Bán đất Thạnh Lộc 29 Quận 12, mặt tiền nhựa, 68m2, gần trường học, vị trí kinh doanh tốt, giá chỉ 5,96 tỷ

Bán đất Thạnh Lộc 29 Quận 12, mặt tiền nhựa, 68m2, gần trường học, vị trí kinh doanh tốt, giá chỉ 5,96 tỷ

Lô đất nằm tại đường Thạnh Lộc 29, phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh, vị trí mặt tiền đường nhựa mới, thuận tiện di chuyển và phù hợp khai thác kinh doanh. Đất có diện tích 68m2 (khoảng 4m x 17m), nằm gần trường học, Ủy ban phường và các tiện ích dân sinh, mang lại giá trị sử dụng thực tế khá tốt. Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, phù hợp cho người mua xây ở hoặc đầu tư lâu dài.

Bán đất Thạnh Lộc 29 Quận 12

Điểm mạnh của lô đất là nằm trên mặt tiền nhựa, dễ tiếp cận và có khả năng khai thác đa mục đích như xây nhà ở, mở cửa hàng nhỏ hoặc đầu tư giữ tài sản. Vị trí gần trường học, các cấp 1, 2, 3 và khu hành chính địa phương cũng giúp tăng tính tiện lợi trong sinh hoạt và giá trị sử dụng. Với mặt ngang 4m, chiều dài 17m, lô đất có kích thước khá đẹp để xây dựng nhà phố theo nhu cầu thực tế.

Lô đất này phù hợp với người mua xây nhà ở, khách hàng muốn tìm một lô đất mặt tiền để kinh doanh nhỏ, hoặc nhà đầu tư đang tìm sản phẩm đất tại Quận 12 có vị trí dễ khai thác và giữ tài sản lâu dài.

>>> Xem ngay: BÁN LÔ ĐẤT THẠNH LỘC 29, QUẬN 12, MẶT TIỀN NHỰA, NGANG 4x17M, GIÁ NHỈNH 5 TỶ

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Quận 12, Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật

*Trên đây là thông tin Bán đất Thạnh Lộc 29 Quận 12, mặt tiền nhựa, 68m2, gần trường học, vị trí kinh doanh tốt, giá chỉ 5,96 tỷ

Bán đất Thạnh Lộc 29 Quận 12, mặt tiền nhựa, 68m2, gần trường học, vị trí kinh doanh tốt, giá chỉ 5,96 tỷ (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất năm 2026 như thế nào?

Điều kiện mua bán đất năm 2026 được thực hiện theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

- Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp sau đây:

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quyền chung của người sử dụng đất gồm những gì?

Theo Điều 26 Luật Đất đai 2024, quyền chung của người sử dụng đất bao gồm:

(1) Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

(3) Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

(4) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

(5) Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

(6) Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(7) Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Đất đai 2024.

(8) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.