Cập nhập hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất áp dụng từ 01/7/2026 tại TP. HCM theo Tờ trình 16378 TTr SNNMT KTĐ
Ngày 01/6/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đã có Tờ trình 16378 TTr SNNMT KTĐ gửi Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất về Ban hành quy định Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 07 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Tải về
Tại Tờ trình 16378 TTr SNNMT KTĐ, Sở Nông nghiệp và Môi trường đưa ra quy định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng 01/7/2026 trên địa bàn TP. HCM như sau:
(1) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND năm 2025:
- Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,00 lần.
- Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 4,00 lần đến dưới 5,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,10 lần.
- Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5,00 lần đến dưới 6,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,20 lần.
- Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6,00 lần đến dưới 7,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,30 lần.
- Tương tự nguyên tắc trên, các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1 lần.
(2) Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất
* Đất phi nông nghiệp:
STT | Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất | Nội dung | Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất |
1 | Vị trí, địa điểm | Thửa đất, khu đất nằm trong phạm vi 500m kể từ mép ngoài ranh trụ sở Uy ban nhân dân các cấp, chợ, trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi | 1,05 |
2 | Hiện trạng môi trường, an ninh | Thửa đất, khu đất trong phạm vi bán kính dưới 01km từ khu vực tập kết, xử lý rác thải, khu vực ô nhiễm do các hoạt động sản xuất, chăn nuôi | 0,95 |
3 | Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất với thửa đất, khu đất không thuộc các dự án được quy hoạch đồng bộ | (1) Dưới 500m² (2) Từ 500m² - dưới 1.000m² (3) Từ 1.000m² trở lên | (1) 1,00 (2) 0,95 (3) 0,9 |
4 | Các yếu tổ khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chỉ phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất | Thửa đất, khu đất có đường hoặc hẻm đâm thăng | 0,95 |
5 | Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất | Thửa đất, khu đất trong phạm vi bán kính dưới 01km từ khu vực nghĩa trang, nghĩa địa, lò hỏa táng, chùa, miếu | 0,95 |
* Đất nông nghiệp
STT | Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất | Nội dung | Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất |
Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình | Thửa đất, khu đất tiếp giáp đường lưu thông được nhưng chưa có tên trong Bảng giá đất tại Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND năm 2025 | 1,10 |
Cập nhập hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất áp dụng từ 01/7/2026 tại TP. HCM theo Tờ trình 16378 TTr SNNMT KTĐ (hình từ internet)
Việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện thế nào?
Căn cứ Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện như sau:
(1) Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.
(2) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất cho từng vị trí đất, khu vực theo quy định như sau:
- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất bao gồm:
+ Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;
+ Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
+ Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất theo 2 trường hợp nêu trên.
- Thông tin giá đất đầu vào nêu trên là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91, khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 trở về trước. Việc sử dụng thông tin được thu thập quy định tại khoản này ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.
Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
(3) Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:
- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;
- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;
- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
(4) Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
(5) Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:
Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất |
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
