Bán nhà Hiệp Thành 26 Quận 12 hẻm xe hơi, 2 tầng, sổ hồng riêng, giá chỉ 4,18 tỷ

Bán nhà Hiệp Thành 26 Quận 12 hẻm xe hơi, 2 tầng, sổ hồng riêng, giá chỉ 4,18 tỷ

Căn nhà tọa lạc tại hẻm 5m đường Hiệp Thành 26, phường Hiệp Thành, Quận 12, khu dân cư hiện hữu, an ninh và sinh hoạt ổn định. Nhà có diện tích 4 x 14m (56m2), kết cấu 1 trệt 1 lầu, bố trí hợp lý gồm sân để xe, phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 2 toilet, ban công và giếng trời, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của gia đình nhỏ.

Lợi thế nổi bật của căn nhà là hẻm xe hơi vào tận nhà, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt hằng ngày - yếu tố hiếm trong phân khúc giá hơn 4 tỷ tại Quận 12. Từ nhà ra bến xe Hiệp Thành chỉ khoảng 200m, xung quanh tập trung trường học, công ty, khu dân cư đông đúc, phù hợp cho cả nhu cầu ở lẫn khai thác cho thuê ổn định.

Về pháp lý, nhà có sổ hồng riêng, công chứng sang tên nhanh, tạo sự yên tâm cho người mua. Với mức giá 4,18 tỷ, đây là lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh nhà hẻm ô tô đang ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại khu vực Hiệp Thành - nơi có nhu cầu ở thực cao và thanh khoản tốt.

Căn nhà phù hợp với gia đình trẻ cần chỗ ở ổn định, ngân sách vừa phải, người mua muốn ở ngay không cần sửa chữa, hoặc nhà đầu tư tìm nhà riêng hẻm xe hơi để giữ tài sản, cho thuê lâu dài tại Quận 12.

>>> Xem chi tiết tại: Bán nhà Hiệp Thành 26, Quận 12, 4x14m, hẻm 5m, nhỉnh 4 tỷ

>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc Mới nhất 2026

*Trên đây là thông tin Bán nhà Hiệp Thành 26 Quận 12 hẻm xe hơi, 2 tầng, sổ hồng riêng, giá chỉ 4,18 tỷ

Bán nhà Hiệp Thành 26 Quận 12 hẻm xe hơi, 2 tầng, sổ hồng riêng, giá chỉ 4,18 tỷ (Hình từ Internet)

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch mua bán năm 2026 như thế nào?

Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về mua bán nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại điểm (2) và điểm (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán nhà ở là thời điểm nào?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán nhà ở (trừ trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua) là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.