Tổng quan dự án LUMIERE SpringBay Ocean Park 2 Hưng Yên?

Tổng quan dự án LUMIERE SpringBay Ocean Park 2 Hưng Yên?

Tổng quan dự án LUMIERE SpringBay Ocean Park 2 Hưng Yên như sau:

Dự án Lumiere SpringBay nằm bên trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, thuộc địa phận xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên. Dự án sở hữu vị trí “siêu đắt giá” khi vừa ôm trọn công viên sóng VinWonders Wave Park (Tên gọi cũ là Royal Wave Park) rộng lên tới 18 ha với nhiều cảnh quan độc đáo như biển tạo sóng, hồ nước mặn, công viên cát, đỉnh núi hoàng gia vv… Ngoài ra, dự án cũng nằm gần hàng loạt các khu vui chơi giải trí hấp dẫn như Mega Grand World Hà Nội, Little Hong Kong, Vincom Mega Mall Ocean Park 2…

Bên cạnh đó, dự án Lumiere SpringBay Ocean Park 2 còn được hưởng lợi nhờ hệ thống giao thông kết nối thuận tiện. Nằm tiếp giáp với dự án là 2 trục đường San Hô & San Hô 1, liên kết trực tiếp với đường Tô Quyền (Vành đai 3.5) và đại lộ San Hô 51 m - đại lộ Bốn Mùa 51 m (Trục giao thông huyết mạch nối thông Ocean Park 2 & 3), nên từ chung cư Lumiere SpringBay có thể di chuyển thuận tiện vào trung tâm thành phố cũng như dễ dàng tiếp cận mọi địa điểm trong cả 2 khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 - 3.

Tổng quan dự án LUMIERE SpringBay Ocean Park 2 Hưng Yên? (Hình từ Internet)

Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 16 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

- Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

- Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

- Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023;

- Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[2] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[3] Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[4] Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.