Tổng quan dự án đất nền 3S City Long Hưng? Vị trí 3S City Long Hưng?

Tổng quan dự án đất nền 3S City Long Hưng? Vị trí 3S City Long Hưng?

3S City Long Hưng là dự án đất nền quy mô 12ha do Công ty Cổ phần Yeshouse làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại Đường Tỉnh lộ 44A, xã An Ngãi, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án gồm 968 đất nền, diện tích dự kiến từ 100 - 120m², được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng từng nền.

Được định hướng trở thành khu đô thị hiện đại, 3S City Long Hưng mang lại môi trường sống lý tưởng với cảnh quan xanh mát, quy hoạch hợp lý, kết hợp hài hòa giữa nhà ở, công viên cây xanh và tiện ích công cộng. Đây không chỉ là nơi an cư bền vững mà còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Vị trí đắc địa 3S City Long Hưng:

Dự án tọa lạc trên Tỉnh lộ 44A, xã An Ngãi, huyện Long Điền, ngay trung tâm phát triển năng động của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Vị trí này được đánh giá là chiến lược nhờ khả năng kết nối thuận lợi đến:

- Trung tâm hành chính tỉnh Bà Rịa.

- Các khu công nghiệp lớn.

- Hệ thống chợ, trung tâm thương mại và trường học các cấp.

- Khu du lịch nghỉ dưỡng Long Hải và nhiều điểm đến ven biển.

- Bến du thuyền và hạ tầng giao thông quan trọng trong khu vực.

Với vị trí thuận lợi này, dự án đất nền 3S City Long Hưng vừa mang đến giá trị an cư lâu dài, vừa sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai.

>>> Xem chi tiết thông tin tại đây: Dự án đất nền 3S City Long Hưng

Tổng quan dự án đất nền 3S City Long Hưng? Vị trí 3S City Long Hưng? (Hình từ Internet)

Đất nền dự án phải đáp ứng điều kiện gì để được bán cho cá nhân tự xây dựng nhà ở?

Đất nền dự án phải đáp ứng điều kiện gì để được bán cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng 08 điều kiện sau đây:

(1) Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

(4) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

(5) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

(6) Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(7) Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

(8) Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ đầu tư dự án đất nền có trách nhiệm như thế nào?

Theo quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì chủ đầu tư dự án đất nền có trách nhiệm như sau:

(1) Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

(2) Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

(3) Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

(4) Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

(6) Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

(7) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(8) Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

(9) Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.