Tổng quan dự án Jade Lake Residence Hà Nội?

Tổng quan dự án Jade Lake Residence Hà Nội?

Dự án Jade Lake Residence Hà Nội là tổ hợp thương mại, liền kề biệt thự nằm tại đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long. Nơi đón đầu quy hoạch, hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ, trở thành bệ phóng thúc đẩy làn sóng bất động sản phát triển, tiềm năng tăng giá cùng cơ hội kinh doanh sinh lời dài hạn trong tương lai. Dự án Jade Lake Tây Thăng Long có quy mô 1,582 ha gồm 90 lô biệt thự và shophouse thiết kế kiến trúc tân cổ kết hợp hài hòa với bản sắc dân tộc hiện đại tiên tiến, đem đến cho cư dân cuộc sống tiện nghị, thời thượng bậc nhất.

Dự án Jade Lake Residence Hà Nội tựa như 1 khu vườn rực rỡ, đầy màu sắc tô điểm cho con đường đại lộ sầm uất, nhộn nhịp, dự án nổi bật thu hút mọi ánh nhìn. Với vị trí giao thông vô cùng thuận lợi, dự án Jade Lake Tây Tựu là sản phẩm bất động sản thấp tầng hiếm hoi còn xót lại trong nội thành Hà Nội mà bạn không nên bỏ qua.

Dưới đây là chi tiết tổng quan dự án Jade Lake Residence Hà Nội:

- Tên dự án: Khu nhà ở cao cấp Vạn Thuận – Tây Thăng long

- Tên thương mại: Jade Lake Residence

- Vị trí dự án: Lô đất số TT-07, đường Tây Thăng Long, phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xuân Trường Hoành Bồ​

- Đơn vị phát triển dự án: Vạn Thuận Holdings​

- Quy mô dự án: 1,582 ha

- Sản phẩm: nhà ở liền kề (82 căn), biệt thự (08 căn); thiết kế 06 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích từ 102 – 160m2

- Hoàn thiện: Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài ( bao gồm hệ thống cửa nhôm kính và mái che)

- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

- Thời gian mở bán: Quý II/2025.

Tổng quan dự án Jade Lake Residence Hà Nội? (Hình từ Internet)

Nhà biệt thự có bao nhiêu nhóm? Nguyên tắc quản lý nhà biệt thự như thế nào?

Căn cứ theo Điều 123 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý, sử dụng nhà biệt thự như sau:

Điều 123. Quản lý, sử dụng nhà biệt thự

1. Nhà biệt thự được phân thành 03 nhóm sau đây:

a) Nhà biệt thự nhóm một là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

b) Nhà biệt thự nhóm hai là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

c) Nhà biệt thự nhóm ba là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

2. Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà biệt thự phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc và pháp luật về xây dựng; trường hợp có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa;

b) Đối với nhà biệt thự nhóm một phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; cấu trúc bên trong; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;

c) Đối với nhà biệt thự nhóm hai phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

Như vậy, nhà biệt thự có 3 nhóm:

- Nhà biệt thự nhóm một

- Nhà biệt thự nhóm hai

- Nhà biệt thự nhóm ba

Mặt khác, việc quản lý nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

- Nhà biệt thự phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc và pháp luật về xây dựng; trường hợp có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa;

- Đối với nhà biệt thự nhóm một phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; cấu trúc bên trong; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;

- Đối với nhà biệt thự nhóm hai phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

Cải tạo nhà biệt thự được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 131 Luật Nhà ở 2023 quy định cải tạo nhà biệt thự như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

- Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023.

- Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

- Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

+ Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

+ Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;

+ Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.