Mua bán nhà đất tại Dự án Léman Luxury Apartments Quận 3, Hồ Chí Minh Tin mới cập nhật mới nhất?

Mua bán nhà đất tại Dự án Léman Luxury Apartments Quận 3, Hồ Chí Minh Tin mới cập nhật mới nhất?

Léman Luxury được kiến tạo từ cảm hứng hồ Léman thanh bình, nơi mặt nước trong trẻo phản chiếu dãy núi tuyết Thụy Sỹ hùng vĩ. Sở hữu căn hộ tại đây, cư dân có thể trải nghiệm không gian sống an yên, tinh tế và đẳng cấp, tựa như phong cách sống của giới thượng lưu quốc tế.

Tòa nhà cao 25 tầng tọa lạc ngay trung tâm Quận 3, trên khu đất rộng với hai mặt tiền Trương Định và Nguyễn Đình Chiểu. Bao quanh là khu phố sầm uất với nhiều cửa hàng thời trang, nhà hàng sang trọng xen lẫn những hàng cây cổ thụ xanh mát. Chỉ vài phút di chuyển, cư dân dễ dàng tiếp cận các biểu tượng nổi bật như Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà, Dinh Thống Nhất và công viên Tao Đàn.

Thông tin tổng quan Léman Luxury Apartments Quận 3 TPHCM

Tên dự án: Léman Luxury Apartments.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần C.T Phương Nam (thành viên tập đoàn C.T Group).

Quy mô xây dựng: Tòa nhà cao 24 tầng nổi và 4 - 5 tầng hầm.

Hầm B2 – B4: Khu vực đỗ xe thông minh.

Hầm B1: Siêu thị cao cấp, khu Food Court và hầm rượu.

Tầng 1 – 6: Khu trung tâm thương mại cao cấp (RomeA) và văn phòng hạng B+.

Tầng 7 – 22: Khu căn hộ cao cấp với 218 căn (2 - 3 phòng ngủ).

Tầng 23 – 24: Các căn Penthouse sang trọng.

Mật độ xây dựng: 55% trên tổng diện tích đất 4.275 m².

Xem thông tin chi tiết tại:

>>> Tổng quan Léman Luxury Apartments <<<

Tham khảo thêm:

>>> Mua bán nhà đất tại Dự án Léman Luxury Apartments, Quận 3, Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật <<<

Mua bán nhà đất tại Dự án Léman Luxury Apartments Quận 3, Hồ Chí Minh Tin mới cập nhật mới nhất? (Hình từ Internet)

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định thế nào?

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

(i) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

(ii) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

(iii) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

(iv) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai 2024 có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

(v) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

(vi) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

(vii) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

(viii) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

(ix) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung nào theo quy định tại Luật Nhà ở hiện hành?

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Theo đó, các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.