Xem ngày tốt mua nhà tháng 11 Âm lịch 2025? Cần lưu ý những gì?

Xem ngày tốt mua nhà tháng 11 Âm lịch 2025? Cần lưu ý những gì?

Việc chọn ngày tốt để mua nhà luôn được xem là bước quan trọng giúp gia chủ thu hút tài lộc, gặp nhiều may mắn và hạn chế rủi ro trong quá trình sở hữu tài sản lớn. Tháng 11 Âm lịch 2025 có nhiều ngày đẹp hợp tuổi, hợp mệnh, thích hợp cho việc ký kết, đặt cọc hay hoàn tất thủ tục mua nhà.

Tham khảo danh sách xem ngày tốt mua nhà tháng 11 Âm lịch 2025 và những lưu ý quan trọng dưới đây để việc mua nhà diễn ra thuận lợi, hanh thông và mang lại nhiều vượng khí cho gia đình.

Khi xem ngày mua nhà cần chú ý:

- Tránh xung tuổi:

+ Ngày mua nhà nên hợp tuổi hoặc ít nhất không xung với tuổi chủ nhà.

+ Tránh ngày xung: lục xung, lục hại theo tuổi.

- Tránh trực xấu

+ Một số trực không tốt cho mua nhà như:

+ Trực Phá, Trực Bế, Trực Nguy, Trực Thu

- Chọn giờ tốt: Giờ Hoàng đạo sẽ giúp việc ký giấy tờ, đặt cọc, giao dịch thuận lợi.

Ngoài yếu tố phong thủy, người mua nên kết hợp thêm các tiêu chí thực tế để đảm bảo giao dịch an toàn và thuận lợi:

- Ưu tiên ngày hợp tuổi nhưng tránh quá phụ thuộc: Có thể tham khảo ngày hợp bản mệnh để tạo sự yên tâm, nhưng không nên để yếu tố này chi phối toàn bộ quyết định. Quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý và tiến độ giao dịch.

- Tránh những ngày trùng với thời điểm bản thân bận rộn: Giao dịch mua nhà cần nhiều giấy tờ và thời gian xử lý. Nên chọn ngày mà người mua có đủ thời gian để kiểm tra, ký kết và theo dõi thủ tục.

- Đảm bảo hoàn tất các bước kiểm tra pháp lý trước khi chọn ngày: Việc chọn ngày tốt chỉ nên thực hiện sau khi đã xác minh đầy đủ sổ đỏ, thông tin chủ sở hữu, tình trạng thế chấp, quy hoạch… để tránh rủi ro.

- Làm việc trước với bên bán hoặc chủ đầu tư: Cần thống nhất lịch hẹn, thời gian công chứng và giải ngân để phù hợp với cả hai bên, tránh chọn ngày đẹp nhưng không thể thực hiện vì thủ tục hoặc lịch làm việc của cơ quan công chứng.

- Chọn ngày mà các cơ quan hỗ trợ giao dịch vẫn làm việc: Hạn chế chọn ngày rơi vào lễ, tết hoặc thời điểm hạn chế giao dịch để tránh việc công chứng, xác nhận hoặc giải ngân bị gián đoạn.

- Kết hợp yếu tố phong thủy với yếu tố tài chính: Ngoài ngày tốt, cần bảo đảm nguồn tài chính, chuẩn bị sẵn các loại phí, thuế và thủ tục liên quan để giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Lưu ý: Các thông tin về Xem ngày tốt mua nhà tháng 11 Âm lịch 2025 chỉ mang tính chất tham khảo. Để lựa chọn được ngày mua nhà phù hợp và mang lại may mắn nhất, gia chủ nên kết hợp xem tuổi, chọn sao tốt, trực ngày cát và giờ Hoàng đạo sao cho hài hòa với mệnh của mình.

Xem ngày tốt mua nhà tháng 11 Âm lịch 2025? Cần lưu ý những gì? (Hình từ Internet)

Nhà ở tham gia giao dịch phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

(1) Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

(i) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại Mục (2) bên dưới;

(ii) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(iii) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(iv) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(v) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(vi) Điều kiện quy định tại điểm (ii) và điểm (iii) Mục (1) nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

(i) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

(ii) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

(iii) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

(iv) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

(v) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

(3) Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm (iii), (iv) và (v) Mục (1) nêu trên, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở tại đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, nơi công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

- Công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: tổ chức hành nghề công chứng;

- Chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.