MỚI NHẤT Ra mắt hai tháp căn hộ trong dự án Blanca City của Sun Group? Thông tin cụ thể về vị trí quy mô?

MỚI NHẤT Ra mắt hai tháp căn hộ trong dự án Blanca City của Sun Group? Thông tin cụ thể về vị trí quy mô?

Theo thông tin mới nhất Tháp Blanca B6 và B7 tại dự án Blanca City với quy mô quy mô 96 ha, gồm các căn hộ bàn giao nội thất hoàn thiện, dự kiến vận hành bởi thương hiệu quốc tế vừa mới được ra mắt.

Dự án Blanca City Vũng Tàu đặt tại trung tâm phường 10 và 11 Thành phố Vũng Tàu. Dự án có lợi thế hai mặt tiền, một mặt ôm trọn cung đường huyết mạch 3 Tháng 2 - tuyến kết nối xương sống của thành phố; mặt còn lại hướng ra Bãi Sau - bãi biển đẹp, sầm uất nhất Vũng Tàu. Dự án trải rộng trên quy mô 96,6 ha với tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng - trở thành một trong những đô thị có quy mô lớn tại Vũng Tàu.

Theo kế hoạch dự kiến, hai tòa tháp B6 và B7 của dự án Dự án Blanca City Vũng Tàu sẽ được quản lý bởi thương hiệu quốc tế với hệ thống đặt phòng toàn cầu, cộng đồng hội viên và kênh phân phối chuyên nghiệp. Mô hình này giúp duy trì công suất ổn định, mang lại dòng tiền thụ động mà chủ sở hữu không cần trực tiếp quản lý. Mặt khác, căn hộ sẽ được bảo trì thường xuyên, góp phần giữ nguyên giá trị sử dụng và dễ khai thác, giao dịch khi cần.

Hai tòa tháp B6, B7 của Dự án Blanca City được đặt ở vị trí khá thuận lời, từ căn hộ, cư dân có thể ngắm bình minh biển Bãi Sau hay cảnh hoàng hôn bao phủ sân golf và Mũi Nghinh Phong.

MỚI NHẤT Ra mắt hai tháp căn hộ trong dự án Blanca City của Sun Group? Thông tin cụ thể về vị trí quy mô? (Hình từ Internet)

Sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?

Sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi xác lập hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự 2015.

[2] Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sử dụng hợp đồng mẫu quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trước khi áp dụng.

[3] Hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không áp dụng trong bán, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở xã hội.

Tỷ lệ các lần thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần với các mức thanh toán như sau:

- Lần đầu: không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

- Những lần tiếp theo: phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì tổng số tiền thanh toàn không quá 50% giá trị hợp đồng.

Lưu ý: Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.