Ngày tốt tháng Giêng 2026 ký kết bất động sản, giao dịch nhà đất mới nhất?

Ngày tốt tháng Giêng 2026 ký kết bất động sản, giao dịch nhà đất mới nhất?

Tháng Giêng năm 2026 Âm lịch là thời điểm khởi đầu cho một chu kỳ mới, mang ý nghĩa khai xuân - mở lộc, rất thuận lợi để tiến hành các giao dịch quan trọng như mua bán nhà đất, ký kết hợp đồng và đầu tư bất động sản. Theo quan niệm phong thủy, việc chọn ngày tốt không chỉ giúp quá trình sang nhượng, công chứng, đặt cọc diễn ra suôn sẻ mà còn góp phần gia tăng tài khí, ổn định lâu dài cho chủ sở hữu mới.

Vậy tháng Giêng 2026 có những ngày nào đẹp để ký kết bất động sản, giao dịch nhà đất? Dưới đây là danh sách ngày tốt tháng Giêng 2026 để người đọc có thể tham khảo và lựa chọn thời điểm phù hợp nhất cho giao dịch của mình:

Ngày tốt tháng Giêng 2026 ký kết bất động sản, giao dịch nhà đất:

*Trên đây là thông tin Ngày tốt tháng Giêng 2026 mua bán nhà và ký kết bất động sản mới nhất?

Ngày tốt tháng Giêng 2026 mua bán nhà và ký kết bất động sản mới nhất? (Hình từ Internet)

Quy định về giao dịch mua bán nhà ở như thế nào?

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại Mục (2) về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

(2) Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà hiện nay là gì?

Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà hiện nay như sau:

(1) Bên bán nhà phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

(2) Bên mua nhà là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

(3) Bên mua nhà là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.