Bán nhà mặt tiền Đại Mạch, Đông Anh, 2,5 tầng 99,3m², tiện kinh doanh? Thông tin liên hệ và giá bán cụ thể?

Bán nhà mặt tiền Đại Mạch Đông Anh, 2,5 tầng 99,3m², tiện kinh doanh? Thông tin liên hệ và giá bán cụ thể?

Thông tin mô tả nhà mặt tiền Đại Mạch Đông Anh Hà Nội cụ thể như sau:

Bán nhà mặt tiền Đại Mạch, Đông Anh, 2,5 tầng 99,3m², tiện kinh doanh, giá 15,6 tỷ

- Nhà mặt tiền kinh doanh 2,5 tầng, ngay trục chính Đại Mạch, Đông Anh.

- Diện tích 99,3m², mặt tiền 4,34m, thiết kế hiện đại, có gara ô tô.

- Gồm 4 phòng tiện nghi, không gian thoáng, phù hợp ở hoặc kinh doanh.

- Đường trước nhà rộng, giao thông thuận tiện.

- Gần chợ, trường học, KCN Bắc Thăng Long, bệnh viện nhiệt đới và ngân hàng.

- Vị trí đẹp, gần cầu Thượng Cát, tiềm năng sinh lời cao.

- Giá bán nhà mặt tiền Đại Mạch Đông Anh 15,6 tỷ

>>> Xem chi tiết tại Bán nhà mặt tiền Đại Mạch, Đông Anh, 2,5 tầng 99,3m², tiện kinh doanh, giá 15,6 tỷ

Bán nhà mặt tiền Đại Mạch, Đông Anh, 2,5 tầng 99,3m², tiện kinh doanh? Thông tin liên hệ và giá bán cụ thể? (Hình từ Internet)

Thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở có cần thành lập hợp đồng không?

Tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Theo quy định trên các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023

Trong trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

Mua bán nhà ở không cần công chứng chứng thực thì khi nào hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, đối với trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch mua bán nhà ở không cần công chứng chứng thực nêu trên thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.