Cập nhật cho thuê nhà chung cư quận 12 TPHCM mới nhất 2026?

Cập nhật cho thuê nhà chung cư quận 12 TPHCM mới nhất 2026?

Bước sang năm 2026, thị trường cho thuê nhà chung cư quận 12 TP.HCM tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ người đi làm, gia đình trẻ và chuyên gia đang sinh sống, làm việc tại khu vực phía Bắc thành phố.

Nhờ lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng mức giá thuê còn khá thấp so với các quận trung tâm, chung cư quận 12 trở thành lựa chọn phù hợp cho nhu cầu ở thực lâu dài. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ đa dạng về diện tích, tiện ích và phân khúc giá cũng giúp người thuê dễ dàng tìm được sản phẩm đáp ứng đúng ngân sách và nhu cầu sinh hoạt.

Để tiết kiệm thời gian tìm kiếm và chủ động so sánh các lựa chọn, bạn có thể tham khảo ngay danh sách cho thuê nhà chung cư quận 12 TP.HCM mới nhất 2026 với thông tin chi tiết về giá thuê, hình ảnh thực tế, vị trí và tiện ích được cập nhật liên tục tại đây:

(1) Cho thuê căn hộ Happy One Premier Thạnh Lộc 2 Phòng Ngủ từ #7.5Tr Tel giỏ hàng 10 căn

(2) Căn hộ 75 m2 Full nội thất, CC An Sương Nguyễn Văn Quá, Quận 12

(3) Cho thuê chung cư 2PN PiCity High Park, Quận 12, tiện ích cao cấp, giá từ 7 triệu/ tháng

(4) Cho thuê căn hộ Chung cư Kim Tân Hải, Quận 12, 70m², 2PN, full nội thất, giá chỉ 8 triệu/tháng

(5) Cho thuê căn hộ 8X Plus Trường Chinh, 70m2, 2pn, full nội thất, chỉ 7 triệu/tháng

(...)

Xem thêm:

>> Cho thuê Căn hộ chung cư tại Quận 12, Hồ Chí Minh Mới nhất 2026

>> Cho thuê Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh Mới nhất 2026

Cập nhật cho thuê nhà chung cư quận 12 TPHCM mới nhất 2026? (Hình từ Internet)

Phí quản lý chung cư không bao gồm những chi phí nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Theo đó, phí quản lý chung cư (hay còn gọi là giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư) không bao gồm:

- Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ,

- Kinh phí bảo trì,

- Chi phí trông giữ xe,

- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư

- Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Lưu ý: Phí quản lý chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Quy định về kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ Điều 61 Luật Nhà ở 2023 quy định về kiểm định, đánh giá chất lương nhà chung cư như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, trách nhiệm phối hợp, thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện bởi khoản 1 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

- Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

- Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.