Bán nhà phân lô Kim Đồng, Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội - 7 tầng có thang máy, 59m2, mặt tiền 4,7 mét, giá chỉ 29,8 tỷ

Bán nhà phân lô Kim Đồng, Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội - 7 tầng có thang máy, 59m2, mặt tiền 4,7 mét, giá chỉ 29,8 tỷ

Căn nhà nằm tại khu phân lô phố Kim Đồng, vị trí trung tâm Hoàng Mai, ô tô chạy vòng quanh, thuận tiện di chuyển và khai thác đa mục đích. Nhà xây mới, thiết kế 7 tầng có thang máy, diện tích 59 mét vuông, mặt tiền 4,7 mét, công năng tối ưu cho nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh. Căn nhà có thiết kế 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

Chi tiết công năng theo từng tầng:

Tầng 1: thông sàn, gara ô tô kết hợp kinh doanh; phía sau thông thoáng, có lối thoát hiểm

Tầng lửng: có thể làm văn phòng hoặc phòng khách

Tầng 2: thông sàn làm văn phòng, kinh doanh

Tầng 3 và tầng 4: mỗi tầng 2 phòng khép kín, phía sau có cửa sổ thoáng sáng

Tầng 5: 2 phòng, phòng khách và phòng ăn riêng biệt

Tầng 6: phòng thờ, sân phơi, sân vườn tiểu cảnh (trồng hoa, rau)

Với vị trí phân lô phố Kim Đồng, khu vực trung tâm Hoàng Mai, nhà có lợi thế lớn ở khả năng khai thác dòng tiền nhờ mô hình vừa ở vừa kinh doanh/văn phòng. Thiết kế 7 tầng có thang máy, mặt tiền 4,7 mét, kết hợp điều kiện ô tô đi lại thuận tiện giúp tài sản dễ cho thuê theo nhiều loại hình (văn phòng, showroom nhỏ, spa, trung tâm đào tạo, kinh doanh dịch vụ…).

Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ cần không gian tách biệt, hoặc nhóm khách mua để giữ tài sản tại khu vực đông dân cư, tiện di chuyển, ưu tiên nhà có pháp lý rõ ràng và khả năng thanh khoản tốt.

>>> Xem ngay: Bán nhà phân lô Kim Đồng, 7 tầng thang máy, 59m², MT 4.7m, giá 29.8 tỷ

>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội Mới nhất 2026

*Trên đây là thông tin Bán nhà phân lô Kim Đồng, Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội - 7 tầng có thang máy, 59m2, mặt tiền 4,7 mét, giá chỉ 29,8 tỷ

Bán nhà phân lô Kim Đồng, Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội - 7 tầng có thang máy, 59m2, mặt tiền 4,7 mét, giá chỉ 29,8 tỷ (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà phân lô phải có nội dung gì?

Hợp đồng mua bán nhà phân lô do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, nội dung hợp đồng thực hiện theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, cụ thể bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định thế nào?

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại Mục (2) về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

(2) Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023, trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở được quy định như sau:

(1) Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

(2) Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

(3) Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.