Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Quy định đối với việc kê biên tài sản của người phải thi hành án là quyền sử dụng đất?

Nhà em tổ 18 thôn Đồng Nhơn xã Vĩnh Trung do bị ảnh hưởng dự án Cầu Lùng - Cao Bá Quát . Trước kia cấu trúc trúc nhà em gồm có một phòng bếp + [tolet + phòng tắm] + hai phòng ngủ và diện tích gác ở trên . Nay bị thu hồi hết 1/3 diện tích nhà [mất đi diện tích bếp+ phòng tắm + một phòng ngủ] . Và nhận số tiền đền bù . Bằng diện tích bị tháo dở nhân với giá trị xây dựng mới . Cho em hỏi phần cắt xén còn lại của kiến trúc nhà có được hỗ trợ chi phí theo quyết định số 29/2014/ QD-ủy ban nhân dân theo khoản 3 Điều 8 chương III[bồi thường về tài sản] và chi phí để hoàn thiện lại nhà theo tiêu chuẩn kĩ thuật như ban đầu . Và chi phí đó là bao nhiêu ? Và cách tính chi phi đó như thế nào ?

Kính Chào Luật Sư! Căn nhà ba mẹ em tạo lập năm 1958 . Ba em có 2 đời vợ,vợ trước có 3 người con ,vợ sau cũng có 3 người con (1người mất độc thân) và 1 đứa con riêng trước khi lấy ba em. Mẹ em mất năm 1961 ,năm 1967 ba em đi bước nửa với bà mẹ kế,ba em mất năm 1977 . Ba và mẹ em mất đều khôg có để lại di chúc . Bà mẹ kế em khai di sản chuyển dịch tài sản từ ba em qua tên của mẹ kế bị sai.khg có tên của anh và chị của em (con bà vợ trước) . Anh em viết đơn khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung của ba em để lại nhưng em gửi đơn khởi kiện thì bị đẩy đưa lên tòa án thì tòa án kêu xuống UBND phường.Lên UBND phường thì kêu lên tòa án .Bây giờ em khg biết làm sao khg biết phải gửi đơn đi đâu. Xin Luật Sư giúp đỡ. Mong thư của Luật Sư chân thành cảm ơn Thanh

Ba tôi là đối tượng chính sách. Gia đình tôi có dự định mua lại mảnh đất nông nghiệp sát trong khu dân cư để ở. Mảnh đất này thuộc tỉnh gia đình tôi đang sống nhưng không cùng địa phương. Nếu gia đình tôi mua miếng đất đó rồi có thể làm thủ tục để đc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không? Ba tôi đứng tên có thể đc giảm tiền sử dụng đất không ạ? Tôi thay ba tôi lên văn phòng địa chính huyện nơi gia đình đang sống và được tư vấn muốn được miễn giảm thì phải lên Sở LĐTBXH xin giấy phép và họ nhắc là chỉ được miễn giảm 1 lần. Tôi không rõ trường hợp ba tôi có được miễn giảm khi mua đất không nữa. Hồi năm 1991 ba tôi được xã cấp miếng đất không phải nộp TSDĐ và đến 2009 gia đình đã được cấp sổ đỏ đứng tên ba tôi. Vậy trường hợp này ba tôi có còn được giảm tiền sử dụng đất nữa không ạ? Hiện tôi đang chuẩn bị hồ sơ để lên Sở LĐTBXH xin giấy phép miễn giảm TSDĐ. Nếu trên đó họ cấp phép cho để đc hưởng chế độ thì có phải là sẽ được miễn giảm phải không ạ?

Sổ hộ khẩu không ghi tên thường gọi của tôi. Trong khi đó, sổ đỏ lại ghi tên này mà không phải là tên chính. Sửa sai sót trong sổ đỏ Tôi phải làm thủ tục gì để thống nhất tên trên hai giấy tờ này? Nếu giữ nguyên thì sau này khi lập di chúc hoặc chuyển quyền sử dụng đất có ảnh hưởng gì không?

Tôi đang công tác tại bộ phận quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trực thuộc Sở Xây dựng Vĩnh Long. Trong quá trình thực hiện quản lý nhà ở xã hội có những trường hợp thắc mắc mong được giải đáp. 1. Các dự án nhà ở xã hội trước đây được xây dựng và tính giá thuê mua theo công thức tính của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006, đã giải quyết cho các hộ thuê mua nhưng các hộ không có nhu cầu nên trả lại, vậy khi trình bố trí mới tại thời điểm hiện nay thì áp dụng ra sao? 2. Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 được thay thế bởi Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010. Và hiện nay Chính phủ ban hành Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013: Vậy hiện nay khi lập dự án xây dựng nhà ở xã hội thì áp dụng theo Nghị định nào? - Trong quá trình quản lý các nhà ở xã hội đã xây dựng theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 thì nay trong các văn bản quản lý căn cứ Nghị định nào? 3. Theo Khoản 2, Điều 106 Luật nhà ở quy định: "Trường hợp người thuê mua nhà ở xã hội chết thì giải quyết như sau: a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đã cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở; b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà người thuê mua nhà ở xã hội đã thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền tương ứng với một phần ba thời hạn thuê mua còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này; c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì người thừa kế hợp pháp đó được đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội hoàn trả 20% số tiền người thuê mua nhà ở xã hội đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định của Ngân hàng nhà nước; d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội có trách nhiệm quản lý nhà ở đó." Theo Điểm c, Khoản 3, Điều 17 Nghị định số 34/2013/ND-CP ngày 22/4/2013 quy định: "đối với trường hợp thuê mua nhà ở thì hợp đồng chấm dứt khi bên thuê mua chết mà không có người thừa kế hợp pháp hoặc có người thừa kế hợp pháp nhưng bên thuê mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định". Vậy khi thực hiện sẽ áp dụng ra sao?

Kính gửi LS Lê Văn Hoan! Kính mong LS tư vấn cho tôi trường hợp sau đây: Năm 1996 tôi có mua của bà T một mảnh đất (Lúc này mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ). Văn bản chuyển nhượng này có chứng nhận, chứng thực của UBND xã và UBND huyện nơi có đất. Năm 1997 tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận đăng ký ruộng đất và UBND xã cấp Sổ thuế nông nghiệp gia đình, tôi cũng thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước từ đó đến nay (có biên lai thu thuế). Năm 2002 toàn bộ diện tích đất của bà T được cấp GCN QSDĐ trong đó bao gồm cả phần đất mà bà T đã bán cho tôi. Sau đó năm 2007 bà T lấy phần diện tích đất đã bán cho tôi đem bán cho ông P. Hiện ông P đã có GCN QSDĐ đối với phần đất mua này. Nay tôi dự định khởi kiện ra tòa. Vậy kính mong LS tư vấn cho tôi là tôi sẽ khởi kiện bà T hay kiện ông P và đây là tranh chấp đất đai hay tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?  Xin LS bớt chút thời gian tư vấn cho tôi về trường hợp này. Kính chúc LS sức khỏe và hạnh phúc! Chân thành biết ơn LS!

Năm 2010, UBND tỉnh Đắk Lắk có Quyết định số 3213 về chuyển giao việc chứng thực các hợp đồng giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thị xã Buôn Hồ cho các phòng Công chứng thực hiện. Do vậy, UBND các xã phường sẽ không được chứng thực mọi giao dịch liên quan đến đất đai. Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì người vợ có ủy quyền cho chồng đi ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại phòng công chứng. Hợp đồng ủy quyền này do UB

Tôi là Hà Thị Hồng ở tại nhà số 42, ngõ 229 phố Định Công Thượng, Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội. Gia đình tôi đã nộp đầy đủ các giấy tờ kê khai theo yêu cầu của UBND Phường Định Công và Phường đã thẩm tra xong từ ngày 28/1/2015. Phường đã chuyển Hồ sơ lên UBND Quận Hoàng Mai. Cho tôi hỏi theo đúng quy định thì khi nào gia đình tôi sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Xin cảm ơn. Hà Thị Hồng - Số ĐT liên hệ - 0913518917 Người hỏi: Hà Thị Hồng ( 17:16 15/04/2015)

Kính chào các luật sư Nhờ các luật sư tư vấn hộ em trường hợp này: Em đang định mua một phần miếng đất ở phường Linh Đông - Thủ Đức - HCM. Miếng đất em định mua cụ thể như sau: Diện tích nguyên miếng 20m x 10m, đất đã có sổ đỏ là đất ở và đã được cấp phép xây dựng năm 2007. Hẻm hiện hữu là 3m. Đất được chia làm 3 phần 9x10m, 6x10m, 5x10m; 2 phần 9x10 và 6x10m đã có nhà ở ( nhưng vẫn chưa tách sổ, sang tên). Em định mua miếng 5x10m(hiện chưa xây dựng), nhưng sau khi trừ lộ giới dự kiến là 2m thì miếng đất này còn 5x8m. Vậy theo Quyết định 19 của TP.HCM thì sau khi em mua em có được xây dựng và tách sổ cho riêng mình không? Và người đứng tên chủ sở hữu là người cha, người con đứng bán; em phải làm thế nào để trình tự mua bán đúng pháp luật ? Xin luật sư tư vấn hộ về vấn đề này. ( Em đang cần lắm lắm) Chân thành cảm ơn các luật sư!

Khi cho tặng đất cần phải nộp những loại thuế và phí nào?

Câu hỏi : Tôi đang định cư lâu dài tại Đức nhưng vẫn mang quốc tịch Việt Nam. Lần này về Việt Nam thăm gia đình, tôi muốn mua một mảnh đất ở Hà Nội. Tôi muốn hỏi luật sư liệu tôi có thể đứng tên sổ đỏ mảnh đất đó được không? Nếu tôi xây nhà trên mảnh đất đó mà điều kiện thời gian không cho phép ở lại Việt Nam lâu thì tôi có thể ủy quyền cho người thân trong gia đình thay tôi thực hiện tiếp việc xây dựng không?

Năm 2010, tôi có thuê một căn nhà để kinh doanh với thời hạn thuê là 05 năm. Hợp đồng thuê có công chứng. Tuy nhiên, khi tôi phát hiện căn nhà bị xuống cấp trầm trọng. Tôi đã nhiều lần thông báo với chủ nhà để có biện pháp sửa chữa nhưng chủ nhà không đồng ý. Trong trường hợp này, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn được không? (Hải, Q. Bình Tân)

Nhũng trường hợp đất nào được miễn thuế đất nông nghiệp?

Công ty tôi là Công ty TNHH một thành viên, được thành lập năm 2009, có địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư. Đề nghị Luật sư tư vấn: theo quy định pháp luật hiện hành có phải những doanh nghiệp có địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư thì đều phải di chuyển không? (Hoàng Hà – Hà Nội)

Nhà nước quy định mức hạn điền đối với đất trồng cây hàng năm như thế nào? Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp bao lâu?

Tôi xin hỏi quý ban một việc như sau: Tôi có một mảnh đất tại Phủ Lý diện tích 200m2, nay muốn tách 100m2 làm nhà thờ họ thì thủ tục hành chính ra sao? hiện hàng năm tôi vẫn đóng thuế vậy sau khi chuyển đổi có phải đóng thuế không? Mong quý cơ quan trả lời công khai rõ, xin chân thành cảm ơn

Tôi có 204m2 đất trồng lúa, tiếp giáp lộ Xẻo Quýt cách khu di tích Xẻo Quýt khoảng 100m, thuộc ấp 4 xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Hiện nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư. Cho tôi hỏi thuế, phí chuyển lên đất thổ cư là bao nhiêu? Xin cảm ơn.

Một người có đất vườn trồng cây lâu năm muốn cho con 200m2 đất trong số đất này để làm nhà ở thì có phải xin phép chính quyền không?