Tổng quan dự án Hà Tiên Centroria Kiên Giang?

Tổng quan dự án Hà Tiên Centroria Kiên Giang?

Dự án Hà Tiên Centroria Kiên Giang là khu phức hợp thương mại do Công ty CP Xây Dựng và Kinh Doanh Vật Tư làm chủ đầu tư với quy mô 3.35ha gồm 235 nền shophouse và shoptel lần đầu tiên có mặt tại Hà Tiên, Kiên Giang.

Dự án Hà Tiên Centroria Kiên Giang tọa lạc tại phường Pháo Đài, khu vực tập trung chợ đêm du lịch Hà Tiên và phố thương mại ven biển sầm uất, hứa hẹn sẽ mang đến một tổ hợp thương mại phồn thịnh cùng nhiều tiện ích gia tăng khác biệt cho cư dân và nhà đầu tư khu vực.

Với vị trí ven biển, tích hợp đầy đủ các tiện ích thương mại, nghỉ dưỡng ngay trung tâm TP. Hà Tiên, Hà Tiên Centroria được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới tại thành phố du lịch năng động.

Dưới đây là chi tiết tổng quan dự án Hà Tiên Centroria Kiên Giang:

- Tên dự án: Hà Tiên Centroria

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây Dựng và Kinh Doanh Vật Tư (C&T)

- Diện tích: 3,35ha

- Quy mô: 235 nền Shophouse và Shoptel

- Diện tích: 84-105m2/nền (7×12m, 7×15m, 5×20m)

- Bàn giao:

+ Đất nền (khách tự xây dựng theo mẫu 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu)

+ Nhà xây sẵn

- Pháp lý: Sổ hồng, sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài

- Phương thức thanh toán: Dự kiến từ 12 -15 tháng

Tại dự án Hà Tiên Centroria Kiên Giang, bạn và gia đình có thể thỏa sức trải nghiệm sự độc đáo giữa không gian của lễ hội, giao thương sầm uất với chuỗi các tiện ích được pha trộn hài hòa giữa 2 nền văn hóa Á – Âu. Cùng với đó, dự án còn được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích hiện hữu nhờ nằm kề bên khu Biệt Thự cao cấp Hà Tiên Venice Villas.

Tổng quan dự án Hà Tiên Centroria Kiên Giang? (Hình từ Internet)

Quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.