Thông tin về dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ sỹ quan Vùng 4 ở Khánh Hòa theo thông báo mới nhất?

Thông tin về dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ sỹ quan Vùng 4 ở Khánh Hòa theo thông báo mới nhất?

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ban hành Công văn 3595/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ sỹ quan Vùng 4 /Quân chủng Hải quân tại xã Cam Lâm.

>> Tải về Công văn 3595/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025

Cụ thể, thông tin Khu nhà ở sĩ quan Vùng 4 Hải quân tại xã Cam Lâm (Khánh Hòa) như sau:

- Tên dự án: Khu nhà ở gia đình cán bộ sỹ quan Vùng 4/Quân chủng Hải quân.

- Địa chỉ: Lô T9A, Khu quy hoạch số 7, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa (nay là Khu N6, Khu đô thị ven biển, Đô thị mới Cam Lâm, xã Cam Lâm, Khánh Hòa).

- Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà và đô thị Bộ Quốc phòng.

- Quy mô dự án: Theo đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở gia đình cán bộ sỹ quan Vùng 4/Quân chủng Hải quân được phê duyệt tại Quyết định 2468/QĐ-UBND ngày 8/9/2011 và Quyết định 940/QĐ-UBND ngày 9/4/2018 về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) và bổ sung quy hoạch phân lô của UBND tỉnh Khánh Hòa - diện tích 10,052ha.

- Số lượng căn hộ hình thành trong tương lai dự kiến đưa vào kinh doanh: 78 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án.

- Loại nhà ở: Nhà ở thương mại.

[...]

>>> Xem chi tiết Thông tin về dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ sỹ quan Vùng 4 ở Khánh Hòa tại Công văn 3595/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025.

Thông tin về dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ sỹ quan Vùng 4 ở Khánh Hòa theo thông báo mới nhất? (Hình từ Internet)

Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai để được tham gia giao dịch mua bán là gì?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

[...]

Theo quy định trên, điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai để được tham gia giao dịch mua bán bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở ra sao?

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở được quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

(2) Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

(3) Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.