Bán nhà riêng Quận 12 góc 2 mặt tiền đường Thạnh Xuân 22, 110m2, đường 10m, nhỉnh 6 tỷ?

Bán nhà riêng Quận 12 góc 2 mặt tiền đường Thạnh Xuân 22, 110m2, đường 10m, nhỉnh 6 tỷ?

Thông tin mô tả Nhà riêng Quận 12 - Hồ Chí Minh cụ thể như sau:

Bán nhà góc 2 mặt tiền đường Thạnh Xuân 22, Quận 12, 110m2, đường 10m, nhỉnh 6 tỷ

+ Diên tích nhà riêng Quận 12: 5 x 22m, CN: 110m2 thổ cư, sàn: 172 m2

+ Nhà kết cấu : 1 trệt 1lững, 1 lầu, 3PN

+ Phía sau có 2 căn nhà trọ đang cho thuê thu nhập 8tr/tháng có thu nhập ròng

+ Đường 10m đang trãi thảm nhựa

+ Ưu điểm nhà riêng Quận 12: Tiện kinh doanh mua bán, mở văn phòng cty, spa làm đẹp…

Nhà góc 2 mặt tiền đường Thạnh Xuân 22, Quận 12 sở hữu vị trí thoáng, tầm nhìn đẹp và lợi thế kinh doanh rõ rệt. Kết cấu nhà chắc chắn, không gian linh hoạt, phía sau có sẵn nguồn thu cho thuê ổn định, giúp gia tăng dòng tiền hằng tháng. Đường trước nhà rộng, hạ tầng đang hoàn thiện, phù hợp mở văn phòng công ty, spa, kinh doanh đa ngành. Với mức giá nhỉnh 6 tỷ, đây là sản phẩm hiếm trong khu vực, vừa ở vừa đầu tư rất hiệu quả.

>>> Xem thông tin chi tiết tại Bán nhà riêng Quận 12 góc 2 mặt tiền đường Thạnh Xuân 22, 110m2, đường 10m, nhỉnh 6 tỷ

Bán nhà riêng Quận 12 góc 2 mặt tiền đường Thạnh Xuân 22, 110m2, đường 10m, nhỉnh 6 tỷ? (Hình từ Internet)

Nhà ở tham gia giao dịch có bắt buộc có giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo đó, nhà ở tham gia giao dịch phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp sau:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

- Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

- Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.