Tổng quan dự án Thiên Ân Central Bắc Ninh hiện nay như thế nào?

Tổng quan dự án Thiên Ân Central Bắc Ninh hiện nay như thế nào?

Tổng quan dự án Thiên Ân Central Bắc Ninh hiện nay như sau:

Dự án Thiên Ân Central do Công ty Cổ phần Đầu tư Thiên Ân làm chủ đầu tư, tọa lạc tại lô đất HH8, phân khu số 2, thành phố Bắc Giang, sở hữu vị trí thuận lợi với quy mô phát triển hiện đại. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 10.514,6m², gồm một khối tháp cao 19 tầng nổi và 1 tầng hầm, với tổng diện tích xây dựng lên đến 23.099m².

Thiên Ân Central cung cấp ra thị trường 158 căn hộ, trong đó có 41 căn shophouse, đáp ứng nhu cầu an cư và kinh doanh. Các căn hộ được thiết kế đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ, với diện tích linh hoạt từ 51m² đến 85m², bàn giao theo hình thức cơ bản, đảm bảo tiện nghi cho người ở.

Dự kiến bàn giao trong năm 2025, dự án sở hữu quyền sử dụng lâu dài, cùng chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng Vietcombank.

Tổng quan dự án Thiên Ân Central Bắc Ninh hiện nay như thế nào? (Hình từ Internet)

Yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 64 Luật Nhà ở 2023 (cụm từ bị thay thế bởi điểm e, điểm g khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP) quy định yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và công bố công khai quy hoạch này theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về xây dựng.

- Trong quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, quy mô dân số hoặc xác định phần diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng hoặc công trình hạ tầng xã hội khác để bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.

- Căn cứ danh mục, địa điểm có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy hoạch xây dựng lại cả khu chung cư hoặc giải pháp quy gom để thực hiện xây dựng lại một số nhà chung cư trên cùng cấp xã hoặc cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trường hợp có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được phê duyệt không xây dựng lại nhà chung cư và không thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại khoản 3 Điều 64 Luật Nhà ở 2023 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư này và tổ chức đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024 quy định khác.

- Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được thực hiện đồng thời với việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là gì?

Căn cứ theo Điều 66 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó phải xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư;

- Dự kiến nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn;

- Trách nhiệm của cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.