Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

"xin cho tôi hỏi: nếu chia tài sản mà đất đai của chúng tôi hiện có chia làm sao, khi chưa lấy nhau, chồng tôi là người khai phá mảnh đất đó, khi lấy tôi về thì hai vợ chồng cùng trồng trọt. vậy khi li hôn tôi có được chia nửa tài sản không ạ"

Xin cho e hỏi nêu trước kia e đứng tên giây to đất 1minh va sau nay e mới ket hôn va khi muôn bán co cần vo e ky ten ko.nếu vo chồng e ly hôn vo e co đươc quyền chia tài sản không nay không?rất mong luật su giúp e.

20 năm nay nhà tôi có mảnh đất ngoài mặt đường khoảng 25m2 đang bán hàng nhưng không có giấy tờ sổ đỏ gì, nộp thuế hàng năm. Bây giờ phường chuẩn bị lấy mảnh đất đó để làm đường. Vậy cho tôi hỏi mảnh đất đó không có sổ đỏ nhưng đóng thuế hàng năm thì có được đền bù không ?

Đền bù khi nhà nước thu hồi đất thửa nuôi trồng thủy sản

Năm 2004, công trình đường và cầu vào Trường PTTH Bắc Kạn được UBND tỉnh giao cho UBND TX Bắc Kạn làm chủ đầu tư, Ban Quản lý dự án Đầu tư - Xây dựng (BQL) TX tiến hành đo đạc đất đai của 4 hộ dân trong diện giải phóng mặt bằng tại tổ 12 phường Sông Cầu, TX Bắc Kạn để tính đền bù. Trong quá trình xác định phần diện tích đất bị thu hồi để đền bù, các thành viên BQL đã không tính phần đất trước sân giáp với đường 257 Bắc Kạn - Chợ Đồn của 4 hộ dân để đền bù và giải thích rằng đó là phần hành lang giao thông (lịch sử khu đất này được sử dụng từ những năm 60 của thế kỷ XX, lúc đó làm gì có hành lang giao thông. Bốn hộ dân mỗi hộ mất trên 20 m2 không được tính đền bù). Trong khi đó, phần đất này vẫn được tính trong diện tích đất thổ cư để đóng thuế hằng năm. Đến năm 2011, dự án cải tạo, nâng cấp đường 257 Bắc Kạn- Chợ Đồn, các hộ dân có đất bị thu hồi dọc 2 bên đường 257 (trong đó có các hộ dân thuộc tổ 12 phường Sông Cầu) được đền bù cả phần đất hành lang giao thông. Như vậy việc đền bù của BQL đã đúng chưa?

Gia đình tôi được UBND huyện Lục Yên  Quyết định giao đất giao rừng cho gia đình  tôi vào năm 1996 trong quyết định có ghi rõ là giao cho 21ha rừng khoanh nuôi hiện trạng rừng là sau nương rẫy. từ đó gia đình tôi tự bỏ vốn công súc của mình để trồng , bảo vệ , chăm sóc rừng vói mục đích lâm nghiệp. đến nay rùng đã phát triển có nhiêu cây gỗ lớn có nhiêu loài động vật sinh sống. Năm 2011 Hội đồng bồi thường giả phóng mặt bằng Huyện Lục yên thông báo là nhà nước thu hồi phân diện tích trên nhưng không được bồi thường cả đất và cây gỗ vì đây là đất rừng  giao khoán bảo vệ. vậy tôi muôn hỏi luật sư la loại đất trên có được bồi thường không?

Gia đình em có thửa đất của bố mẹ cho 1984 m2 nay có đường điện 500 kv đi qua nhà em và hành lang đường điện chiếm hết 1609 m2. Đất nhà em ở lô 2 tỉnh lộ 767 đồng nai. Luật sư cho em hỏi khi đường điện đi qua chiếm hết đất như vậy thì gia đình em được đền bù những gì?

Vào năm 2007, tôi có mua một mảnh đất, người bán có làm giấy tờ ra xã chứng nhận cho tôi là 56 m vuông đất nhà ở  nhưng chưa có sổ đỏ  nhưng tôi đã làm nhà ở từ đó đến nay tôi mới đi tách thì không tách được vì miếng đất nay không thuộc quyền sử dụng đất của người bán . Vậy thì bên bán phải có trách nhiệm như thế ạ?

Em kính chào luật sư. Xin luật sư giải đáp giúp em: Gia đình em có một mảnh đất 325m2. mặt tiền giáp kiệt 30/33 Lý Thường Kiệt, Đông Hà, Quảng Trị, đường bê tông, rộng 2,5m2. Mảnh đất này là của ông bà để lại, hiện tại không có tranh chấp. Mảnh đất nằm trong phạm vi quy hoạch của phường (quy hoạch xây trường mẫu giáo của phường đông lương - tp đông hà). Trên mảnh đất đó gia đình em đã xây một ngôi nhà cấp 4 ( xin nói thêm: trong thời gian xây dựng căn nhà đó (xây dựng năm 2001) thì bị ủy ban nhân dân phường lúc đó đình chỉ xây dựng, sau đó là  biên bản xử phạt xây nhà trái phép của UBND thị xã Đông Hà lúc đó) nhưng rồi gia đình em đã làm giấy xác nhận đất đó không có tranh chấp, sử dụng ổn đinh, có xác nhận của  thôn khi xưa  (mốc làm giấy xác nhận là từ năm: 1994)) . Nên đã được tiếp tục xây dựng xong  căn nhà đó, và hàng năm vẫn đóng tiền thuế sử dụng đất ở đầy đủ tại ubnd phường đông lương. Nhưng gia đình vẫn  không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó cho đến nay (hiện tại đất không có sổ đỏ, nhưng vẫn đóng thuế sử dụng đất ở hàng năm cho 325m2 đất trên) Hiện giờ UBND phường  thu hồi đất để xây dựng trường học. Do đó em xin có câu hỏi là: + Đóng thuế sử dụng đất có tương đương như là sổ đỏ không? (vì điều kiện nên chưa có thể làm sổ đỏ) vì sao? Dựa vào luật nào? +  Mảnh đất trên của gia đình em  (đóng thuế sử dụng đất ở hàng năm - không sổ đỏ) có được đền bù như giá đất ở có đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? +   Nếu có,  thì giá trị được tính như thế nào? Dựa vào luật nào (điều bao nhiêu)? +   Nếu không,  thì vì sao? Dựa vào luật nào? Em xin cảm ơn luật sư!  Mong được giải đáp sớm. Xin chúc luật sư sức khỏe!

Xin chào luật sư !  Tôi có câu hỏi mong được luật sư giúp tôi.             Gia đình tôi có mảnh đất 2288.4 m2 trong đó có 400 m2 đất ở còn lại là đất nông nghiệp. Được cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 2007 .mảnh đất có mặt tiền theo quốc lộ là 21.08 m, chiều sâu là 134 m.Nằm trong dự án đền bù làm chợ và được đền bù như sâu: 1/ Bồi thường đất nông nghiệp: 30.000 x 200% x 1931 =155.860.000,(đất loaij1, vị trí 1 theo quy định của UBND Tỉnh 2/ Hỗ trợ đất nông nghiệp liền kề...theo quy định khoản 1, điều 21 nghị định số 69/2009/NĐ-CP....và   khoản 1, điều 12 QĐ số 05/2011/QĐ-UBND   ngày 25/4/2011 của UBND tỉnh Gia Lai là 1.500 m2.và được chia ra như sau.             2.1/ Từ mét  46 đến mét thứ 50 : 107 m2 x 1300.000 x 75% x 70% =73.027.500,             2.2/ Từ mét 51 đến mét thứ 75 : 539 m2 x1300.000 x 50% x 70% = 245.245.000,             2.3/ Từ mét 76 đến hết 854 m2 x 1300.000 x 25% X70% = 194.285.000             Theo tôi thì diện tích hỗ trợ phải là toàn bộ (1931 m2) chứ không phải là1500m2 vì đất ở được công nhận là 400m2. cách tính theo thang bậc như tôi trình bày ở trên là không đúng mà phải nhân luôn 70%.( giá UBND tỉnh quy đinh 1/1/2011 là 1300.000 )             * Tôi có nói đền bù theo giá thị trường thì Ông phó chủ tịch nói không có giá thị trường mà chỉ đền theo giá của UBND tỉnh quy định ngày 1/1 hàng năm như vây có đúng không? (thời điểm đền bù là tháng 12/2011) Rất mong sự giúp đỡ của luật sư, xin trân thành cảm ơn.

Chào luật sư: nhà tôi đã khia hoang đấ trồng rau từ năm 1974, đến năm tháng 6 năm 2004 nhà tôi chuyển xây dựng thành quán bán hàng lợp bằng tôn và bờ lô xi măng diện tích là 32,9m2 sát với đường quốc lộ    Đến năm 2012 có dự án mở rộng đường nhà nước đã thu hồi toàn bộ diện tích nhà tôi. Khi đền bù ban dự án chỉ đền bù phần kiến trúc và còn lại phần đất khai hoang của gia đình tôi thì không được đền bù theo pháp luật.     Vì nhà tôi không có sổ đỏ và không nộp thuế ,nhưng khi nhà tôi muốn nộp thuế và làm sổ đỏ theo pháp luât ,xin hỏi luật sư là nhà tôi có được nhận đền bù không? Nếu được phải làm theo những bước như thế nào?

Ông nội tôi mất từ lâu nên bà nội sống cùng gia đình tôi. Bố mẹ tôi sinh được 3 người con gồm 2 gái 1 trai. Năm 1994, khi chị em tôi vẫn còn đang đi học thì nhà nước chia ruộng, nhà tôi cũng được chia ruộng trong đợt này. Hiện nay, hai chị em tôi đã lập gia đình và ra ở riêng, bà nội và em trai út của tôi chưa lập gia đình vẫn ở cùng bố mẹ. Gần đây, tôi được biết mảnh ruộng của nhà tôi nằm trong diện bị thu hồi để làm dự án và sẽ được nhận một khoản tiền cũng khá lớn. Tôi xin hỏi: số tiền đền bù thu hồi ruộng nói trên những ai trong nhà tôi sẽ được hưởng?

Kính thưa các luật sư Tôi hiện đang sống tại khu chung cư 5 tầng (cột 8 - Hạ Long - Quảng Ninh ) vào năm 2010 UBND Tỉnh Quảng Ninh đã ra quyết định phê duyệt kế hoạch cải tảo xây dựng lại chung cư 5 tầng nhưng trong năm đó dự án không thấy thực hiện đến tháng 5 năm 2013 thành phố đưa ngay quyết định cưỡng chế di dời cho các hộ dân với lý do nhà xuống cấp từ loại ( C ) xuống ( D ). Ngày 29 tháng 5 năm 2013 UBND Thành phố đã tự ý cắt điện cắt nước của các hộ dân mà không hề có sự báo trước đến ngày 10 tháng 06 năm 2013 UBND Thành phố chỉ đạo quyết định cưỡng chế di dời các hộ dân ra khỏi nhà kế hoạch là trong 5 ngày nhưng chỉ trong vòng nửa ngày là kế hoạch đã hoàn tất. Các hộ dân ra khỏi nhà chưa nhận được một phương án bồi thường cụ thể nào nhà nước chưa hề có kế hoạch tạm cư tái định cư cho dân ở đâu. Trong khi đó các hộ dân chưa thuê được nhà ở phải đi ở nhờ, nhiều nhà còn có cụ già, trẻ nhỏ, phụ nữ mới sinh và các gia đình chính sách phải đi ra khỏi nhà đúng hôm trời mưa to gió lớn. Thành phố còn tự ý chặt hết cây xanh do người dân trồng bao năm nay mà không hề có phương án bồi thường. Vậy tất cả các hộ dân đã phải ra đường từ chính căn nhà của mình đã mua của nhà nước trước đây theo nghị định 61CP. Các hộ dân đã viết đơn trình bày sự việc gửi cho UBND Tỉnh Và UBND Thành Phố nhưng không thấy trả lời. Xin hỏi các luật sư nhà nước làm như  thế có đúng không và chúng tôi phải làm những gì. Tôi xin trân thành cảm ơn.

Nhà cháu có một mảnh đất khai hoang được ông bà để lại. Trước đây ông bà cháu có trồng lúa trên mảnh đất đó và vẫn phải nộp thuế, nhưng mấy năm gần đây ông bà để lại cho gia đình cháu và không còn trồng lúa nữa mà chuyển sang trồng màu. Hiện nay xã có giấy báo thu hồi mảnh đất đó nhưng không thấy nói gì về việc bồi thường, cháu muốn hỏi trường hợp này thì gia đình cháu có được bồi thường không?

Xin hỏi các quý Luật Sư! Gia đình tôi đang sống và làm ăn trên mảnh đất của Bố Mẹ tôi để lại (ko có di chúc và Bố Mẹ tôi có 9 người con kể cả tôi) đồng thời cũng là nhà thờ tự, 8 anh em khác đã có gia đình và sinh sống ở nơi khác... Nhưng ngôi nhà này có 2 hộ khẩu, đó là hộ khẩu của tôi và 1 hộ khẩu của chị tôi... Đến nay, đất và nhà đang nằm trong diện giãi tõa trắng..Lúc này các anh em tôi mới họp lại và muốn chia làm 9 phần bằng nhau, 8 người anh em tôi điều đồng ý và ký vào biên bản của buổi họp nhưng tôi không đồng ý và không ký... Theo quý Luật Sư, tôi muốn biết việc tôi không ký vào biên bản đó thì có đúng ko? Nếu như đúng, thì tôi muốn biết nhà nước sẽ phân chia cho người (tôi) nhiều năm nay đang sống, sửa sang, thờ tự trong ngôi nhà thuộc diện giãi tỏa đó như thế nào..

Kính gửi Luật sư. Tôi có một thắc mắc muốn được tư vấn. Đó là việc khi thu hồi đất mà phần đất thuộc hành lang bảo vệ sông suối có được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Nhà nước hay không. Cụ thể tình hình tại địa phương của tôi như sau: từ khi có quy định về hành lang bảo vệ sông suối, cơ quan địa chính khi cấp sổ đỏ cho người dân có trừ phần diện tích này trong sổ. Vấn đề là những hộ dân còn giữ sổ cũ thì không có trừ phần đất này, chỉ những hộ xin đổi sổ hoặc chuyển nhượng thì mới trừ phần đất này ra. Diện tích trừ khá lớn. Sau khi nghiên cứu các văn bản của trung ương thì không thấy có quy định về việc bồi thường đất thuộc trường hợp này. Do vậy, rất mong Luật sư có thể tư vấn về nội dung này giúp.

Tôi có một thắc mắc muốn nhờ LS tư vấn : Ông A và ông B cạnh nhà nhau ,khi làm nhà ông A lấn sang phần đất nhà ông B 15 cm dài 20 m ( cả ông A và B đều có sổ đỏ chính chủ ) Ông B đã có đơn trình bầy lên UBND xã sau đó các cơ quan chức năng ( Tòa án , UBND xã và các ban ngành ) đã tiến hành đo đạc có kết luận ông A đã lấn đất của ông B 15 cm (Đã lập biên bản xác nhận và các bên liên quan đã ký ) hai bên đã tiến hành hòa giải có măt các cơ quan chức năng theo đó ông A bồi thường cho ông B là :20.000.000 đ cả hai ông đều nhất trí ký biên bản , nhưng đến ngày nộp tiền ông A không nhất trí hòa giải  Vì vậy ông B có nộp đơn lên tòa . Kết thúc phiên xử Tòa tuyên Ông A phải bồi thường cho ông B số tiền là 1.000.000 đ ( một triệu đồng ) theo giá đất hiện hành của nhà nước . ông B không nhất trí với cách xử trên và sẽ có đơn khiếu lại . Nhờ luật sư tư vấn Tòa xử như thế đã đúng hay chưa và trình tự khiếu lại ông B phải làm như thế nào . Xin cám ơn luật sư

Tôi ở khu phố 1, phường tân định, thị xã bến cát, bình dương. Nhà tôi có đất nằm trong diện giải tỏa đền bù để làm đường Mỹ Phước - Tân Vạn. Nhưng bên trung tâm phát triển quỹ đất thị xã bến cát đền bù, hổ trợ giá quá thấp so với giá thị trường và bên trung tâm áp dụng giá năm 2011 trong khi nay la 2014 mới đưa quyết định thu hồi cho gia đình tôi. Vậy tôi muốn làm đơn khiếu nại thì tôi phải làm như thế nào và nộp ở đâu là đúng.

Tôi có giấy chứng nhận đất rừng, hiện tại nhà nước làm công trình điện lực kéo dây điện và đào hố trồng trụ trong rừng của tôi, làm tôi bị mất diện tích đất và phải chặt bỏ cây trồng trên diện tích đuờng dây điện đi qua. đại diện công trình đền bù cho tôi phần cây bị chặt bỏ. không đền bù đất bị mất. vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi tôi được đền bù như thế nào. mức đền bù ra sao?