Bán nhà Gò Dầu, Tân Phú, 3 tầng, 48m2, 4 phòng ngủ, hẻm ô tô thông, vị trí trung tâm, giá 6.5 tỷ

Bán nhà Gò Dầu Tân Phú, 3 tầng, 48m2, 4 phòng ngủ, hẻm ô tô thông, vị trí trung tâm, giá 6.5 tỷ

Căn nhà nằm tại đường Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú, Hồ Chí Minh, thuộc khu vực dân cư ổn định, an ninh và thuận tiện di chuyển. Nhà có diện tích 48m2 (khoảng 4m x 12m), kết cấu 3 tầng kiên cố, gồm 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu ở lâu dài.

Bán nhà Gò Dầu, Tân Phú

Vị trí nhà nằm trong hẻm rộng khoảng 4m, ô tô thông, gần chợ, trường học, siêu thị và nhiều tiện ích thiết yếu của khu trung tâm Tân Phú.

Điểm mạnh của căn nhà là nằm trên trục Gò Dầu, một trong những khu vực có nhu cầu ở thực khá tốt tại Tân Phú. Nhà đã xây sẵn 3 tầng, công năng đầy đủ, có thể vào ở ngay nên giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.

Hẻm ô tô thông cũng là lợi thế lớn vì tăng khả năng tiếp cận, nâng giá trị sử dụng thực tế và giúp bất động sản dễ mua bán hơn. Ngoài ra, vị trí trung tâm quận, gần nhiều tiện ích và kết nối thuận tiện sang các khu vực lân cận là yếu tố hỗ trợ tốt cho giá trị tài sản trong dài hạn.

Tiềm năng tăng giá của căn nhà đến từ 3 yếu tố chính: vị trí trung tâm Tân Phú, hẻm ô tô thông, và nhu cầu ở thực luôn cao. Những căn nhà có diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng, nằm ở khu dân cư hiện hữu và gần chợ, trường học thường có thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung. Nếu hạ tầng khu vực tiếp tục hoàn thiện, mật độ dân cư và nhu cầu an cư duy trì ổn định, thì đây là loại tài sản có khả năng giữ giá khá tốt và tăng giá theo xu hướng chung của khu vực.

Nhìn chung, căn nhà này phù hợp với gia đình cần nhà ở ổn định tại trung tâm Tân Phú, người mua muốn sở hữu bất động sản có thể vào ở ngay, hoặc khách hàng đang tìm một căn nhà có giá trị giữ tài sản tốt trong khu dân cư đông đúc. Đây cũng phù hợp với người mua ưu tiên tính thanh khoản, vì sản phẩm nhà phố diện tích vừa, hẻm ô tô, gần tiện ích thường dễ giao dịch hơn.

>>> Xem ngay: Bán nhà 3 tầng Gò Dầu Tân Phú, 48m2 hẻm ô tô thông, giá 6.5 tỷ

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật

*Trên đây là thông tin Bán nhà Gò Dầu Tân Phú, 3 tầng, 48m2, 4 phòng ngủ, hẻm ô tô thông, vị trí trung tâm, giá 6.5 tỷ

Bán nhà Gò Dầu, Tân Phú, 3 tầng, 48m2, 4 phòng ngủ, hẻm ô tô thông, vị trí trung tâm, giá 6.5 tỷ (Hình từ Internet)

Thủ tục mua bán nhà năm 2026 ra sao?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Có bắt buộc lập hợp đồng khi mua bán nhà ở không?

Căn cứ quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Như vậy, việc mua bán nhà ở bắt buộc phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.