- CẬP NHẬT Bản đồ các phân khu Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tỉnh Tây Ninh?
- Mục 2
- Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định ra sao?
- Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định ra sao?
CẬP NHẬT Bản đồ các phân khu Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tỉnh Tây Ninh?
Ngày 22 tháng 8 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh ban hành Công văn 1398/SXD-NBĐS Tải về về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh), do Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh thực hiện (921 căn).
Bản đồ các phân khu Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tỉnh Tây Ninh như sau:
Tổng quan phân khu Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa như sau:
Tổng quan phân khu Vinhomes Green City
Tên gọi dự án: | Tên thương mại: Vinhomes Green City, Vinhomes Green City Long An, Vinhomes Green City Hậu Nghĩa, Vinhomes Long An,… Tên pháp lý: Khu đô thị Mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa |
Chủ đầu tư: | Công ty CP Phát triển Thành Phố Xanh |
Vị trí: | Xã Hậu Nghĩa và các xã: Đức Lập Thượng, Tân Mỹ thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (cũ), nay là xã Hậu Nghĩa tỉnh Tây Ninh |
Quy mô dự án: | 197,22 ha |
Quy mô dân số: | 40.000 người (dự kiến) |
Sản phẩm: | Biệt thự (song lập, đơn lập): 517 căn, phong cách Tân cổ điển, chiều cao tối đa 5 tầng. Nhà phố (liền kề, thương mại): 4510 căn, chiều cao tối đa 5 tầng. Căn hộ: gồm các căn ở khu tái định cư, khu chung cư cao tầng và nhà ở xã hội. |
Tiện ích: | Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, Hồ trung tâm The Great Lake, bể bơi, sân chơi liên hoàn trẻ em, khu tập gym, khu BBQ, khu thiền và yoga, khu công viên thể thao đa năng,… |
Pháp lý: | Đầy đủ và hoàn thiện theo quy định của pháp luật, đủ điều kiện mở bán trong năm 2025. |
CẬP NHẬT Bản đồ các phân khu Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tỉnh Tây Ninh? (Hình từ Internet)
Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định ra sao?
Căn cứ theo Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định ra sao?
Căn cứ theo Điều 27 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
[1] Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
[2] Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;
- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[3] Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
.png)
