Tổng quan dự án Eco Palace Buôn Ma Thuột?

Tổng quan dự án Eco Palace Buôn Ma Thuột?

Dự án Eco Palace Buôn Ma Thuột là một tổ hợp khu đô thị sinh thái tại Buôn Mê Thuột, Đắk Lắk do tập đoàn Eco Park triển khai với 120 căn nhà ở thấp tầng bao gồm biệt thự và nhà phố kèm theo hơn 500 căn hộ cao cấp.

Vị trí dự án Eco Palace Buôn Ma Thuột nằm tại số 2 đường Mai Hắc Đế, phường Tân Thành, TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố, các khu thương mại, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng. Sở hữu vị trí kim cương của TP Buôn Ma Thuột và tiếp giáp với những tuyến đường trục chính của thành phố. Khu đô thị sinh thái Eco Palace Đắk Lắk sẽ là tạo nên sự thu hút, biểu tượng mới hứa hẹn là điểm đến hàng đầu của khu vực Tây Nguyên thông qua các hạng mục tiêu biểu được đầu tư bởi tập đoàn Eco Park.

Dưới đây là chi tiết tổng quan dự án Eco Palace Buôn Ma Thuột:

- Tên dự án: Eco Palace

- Vị trí: Số 2 đường Mai Hắc Đế, phường Tân Thành, TP Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk.

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Eco Park Hải Dương

- Mật độ nhà ở: Chỉ 120 căn nhà ở thấp tầng & 500 căn hộ cao cấp

- Mật độ cây xanh: 2.509m2

- Diện tích dự án: 42.645 m2

- Loại hình:

Shop house: Bao gồm 45 căn diện tích từ 126m2 – 257m2

Nhà liền kề: Bao gồm 65 căn diện tích từ 97,5m2 – 255m2

Biệt thự: Bao gồm 12 căn diện tích từ 200m2 – 342m2

Căn hộ cao cấp: Bao gồm 500 căn diện tích từ 50m2 – 110m2

- Căn Hộ Eco Palace Buôn Ma Thuột:

Căn hộ 1 phòng ngủ 1 toilet có diện tích: 50m2

Căn hộ 2 phòng ngủ 2 toilet có diện tích: 75m2

Căn hộ 3 phòng ngủ 2 toilet có diện tích: 110m2

- Pháp lý: Sổ hồng từng căn. Sử dụng ổn định lâu dài (ODT 100%)

dự án Eco Palace Buôn Ma Thuột khởi công xây dựng vào đầu 2025 và theo kế hoạch đến 2028 sẽ xong toàn dự án. tiến độ xây dựng là một bước tiến quan trọng khẳng định sự quyết tâm và cam kết của chủ đầu tư đưa dự án đúng tiến độ đến tay khách hàng.

- Tháng 01/2025: nhận bàn giao đất, chuẩn bị mặt bằng thi công & hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư

- Tháng 03/2025: thi công hạ tầng kỹ thuật

- Tháng 03/2025 – 1/2026: thi công nhà ở thấp tầng (shophouse, nhà phố vườn, villa)

- Tháng 10/2027: hoàn thiện khách sạn & TTTM

- Tháng 04/2028: hoàn thiện 500 căn hộ

Tổng quan dự án Eco Palace Buôn Ma Thuột? (Hình từ Internet)

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì? Quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có giải thích hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

- Hợp đồng thuê nhà ở;

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

[2] Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

- Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

- Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

- Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

- Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

[3] Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[4] Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

[5] Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[6] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[2] Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.