Bán Nhà mặt phố 4 tầng đường Võ Văn Tần , Quận 3, giá hợp lý

Bán Nhà mặt phố 4 tầng đường Võ Văn Tần , Quận 3, giá hợp lý

Căn nhà mặt phố tọa lạc tại đường Võ Văn Tần, Quận 3, một trong những tuyến đường trung tâm và đắt giá bậc nhất TP.HCM. Vị trí nằm đoạn đường 2 chiều, gần ngã ba Cao Thắng, chỉ 1 phút di chuyển sang Quận 1, cực kỳ thuận tiện cho giao thương, làm việc và kinh doanh.

Khu vực xung quanh là trung tâm hành chính - thương mại - dịch vụ, tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng, showroom, spa, phòng khám, quán cà phê… nên khả năng khai thác kinh doanh đa ngành nghề rất tốt.

Hiện trạng nhà 4 tầng gồm 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, có ban công thoáng mát, bố trí công năng hợp lý, dễ dàng sử dụng hoặc cải tạo theo nhu cầu. Đặc biệt, nhà có 2 mặt hẻm, trong đó mặt sau thông ra đường Cao Thắng, tạo lợi thế hiếm có: vừa kinh doanh mặt tiền chính, vừa có lối đi phụ thuận tiện, tăng giá trị khai thác và thanh khoản về sau.

Phía trước nhà hiện đang cho thuê, giúp người mua có dòng tiền ngay sau khi nhận nhà, phù hợp cho cả khách mua để kinh doanh trực tiếp lẫn nhà đầu tư giữ tài sản sinh lời ổn định.

Diện tích đất 69m² (ngang 3,7m x dài 18,2m), khuôn đất đẹp, vuông vức, không quy hoạch, không lộ giới, đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài và an tâm tuyệt đối khi mua bán.

Giá bán: 31,5 tỷ, mức giá phù hợp với một căn nhà mặt tiền trung tâm Quận 3, vị trí hiếm, khả năng kinh doanh mạnh và pháp lý hoàn chỉnh.

>>>XEM CHI TIẾT thông tin tại Bán Nhà mặt phố tại Võ Văn Tần , Quận 3, khu siêu vip, tiện kinh doanh

Bán Nhà mặt phố 4 tầng đường Võ Văn Tần , Quận 3, giá hợp lý (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở có nội dung gì?

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng mua bán nhà ở nào không cần công chứng chứng thực?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.