Tổng quan dự án Lumiere Bayfront tại trung tâm của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1

Tổng quan dự án Lumiere Bayfront tại trung tâm của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1

Thông tin chung dự án

- Tên dự án Lumiere Bayfront

- Vị trí: Trung tâm khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội

- Chủ đầu tư: Masterise Homes

- Quy mô:

+ 4 tòa tháp cao cấp: BF1, BF2, BF3

+ 1 tòa dịch vụ - thương mại Royal Sail (RS)

+ Loại hình căn hộ: Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN

- Diện tích: 27,1 - 98,4 m²

- Pháp lý: Sở hữu lâu dài

Vị trí dự án

- Dự án Lumiere Bayfront tọa lạc tại trung tâm của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1

- Trục đường huyết mạch Lý Thánh Tông, giáp hồ đảo cọ, gần biệt thự Ngọc Trai

- Kết nối nhanh chóng:

+ 15 phút => trung tâm Hà Nội (qua cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì)

+ 5 phút => Quốc lộ 5A (Hải Dương, Hưng Yên)

+ 20 phút => Sân bay Gia Lâm (quy hoạch quốc tế)

Mặt bằng và thiết kế dự án Lumiere Bayfront

- 4 tòa tháp trên thế đất chữ V góc 120°

- Kiến trúc phong cách Dubai hiện đại: mặt dựng kính full trần, cảnh quan hồ bơi ngoài trời, mảng xanh phủ khắp

- Tối đa hóa góc nhìn panorama ra hồ trung tâm, biển nước mặn và quảng trường

- Loại hình căn hộ:

+ Studio: 30-40m² - phù hợp người độc thân, nhà đầu tư cho thuê

+ 1PN và 1PN+1: 45-55m² - cho gia đình trẻ hoặc cá nhân cao cấp

+ 2PN và 2PN+1: 65-75m² - chiếm tỷ lệ lớn nhất

+ 3PN và 3PN+1: 85-105m² - phù hợp gia đình nhiều thế hệ

- Vật liệu và tiện nghi cao cấp:

+ Sàn gỗ nhập khẩu

+Thiết bị vệ sinh Duravit

+ Tủ bếp Hafele

+ Điều hòa âm trần Daikin

+ Ban công rộng, logia thoáng view hồ

Tiện ích nội khu dự án Lumiere Bayfront

- Ngay tại dự án:

+ Trung tâm thương mại - giải trí - nhà để xe thông minh 5 tầng

+ Khu shophouse sầm uất hoạt động 24/7

- Thụ hưởng toàn bộ hạ tầng của Vinhomes Ocean Park:

+ Hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool và Đại học VinUni

+ TechnoPark Tower - tòa văn phòng công nghệ xanh hàng đầu

+ Công viên gym với 700+ máy tập ngoài trời

+ Vincom Mega Mall Ocean Park - top 5 trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam

Xem thêm: The Sapphire 2 Vinhomes Ocean Park giá bán hiện nay bao nhiêu?

Tổng quan dự án Lumiere Bayfront tại trung tâm của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Hình từ Internet)

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với chung cư có nhiều chủ sở hữu ra sao?

Theo khoản 3 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều này.

[...]

Theo đó giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

- Nếu chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

Quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư thế nào?

Theo khoản 4 Điều 13 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) như sau:

- Nếu chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;

- Nếu thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe; nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

- Nếu chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.