The Sapphire 2 Vinhomes Ocean Park giá bán hiện nay bao nhiêu?

The Sapphire 2 Vinhomes Ocean Park giá bán hiện nay bao nhiêu?

The Sapphire 2 Vinhomes Ocean Park giá bán hiện nay như sau:

Vị trí phân khu The Sapphire 2

The Sapphire 2 nằm tại cửa ngõ phía Tây khu đô thị Vinhomes Ocean Park. Khu căn hộ sở hữu lợi thế lớn khi nằm tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch 30 m, 52 m, kết nối trực tiếp tới đường Lý Thánh Tông (Đông Dư – Dương Xá) và quốc lộ 5B, rất thuận tiện để kết nối tới trung tâm thành phố, các tỉnh thành Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng cũng như các khu vực trọng điểm trong khu đô thị.

Từ The Sapphire 2 chỉ mất 5 – 10 phút đi bộ để tới hồ trải cát trắng 24.5 ha và 5 phút đi xe để ra quảng trường xương cá voi hay trung tâm thương mại Vincom Mega Mall – Nơi được xem là tâm điểm tiện ích của khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Ngoài ra, khu căn hộ còn nằm tiếp giáp với tòa nhà Vinfast 45 tầng & đại học VinUni.

The Sapphire 2 Vinhomes Ocean Park giá bán hiện nay bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Nội dung bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 6 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

[1] Các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của Quy chế này đều phải có Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.

[2] Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

- Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;

- Các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư;

- Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

- Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư;

- Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

- Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;

- Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;

- Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.

[3] Trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và công bố công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.

[4] Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hội nghị có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư lập nhưng các nội dung sửa đổi, bổ sung không được trái với quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của Quy chế này. Sau khi họp Hội nghị nhà chung cư lần đầu, Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư đối với trường hợp không phải thành lập Ban quản trị có trách nhiệm công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.

Các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những công việc nào?

Căn cứ theo Điều 7 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những công việc như sau:

[1] Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

- Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

- Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

[2] Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 của Luật Nhà ở 2023 thì tất cả các công việc quy định tại khoản 1 Điều 7 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.