Bán nhà Lê Đình Cẩn, quận Bình Tân – 32m², 3 phòng ngủ, sổ hồng riêng, giá 3,98 tỷ

Bán nhà Lê Đình Cẩn, quận Bình Tân – 32m², 3 phòng ngủ, sổ hồng riêng, giá 3,98 tỷ

Căn nhà tọa lạc trên đường Lê Đình Cẩn, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, khu dân cư hiện hữu, thuận tiện sinh hoạt hằng ngày. Nhà có diện tích 32m², bố trí 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, không gian gọn gàng, đầy đủ công năng và đã trang bị nội thất cơ bản, có thể vào ở ngay. Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng riêng, giao dịch an toàn, minh bạch. Mức giá 3,98 tỷ được đánh giá là khá “mềm” trong phân khúc nhà riêng tại khu vực Bình Tân.

Xét về nhu cầu mua để ở, căn nhà phù hợp với gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ hoặc người mua lần đầu cần một chỗ ở ổn định, chi phí vừa tầm. Khu vực xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt thường ngày tại Hồ Chí Minh.

Xét về đầu tư, đây là sản phẩm dễ thanh khoản nhờ giá dưới 4 tỷ, pháp lý riêng và công năng 3 phòng ngủ. Nhà có thể khai thác cho thuê nguyên căn hoặc cho thuê từng phòng, phù hợp với nhu cầu thuê ở khu Bình Tân - nơi dân cư đông, nhu cầu nhà ở thực cao.

Nhìn chung, căn nhà Lê Đình Cẩn là lựa chọn hợp lý cho cả mua ở lâu dài lẫn đầu tư giữ tài sản, đặc biệt phù hợp với người mua đang tìm nhà riêng Bình Tân giá tốt, pháp lý an tâm và có thể sử dụng ngay.

>>> Xem ngay: Bán nhà Lê Đình Cẩn, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh, 32m2, giá 3.98 tỷ

>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc Mới nhất

*Trên đây là thông tin Bán nhà Lê Đình Cẩn, quận Bình Tân – 32m², 3 phòng ngủ, sổ hồng riêng, giá 3,98 tỷ

Bán nhà Lê Đình Cẩn, quận Bình Tân – 32m², 3 phòng ngủ, sổ hồng riêng, giá 3,98 tỷ (Hình từ Internet)

Trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 như thế nào?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở tại đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, nơi công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

- Công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: tổ chức hành nghề công chứng;

- Chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.