong khi đó tôi đòi tiền ông Hiền thì ông Hiền nói khi nào bán được nhà thì mới trả.và ông Hiền bắt vợ chồng tôi bàn giao lại nhà cho ông hiền. Xin hỏi luật sư tôi không bàn giao lại cho ông Hiền có đúng không? Nếu tôi khởi kiện thì % thắng kiện làm bao nhiêu? Rất mong nhận được sự phản hồi từ phía luật sự. Trân trọng cảm ơn!

Em xin kính chào Luật Sư ! Trước hết em xin cảm ơn Luật sư đã quan tâm tư vấn giúp em. Vì không hiểu luật nên có thể câu hỏi của em rất ngố, nhưng em rất mong được Luật sư giúp đỡ. Em có tình huống này muốn được sự tư vấn của Luật Sư: Gia đình em đang muốn mua một căn nhà (Căn nhà này chỉ có giấy tờ Thanh Lý của cơ quan cấp từ ngày 31/05/ 1996 cho Chủ sở hữu hiện tại). Nay, gia đình em muốn mua lại căn nhà trên. Luật sư cho em hỏi: 1/ Em định làm hợp đồng mua bán thì có được không? (Theo Luật sư thì em nên làm giấy tờ gì?) 2/ Để xác nhận là đất không có tranh chấp, em muốn xin sự xác nhận của hàng xóm xung quanh. Em cũng muốn xin cả sự xác nhận của UBND Thị Trấn. Em muốn hỏi: - Theo Luật sư thì em cần xin sự xác nhận của những ai và của các cơ quan nào? - Nếu phải xin xác nhận của UBND Thị trấn thì em phải làm thủ tục gì? Và gửi đến phòng ban nào? 3/ Việc mua bán này em hoặc người bán có phải nộp thuế không? Nếu có thì đó là những loại thuế gì, thuế suất mỗi loại thuế là bao nhiêu %? Giá tính thuế sẽ áp dụng theo giá trên hợp đồng mua bán hay theo giá của Nhà Nước?  Để thực hiện việc nộp thuế thì em cần làm những thủ tục gì và liên hệ với phòng ban nào của cơ quan nào? Mong Luật Sư tư vấn  và chỉ dẫn giúp em quy trình thủ tục phải làm trong việc mua bán căn nhà trên. Em xin chân thành cảm ơn sự tư vấn giúp đỡ của Luật Sư!

Chào chú Hùng ! Lời đầu tiên cháu xin kính chúc chú được dồi dào sức khỏe, chú vui lòng cho hỏi trường hợp sau đây: A/ NỘI DUNG VỤ VIỆC:                 Hợp đồng mua bán nhà đã được ký kết và công chứng, sau đó 2 bên không tiếp tục thực hiện thủ tục, bên mua nhà đem thế chấp Ngân hàng. Nay bên mua nhà không có khả năng thanh toán số tiền mua nhà còn lại, nên 2 bên lập biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà. B/ NỘI DUNG XIN HỎI:             1/ Biên bản thanh lý hợp đồng có phải đem đi công chứng không?             2/  Đối với khoản tiền vay của bên mua nhà được xử lý như thế nào? Bên bán nhà có nghĩa vụ gì không đối với khoản tiền bên mua nhà đã vay.                                           Xin chân thành cám ơn chú!

Hiện tại em đang mắc phải một trường hợp khách hàng và mong muốn được các luật sư tư vấn ah Th6/2015 KH có ký HĐ mua bán nhà với bên em (Chủ đầu tư), theo đó KH mua căn hộ x tại tòa y thuộc Dự án do bên em làm chủ đầu tư. Trong thời gian từ khi ký HĐ đến nay, KH luôn thanh toán chậm tiến độ vì k vay được ngân hàng. Cuối Th10, KH có liên hệ đề nghị CĐT cho thanh lý HĐ và ký HĐMB căn hộ đó cho chị gái ruột của KH. Sau khi trao đổi thì được biết, KH và chồng đang có mâu thuẫn và khả năng là sẽ ly hôn. Việc KH mua nhà của bên em thì chồng không biết, việc KH k vay đc ngân hàng để thanh toán tiền cho bên em cũng vì lý do KH k cho chồng biết việc đó. Trong trường hợp này, nếu bên em ký thanh lý HĐ mà chỉ có một mình KH đó ký (như khi ký HĐMB) có được k? liệu sau này khi người chồng biết việc KH có mua và đã thanh lý HĐ với bên em (thực chất là để tranh việc bị phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân) thì bên em có liên lụy hay có thể bị kiện cáo gi không? Nếu có khả năng đó thì bên em nên yêu cầu KH làm gi để ký thanh lý HĐ cho KH ah. Em đang phải xử lý gấp trường hợp này nên rất mong sẽ nhận được ý kiến tư vấn sớm của luật sư. Trân trọng,

Trường hợp của tôi thế này, Năm 1994, Ông A là việt kiều về VN mua nhà đất, nhưng do khi mua không chưa đứng tên chủ sở hữu được nên nhờ cháu B đứng tên hộ cho 2 căn nhà mà ông bỏ tiền mua, một căn M và một căn N. Năm 2004 ông về nước lấy nhà đất thì B không chịu giao nhà nên ông A đâm đơn kiện đòi tài sản. Tháng 01/2011, TA TP X xét xử tuyên chấp nhận 1 phần yêu cầu khởi kiện của ông A, tuyên bố giao dịch mua nhà M của ông A là vô hiệu và giao dịch mua nhà N là hợp pháp, ông A được nhận số tiền trị giá tương đương giá trị căn nhà N. Ông A kháng cáo yêu cầu được nhận hiện vật là căn nhà N do ông dự tính về VN ở luôn để kinh doanh, cần có nhà để ở. B kháng cáo cho rằng căn nhà N là tài sản của mình. Tại bản án phúc thẩm xét xử vào tháng 06/2011 đã tuyên không chấp nhận kháng cáo của ông A, chấp nhận kháng cáo của ông B, tuyên căn nhà N thuộc  quyền sở hữu của B.  Ngay sau khi án phúc thẩm có hiệu lực, tháng 10/2011, ông B  đã làm hợp đồng bán căn nhà N cho người C (hợp đồng có công chứng). Tháng 11/2011, C làm hợp đồng bán căn nhà N cho tôi, hợp đồng có công chứng đàng hoàng. Tháng 8/2011 ông A có đơn đề nghị giám đốc thẩm bản án phúc thẩm trên, đến tháng 6/2013 Tòa phúc thẩm TATC ra quyết định giám đốc thẩm hủy bản án phúc thẩm, hùy bản án sơ thẩm giao hồ sơ về lại TA TP X xét xử lại. Mới đây, TA TP X xét xử ra bản án sơ thẩm với nội dung chấp nhận 1 phần yêu cầu khởi kiện của ông A, tuyên bố giao dịch mua căn nhà M là vô hiệu, giao dịch mua căn nhà N của ông là có hiệu lực (do ông chứng minh được mình là người bỏ tiền ra mua căn nhà trên). Theo bản án sơ thẩm này thì tôi buộc phải giao lại căn nhà N mà gia đình tôi đang sống lại cho ông A.  Thưa luật sư, hiện tôi khá hoang mang, tòa án tuyên buộc tôi trả nhà như vậy là đúng không? Gia đình tôi đã ở đây vài năm, hiện không có nơi nào khác để ở. Hơn nữa khi gia đình tôi mua nhà đều có hợp đồng công chứng đầy đủ, theo tôi giao dịch mua nhà của tôi là hợp pháp, vậy nhờ luật sư tư vấn giúp tôi giao dịch mua nhà này của tôi có bị vô hiệu hay không? trong trường hợp bị vô hiệu, có cách nào tôi có thể giữ được căn nhà hay không?

Hộ nhà tôi và nhà bà A. có sân chung để hai hộ ra vào. Nhiều lần bà A. lấn chiếm sân chung để buôn bán. Tôi đã gửi đơn lên phường yêu cầu giải quyết và phường buộc bà A. viết giấy cam kết không chiếm dụng sân chung nữa. Ngoài ra, phường còn thống nhất cho hai hộ cùng xây cổng chung, hộ nào ra vào thì phải bấm khóa lại. Để ngăn nước, chuột vào nhà, tôi đã xây thêm một cái gờ bằng bê tông cao 15 cm ngay trước cổng. Tuy nhiên, vừa rồi bà A. tự ý đập phá cái gờ trước cổng. Tôi có thể tố bà A. tội phá hoại tài sản không? Bà Dương Thanh Sửu, Quận Phú Nhuận, TP.HCM

Gia đình tôi và nhà bên đi chung cổng từ năm 1953. Đến năm 1995, tôi làm nhà quay ra đường lớn nhưng khi có việc thì vẫn đi cổng chung. Năm 2006, nhà bên không cho gia đình tôi đi cổng đó nữa và nói là của họ nhưng trên bản đồ địa chính xã thì cái cổng đó là cổng chung. Xin hỏi sự việc như vậy thì giải quyết như thế nào?

Hiện lối đi đó có 3 hộ gia đình thường đi lại. Ngoài đầu lối đi là đường lớn, bên phải lối đi (từ đường lớn vào) có 2 hộ đi, phía trong cùng có một hộ nữa. Phía bên trái toàn bộ là phần đất của nhà anh tôi (sâu khoảng 30m từ đường lớn vào) , đây là phần đất của các cụ để lại mà anh tôi đã sinh ra và lớn lên ở đây.  Hiện nay anh tôi đã bán mảnh đất giáp lối đi đó, nhưng vẫn còn để lại phía trong cùng hơn 3m. Đến nay anh tôi có nhu cầu làm ngõ nơi đó để làm lối đi vào vườn phía bên trong có được không? Nếu bị ngăn cản thì người ngăn cản đó đúng hay sai?.   Xin LS trả lời giúp! Xin cám ơn!

Thưa Luật Sư! Tôi muốn hỏi luật sư về quyền sử dụng lối đi chung như sau: -Diện tích đất sử dụng nhà ở của nhà tôi và nhà hàng xóm trước đây là do bố chồng tôi mua. Bố chồng tôi trước khi mất có để lại thừa kế cho chồng tôi và cháu nội của bố tôi ( con anh cả chồng tôi) như sau: chồng tôi được 69m2 làm nhà và 11m2 làm lối đi chung, cháu nội của bố tôi được 62m2 làm nhà và 11m2 làm lối đi chung ( nhà tôi hiện tại ở bên ngoài và nhà cháu nội bố tôi ở bên trong, đi chung 1 lối đi chung 22m2) Và có thêm 1 cam kết là lối đi chung chỉ sử dụng để đi, không bên nào được sử dụng làm của riêng. Hiện tại lối đi chung không nằm trong sổ đỏ của 2 nhà nhưng 2 nhà vẫn phải đóng thuế. - Cháu nội bố tôi đã bán nhà cho người khác và có kèm theo cả bản cam kết về quyền sử dụng lối đi chung như trên. - Hiện nay nhà tôi đang xây nhà. Do thay đổi phong thủy nên nhà tôi đổi hướng nhà không đi vào lối đi chung ấy nữa. - Tuy nhiên nhà tôi có xây vào lối đi chung ấy 20 phân ( lúc đầu nhà kia đã đồng ý cho nhà tôi xây ra như vậy nhưng do chủ quan nên chồng tôi lại không xác nhận bằng văn bản đối với nhà kia). Do đó hiện nay hàng xóm nhà tôi đã gửi đơn kiện lên quận Vậy xin luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp này, xét về luật, vấn đề này phải giải quyết ra sao? Và có quy định rõ ràng trong bộ luật ( ở Chương nào, điều khoản nào ạ?) Xin Luật sư trả lời giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Năm 2003 gia đình em mua của ông a 95m đất trong thửa 1986m lúc đó đất ông a kg co đường vô vì là đường bờ ruộng phía trên là nhà cô c em mới mua cô c ở phía trên trứơc nhà cô c 25t để làm đường vô đất của em và ông a đất em nay em đã tách thửa có sổ hồng riêng trên thực tế ông a kg có phụ tiền cho em mua đường đi vô đất của ông a nay ông a đã chết vợ ông a bán đất cho người khác vậy cho em hỏi em có thể bít lối đi vô đất của ông a được kg có vi phạm lấn chiếm đất kg ạ em làm vậy vì khi ông a chết vợ ông a đã làm khó gia đình em lấy của em thêm hết 30t mới cho em mượn sổ để tách thửa em cám ơn ạ

Nhà tôi cùng với 2 gia đình khác ở trong 1 ngách nhỏ do chủ cũ trước đây chia tách thửa đất và xây nhà bán. Đầu tuần vừa rồi, chủ nhà ngoài cùng đã yêu cầu gia đình tôi và hộ còn lại phải nộp một khoản tiền để được đi qua trước cửa nhà họ (nơi trước đây được hiểu là sân và lối đi chung vào nhà chúng tôi). Cho tôi hỏi, yêu cầu của họ có chính đáng hay không?

Xin cho biết Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp nào?

Bà Lê Thị Cẩm Tâm (TP. Hồ Chí Minh) là con của liệt sĩ, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn (cùng đứng tên với ông Hoàng Minh Tiến là thương binh hạng 4/4). Từ năm 1998 đến nay bà chưa hưởng chế độ chính sách nhà ở, đất ở dưới bất cứ hình thức nào tại nơi cư trú là phường 3, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Bà Tâm có 4 người em ruột thường trú và mua đất ở 4 địa điểm khác nhau. Nay, bà tiến hành thủ tục đề nghị chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với thửa đất của bà tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn. Bà Tâm muốn biết, khi bà làm thủ tục đề nghị miễn, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo chế độ thân nhân người có công thì bà có cần nhận được sự đồng ý của các em không? Các em của bà Tâm cũng chưa được hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất đối với thân nhân người có công với cách mạng, vậy khi các em của bà mua đất thì có được hưởng chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất nữa không?

Bà Nguyễn Thanh Thư thắc mắc: Làm thế nào để được ghi nợ tiền sử dụng đất theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ? Có phải cứ là hộ gia đình nghèo và có xác nhận của UBND nơi đang sinh sống là đủ điều kiện, hay chỉ cần viết đơn gửi Cơ quan thuế mà không cần có giấy tờ gì chứng minh?

Gia đình tôi có ruộng rẫy, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình còn ghi nợ quyền sử dụng đất. Trong những năm qua gia đình đã trả nợ (theo năm) được một phần, hiện vẫn còn nợ. Xin hỏi trong trường hợp tôi muốn chuyển nhượng một phần diện tích đất này thì thanh toán tiền nợ quyền sử dụng đất như thế nào? Xin luật gia hướng dẫn

Mẹ đẻ của ông Phan Phúc Thịnh là vợ liệt sỹ, đồng thời là thương binh hạng 2/4, tỷ lệ thương tật 61%. Gia đình đã được xây nhà tình nghĩa. Trước đây, theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, đối tượng như mẹ ông được miễn giảm 90% tiền sử dụng đất. Thủ tục miễn, giảm thực hiện theo hướng dẫn tại Công văn số 10466/BTC-TCT ngày 8/9/2008 của Bộ Tài chính về thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với thân nhân liệt sỹ. Nay, Luật Đất đai năm 2013 đã có hiệu lực thi hành. Ông Thịnh muốn được biết, Công văn số 10466/BTC-TCT ngày 8/9/2008 nêu trên còn hiệu lực thi hành không? Mẹ ông muốn chuyển mục đích sử dụng đất (trong hạn mức) theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì có được giảm hay miễn tiền sử dụng đất không? Nếu được thì liên hệ cơ quan nào và hồ sơ gồm những gì?