Bán nhà Thới An 13 Quận 12, 64m2, hẻm ô tô, 1 trệt 1 lầu, 3 PN, full nội thất, giá chỉ 5,15 tỷ

Bán nhà Thới An 13 Quận 12, 64m2, hẻm ô tô, 1 trệt 1 lầu, 3 PN, full nội thất, giá chỉ 5,15 tỷ

Bán nhà Thới An 13 Quận 12

Nhà riêng tại đường Thới An 13, phường Thới An, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh có kích thước 4 x 16m, công nhận 60m2 (diện tích 64m2), diện tích sàn 102m2, nằm hẻm ô tô. Kết cấu 1 trệt 1 lầu, bố trí 3 phòng ngủ - 3 phòng vệ sinh, có phòng khách, bếp, giếng trời và sân thượng, thiết kế tối ưu công năng; nội thất đầy đủ. Giá bán 5,15 tỷ, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng.

Lợi thế khi đầu tư:

- Hẻm ô tô là điểm cộng lớn về khả năng ra vào, đậu xe và tính thanh khoản so với hẻm nhỏ.

- Bố trí 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh + có giếng trời, sân thượng giúp nhà thoáng, dễ ở lâu dài và cũng dễ cho thuê theo dạng gia đình nhỏ hoặc nhóm ở ghép.

- Nội thất sẵn: mua vào có thể khai thác ở/cho thuê ngay, giảm chi phí và thời gian hoàn thiện ban đầu.

- Diện tích sàn 102m2 trên nền 4 x 16m giúp tối ưu không gian sử dụng.

Nhìn chung, căn nhà phù hợp cho:

- Gia đình trẻ hoặc gia đình 2 - 3 thế hệ cần nhiều phòng, thích nhà có giếng trời/sân thượng.

- Người mua muốn ở kết hợp làm việc tại nhà (có nhiều phòng, dễ bố trí phòng làm việc).

- Nhà đầu tư cần sản phẩm dễ khai thác cho thuê tại khu dân cư Quận 12, ưu tiên tiêu chí hẻm ô tô và công năng đầy đủ.

>>> Xem ngay: Bán nhà đường Thới An 13, Quận 12, 64m2, hẻm ô tô, giá 5.x tỷ

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

*Trên đây là thông tin Bán nhà Thới An 13 Quận 12, 64m2, hẻm ô tô, 1 trệt 1 lầu, 3 PN, full nội thất, giá chỉ 5,15 tỷ

Bán nhà Thới An 13 Quận 12, 64m2, hẻm ô tô, 1 trệt 1 lầu, 3 PN, full nội thất, giá chỉ 5,15 tỷ (Hình từ Internet)

Trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 như thế nào?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở tại đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, nơi công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

- Công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: tổ chức hành nghề công chứng;

- Chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.