Khái niệm Shophouse là gì và cập nhật thông tin mua bán Shophouse toàn quốc mới nhất?

Khái niệm Shophouse là gì và cập nhật thông tin mua bán Shophouse toàn quốc mới nhất?

Tính đến thời điểm hiện tại pháp luật chưa có quy định cụ thể về khái niệm của shophouse. Tuy nhiên trên thực tế có thể hiểu Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới - nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại.

Đặc điểm chính của shophouse

+ Tầng trệt: dùng để kinh doanh (cửa hàng, quán cà phê, văn phòng, spa, showroom…)

+ Các tầng trên: để ở hoặc cho thuê

+ Vị trí đẹp: mặt tiền nội khu, trục đường chính, gần trung tâm thương mại

+ Thiết kế đồng bộ: theo quy hoạch của dự án

Các loại shophouse phổ biến

+ Shophouse khối đế chung cư: nằm ở tầng 1-2 của tòa nhà chung cư

+ Shophouse thấp tầng (nhà phố thương mại): xây 2-5 tầng, sở hữu riêng từng căn

Hiện nay, thị trường mua bán shophouse đang ghi nhận nhiều sức hút mạnh mẽ nhờ nhu cầu thương mại và tiêu dùng gia tăng ở các đô thị lớn. Shophouse nổi bật với vị trí mặt tiền đắc địa, thiết kế linh hoạt giữa kinh doanh và sinh hoạt, giúp nhà đầu tư khai thác dòng tiền kép từ cho thuê mặt bằng và giá trị bất động sản.

Ưu điểm của shophouse là khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá theo sự phát triển hạ tầng , dịch vụ của khu vực. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm rủi ro, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ pháp lý, thời hạn sở hữu, mô hình kinh doanh phù hợp và chọn vị trí có lượng người qua lại lớn. Với chiến lược đúng đắn, shophouse vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững trong dài hạn.

Xem thông tin mua bán Shophouse toàn quốc được cập nhật liên tục tại:

>>> Mua bán Shophouse Mới nhất <<<

Khái niệm Shophouse là gì và cập nhật thông tin mua bán Shophouse toàn quốc mới nhất? (Hình từ Internet)

Một số lưu ý khi mua bán shophouse nên cân nhắc?

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi mua bán shophouse bạn nên tham khảo, cân nhắc trước khi quyết định:

[1] Kiểm tra pháp lý rõ ràng

+ Xác định loại đất (đất ở lâu dài hay đất thương mại dịch vụ có thời hạn)

+ Xem kỹ thời hạn sở hữu, quyền cấp sổ, mục đích sử dụng

+ Kiểm tra dự án có đầy đủ giấy phép, quy hoạch 1/500 hay không

[2] Vị trí quyết định giá trị

+ Ưu tiên shophouse ở trục đường chính, khu dân cư đông đúc

+ Tránh các căn nằm sâu trong nội khu, ít người qua lại

+ Xem xét khả năng phát triển hạ tầng xung quanh trong tương lai

[3] Khả năng kinh doanh thực tế

+ Không phải ngành nghề nào cũng phù hợp với shophouse

+ Cần khảo sát nhu cầu tiêu dùng, đối tượng khách hàng trong khu vực

+ Kiểm tra quy định của chủ đầu tư về ngành nghề kinh doanh được phép

[4] Giá bán và khả năng sinh lời

+ So sánh giá với shophouse khu vực lân cận

+ Tính toán dòng tiền cho thuê, thời gian hoàn vốn

+ Tránh mua theo “kỳ vọng” mà thiếu cơ sở thực tế

[5] Chi phí phát sinh

+ Phí quản lý, bảo trì, thuế, phí chuyển nhượng

+ Chi phí hoàn thiện, cải tạo để phù hợp kinh doanh

[6] Tính thanh khoản

+ Shophouse có giá trị lớn, không phải lúc nào cũng dễ bán lại

+ Nên chọn dự án có cộng đồng cư dân đã hình thành để dễ khai thác và chuyển nhượng

[7] Hợp đồng mua bán

Đọc kỹ các điều khoản về bàn giao, tiến độ, chế tài

Lưu ý quyền và nghĩa vụ khi cho thuê hoặc chuyển nhượng

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Doanh nghiệp kinha doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.