Mở bán 119 căn nhà ở tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai? Thông tin cụ thể?

Mở bán 119 căn nhà ở tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai? Thông tin cụ thể?

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 119 căn nhà ở thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World Đồng Nai), (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)

>>> TẢI VỀ Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025

Theo đó, tại Mục III Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông tin chi tiết của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Dự án khu dân theo quy hoạch tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gồm 119 căn nhà ở liên kế phố hình thành trong tương lai (Gem Sky World Đồng Nai) được nêu tại danh sách trong phụ lục đính kèm theo Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025.

>>> Xem chi tiết danh sách 119 căn nhà ở liên kế phố hình thành trong tương lai (Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai)TẢI VỀ.

Mở bán 119 căn nhà ở tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai? Thông tin cụ thể? (Hình từ Internet)

Bất động sản, dự án bất động sản nào được phép kinh doanh?

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản được phép đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Như vậy, theo quy định trên, các loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, dự án bất động sản.

Điều kiện kinh doanh nhà ở công trình xây dựng hình thành trong tương lai?

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

5. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

6. Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật này.

7. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

8. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.

Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định nêu trên sẽ được phép đưa vào kinh doanh.