Bán đất An Phú Đông 27 Quận 12, 120m2, sẵn nhà xưởng, hẻm ô tô, sổ đỏ - sổ hồng

Bán đất An Phú Đông 27 Quận 12, 120m2, sẵn nhà xưởng, hẻm ô tô, sổ đỏ - sổ hồng

Nếu người mua đang tìm một bất động sản khai thác được ngay tại phường An Phú Đông, Quận 12, lô đất trên đường An Phú Đông 27 là lựa chọn đáng cân nhắc. Lô đất có diện tích 120 mét vuông (ngang 5 mét, dài 24 mét), full thổ cư, hiện trạng sẵn nhà xưởng và hẻm ô tô vào tận nơi, rất phù hợp cho nhu cầu vừa sử dụng thực tế, vừa giữ tài sản.

Về góc độ đầu tư, điểm mạnh của lô đất nằm ở khả năng tạo dòng tiền: có sẵn nhà xưởng giúp tiết kiệm thời gian chuẩn bị, dễ triển khai các phương án như làm kho chứa, xưởng sản xuất nhỏ, điểm tập kết hàng, cơ sở gia công, cửa hàng kết hợp kho, hoặc cho thuê lại theo hiện trạng tùy nhu cầu. Với đặc điểm ô tô ra vào thuận tiện và full thổ cư, tài sản cũng có “dư địa” để tối ưu công năng theo mục tiêu sử dụng về sau.

Về pháp lý, lô đất có sẵn sổ đỏ/sổ hồng, phù hợp cho người mua ưu tiên hồ sơ rõ ràng. Giá lô đất hiện tại là 4,93 tỷ đồng (giá có thể thay đổi theo thời điểm).

>>> Xem ngay: Bán đất An Phú Đông 27, Quận 12, sẵn nhà xưởng 5x24m, hẻm ô tô, nhỉnh 4 tỷ

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Quận 12, Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất 2026

*Trên đây là thông tin Bán đất An Phú Đông 27 Quận 12, 120m2, sẵn nhà xưởng, hẻm ô tô, sổ đỏ - sổ hồng

Bán đất An Phú Đông 27 Quận 12, 120m2, sẵn nhà xưởng, hẻm ô tô, sổ đỏ - sổ hồng (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất năm 2026 như thế nào?

Điều kiện mua bán đất năm 2026 được thực hiện theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

- Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp sau đây:

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nguyên tắc sử dụng đất là gì?

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc sử dụng đất như sau:

(1) Đúng mục đích sử dụng đất.

(2) Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

(3) Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

(4) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.