Thông tin mới nhất về mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 3/2026 nhiều phân khúc?

Thông tin mới nhất về mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 3/2026 nhiều phân khúc?

Thị trường mua bán nhà đất tại TPHCM trong tháng 3/2026 tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến đáng chú ý khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở các phân khúc vẫn duy trì ở mức khá. Các loại hình như đất nền, nhà phố, căn hộ và bất động sản cho thuê đều có những biến động nhất định về giá bán, nguồn cung cũng như mức độ quan tâm của người mua.

Trong bối cảnh thị trường dần phục hồi và dòng tiền đầu tư quay trở lại, việc cập nhật thông tin mới nhất về từng phân khúc sẽ giúp người mua ở thực lẫn nhà đầu tư có thêm cơ sở để đưa ra quyết định phù hợp.

Xem thông tin chi tiết tại: Mua bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật

Dưới đây là cập nhật thông tin mới nhất về mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 3/2026 nhiều phân khúc:

[1] Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh, giá dưới 500 triệu - Tin mới cập nhật

Một số tin tham khảo mới:

- Bán đất mặt tiền đường Ba Sa, Phước Hiệp, Củ Chi, dt 162m2, giá chỉ 480 Triệu

- Bán đất Thị trấn Củ Chi, 5000m², cần tiền gấp, liên hệ nhanh, giá chỉ 400 triệu

- Bán đất mặt tiền Trần Tử Bình, Củ Chi, 210m² full thổ, ngay chợ Việt Kiều, sổ hồng riêng, giá 370tr

[2] Bán nhà đất tại Hồ Chí Minh, giá 500 - 800 triệu - Tin mới cập nhật

Một số tin tham khảo mới:

- CẦN BÁN GẤP CĂN NHÀ CẤP 4 HƯNG NHƠN, BÌNH CHÁNH, MÁI THÁI MẶT TIỀN ĐƯỜNG OTO

- BÁN ĐẤT MẶT TIỀN BÙI THỊ HE, TRUNG TÂM TT CỦ CHI, 232m² THỔ CƯ, GIÁ 730 TRIỆU

- BÁN ĐẤT CỦ CHI, VỊ TRÍ VIP NGAY THỊ TRẤN CỦ CHI, SÁT QL22, 571M2, GIÁ CHỈ 700 TRIỆU, SHR

[3] Bán nhà đất tại Hồ Chí Minh, giá 800 triệu - 1 tỷ - Tin mới cập nhật

Một số tin tham khảo mới:

- BÁN ĐẤT TẠI GIÓ NGÀN, 200M2, PHÙ HỢP KINH DOANH, KHU SẦM UẤT VÀ PHÁT TRIỂN, SỔ RIÊNG, GIÁ TỐT

- BÁN ĐẤT GIÓ NGÀN, NGAY TRUNG TÂM THỊ TRẤN CỦ CHI, 260M2, GIÁ CHÀO 840 TRIỆU

- Nhà giá tốt, bán nhà đường Trần Đại Nghĩa 1T1L, thu nhập 10tr/tháng, HĐ thuê ổn định, giá tốt

- BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG 30 TÂN THÔNG HỘI, CỦ CHI, DT 125M2 FULL THỔ, 850TR

Thông tin mới nhất về mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 3/2026 nhiều phân khúc? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất mới nhất hiện nay như thế nào?

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

- Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định ra sao?

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại Mục (2) về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

(2) Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.