Bán nhà mặt tiền Vườn Lài, An Phú Đông 148m2, khu xây cao tầng, HĐT 30 triệu/tháng, giá chỉ 20 tỷ

Bán nhà mặt tiền Vườn Lài, An Phú Đông 148m2, khu xây cao tầng, HĐT 30 triệu/tháng, giá chỉ 20 tỷ

Căn nhà nằm tại đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh, sở hữu lợi thế 2 mặt tiền và diện tích 148m2 (khoảng 5x25m). Nhà có kết cấu cấp 4, gồm mặt bằng và 4 phòng trọ, hiện đang khai thác cho thuê với thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng. Vị trí gần chợ Vườn Lài, cách các tiện ích như ngân hàng, Bách Hóa Xanh, Thế Giới Di Động, Con Cưng... chỉ khoảng vài trăm mét, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh.

Bán nhà mặt tiền Vườn Lài, An Phú Đông

Điểm mạnh lớn nhất của căn nhà là 2 mặt tiền kết hợp diện tích rộng, giúp tăng giá trị khai thác và tính thanh khoản. Bất động sản nằm trong khu vực được xây cao tầng, nên ngoài dòng tiền cho thuê sẵn, người mua còn có thể kỳ vọng khai thác lại theo mô hình nhà ở kết hợp cho thuê, căn hộ dịch vụ hoặc xây mới trong tương lai. Vị trí kết nối thuận tiện, gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1 và Nguyễn Thái Sơn cũng là yếu tố giúp bất động sản có tiềm năng tăng giá và khai thác tốt hơn.

Nhìn chung, căn nhà phù hợp với nhà đầu tư muốn mua tài sản có dòng tiền sẵn, người tìm bất động sản diện tích lớn, vị trí đẹp để xây dựng lại, hoặc khách hàng muốn giữ tài sản tại khu vực đang phát triển của Quận 12.

>>> Xem ngay: Cần bán nhà 2 Mặt Tiền Vườn Lài, Quận 12, 148m2 (5x25) khu vực xây cao tầng-HĐT 30 triệu Giá 20 tỷ

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật

*Trên đây là thông tin Bán nhà mặt tiền Vườn Lài, An Phú Đông 148m2, khu xây cao tầng, HĐT 30 triệu/tháng, giá chỉ 20 tỷ

Bán nhà mặt tiền Vườn Lài, An Phú Đông 148m2, khu xây cao tầng, HĐT 30 triệu/tháng, giá chỉ 20 tỷ (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay là mẫu nào?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay được áp dụng theo Mẫu số Ic Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Mẫu có dạng như sau:

>> TẢI VỀ << Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở

Cách ghi mẫu hợp đồng mua bán nhà ở:

(1) Ghi các căn cứ liên quan đến việc mua bán nhà ở. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên bán phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.(2) Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán nhà ở; nếu là cá nhân thì không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

(3) Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người mua là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng mua nhà ở; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

(4) Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Thủ tục mua bán nhà năm 2026 ra sao?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.