Tổng quan về dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp Hằng Hải tại xã Yên Định tỉnh Thanh Hóa?

Tổng quan về dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp Hằng Hải tại xã Yên Định tỉnh Thanh Hóa?

Ngày 28/8/2025, Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định 2924/QĐ-UBND năm 2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp Hằng Hải tại xã Yên Định.

>>> Xem chi tiết Quyết định 2924/QĐ-UBND năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Quyết định 2924/QĐ-UBND năm 2025 thông tin về dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp Hằng Hải tại xã Yên Định tỉnh Thanh Hóa, cụ thể như sau:

(1) Nhà đầu tư: Công ty TNHH xây dựng và môi trường Hằng Hải; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH hai thành viên trở lên số 2801298367 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) tỉnh Thanh Hóa cấp, đăng ký lần đầu ngày 13/3/2008.

(2) Tên dự án: Khu thương mại dịch vụ tổng hợp Hằng Hải.

(3) Mục tiêu đầu tư: Đầu tư xây dựng, kinh doanh khu thương mại dịch vụ (thuộc các mã ngành VSIC: 5610 - Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động; 4690 - Bán buôn tổng hợp; 5510 - Dịch vụ lưu trú ngắn ngày).

(4) Quy mô dự án:

- Diện tích đất thực hiện dự án: Khoảng 8.812m².

- Quy mô xây dựng: Các công trình thương mại dịch vụ tổng hợp, nhà để xe, trạm sạc điện và các hạng mục phụ trợ, hạ tâng kỹ thuật (Quy mô các hạng mục công trình xây dựng cụ thể sẽ theo quy hoạch chi tiết xây dựng, giấy phép xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

(5) Tổng vốn đầu tư: Khoảng 40 tỷ đồng; trong đó: Vốn góp của nhà đầu tư 8 tỷ đồng (chiếm 20%), vốn vay ngân hàng 32 tỷ đồng (chiếm 80%).

(Tổng vốn đầu tư trong quyết định này là dự kiến, tổng vốn đầu tư thực tế của dự án sẽ được xác định căn cứ vào khối lượng thực tế thực hiện dự án và báo cáo giám sát đánh giá giai đoạn kết thúc dự án đầu tư của chủ đầu tư gửi cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư).

(6) Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm.

(7) Địa điểm thực hiện dự án: Xã Yên Định.

Phạm vi khu đất thực hiện dự án được xác định theo vị trí, ranh giới khu đất tại Trích lục bản đồ địa chính khu đất 219/TLBĐ, tỷ lệ 1/2000, do Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 27/3/2025.

(8) Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ góp vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án.

- Tiến độ xây dựng và đưa dự án vào hoạt động: Hoàn thành, đưa vào hoạt động chậm nhất trong 24 tháng, kể từ khi Nhà nước bàn giao đất.

*Xem thêm chi tiết về dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp Hằng Hải tại xã Yên Định tỉnh Thanh Hóa tại Quyết định 2924/QĐ-UBND năm 2025

Tổng quan về dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp Hằng Hải tại xã Yên Định tỉnh Thanh Hóa? (Hình ảnh từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là đối tượng nào theo quy định hiện nay?

Căn cứ theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 36. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.

2. Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.

Như vậy, theo quy định trên thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là đối tượng được làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng được các điều kiện sau:

(1) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

(2) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(3) Thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

Trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 38 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

- Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

- Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.