Bán đất Thái Mỹ - Củ Chi, 1.055m² có 300m² thổ cư, cách đường Cây Trôm - Mỹ Khánh 150m, giá 4 tỷ

Bán đất Thái Mỹ - Củ Chi, 1.055m² có 300m² thổ cư, cách đường Cây Trôm - Mỹ Khánh 150m, giá 4 tỷ

Lô đất tọa lạc tại xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi, vị trí yên tĩnh, thoáng đãng, cách đường Cây Trôm - Mỹ Khánh khoảng 150m, thuận tiện di chuyển nhưng vẫn giữ được không gian riêng tư, trong lành. Tổng diện tích 1.055m², trong đó có 300m² đất thổ cư, phần còn lại là đất trồng cây, tạo lợi thế lớn về công năng sử dụng và giá trị lâu dài.

Khu đất rộng, mặt bằng tương đối bằng phẳng, phù hợp tách biệt khỏi ồn ào đô thị, lý tưởng để làm nhà vườn, khu nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc đầu tư giữ đất chờ tăng giá. Với quỹ đất lớn, người mua có thể linh hoạt quy hoạch: xây nhà ở kết hợp sân vườn, trồng cây, làm không gian nghỉ dưỡng cho gia đình hoặc khai thác mô hình sinh thái nhỏ.

Về pháp lý, lô đất có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, rõ ràng, đủ điều kiện giao dịch và có thể hỗ trợ vay ngân hàng theo nhu cầu, giúp người mua dễ dàng xoay vốn.

Lợi thế nổi bật của lô đất như sau:

- Diện tích lớn, hiếm trong khu vực;

- Có sẵn 300m² thổ cư, thuận lợi xây dựng;

- Vị trí cách trục đường chính không xa, dễ đi lại;

- Không gian xanh, thoáng mát, phù hợp nghỉ dưỡng;

- Khu vực yên tĩnh, tiềm năng phát triển dài hạn của Củ Chi.

=> Đây là lô đất phù hợp cho người mua tìm không gian sống xanh – nghỉ dưỡng cuối tuần, đồng thời là lựa chọn đầu tư giữ tài sản an toàn với tiềm năng tăng giá theo thời gian.

>>> Xem ngay: Cần bán đất Thái Mỹ, Củ Chi, cách đường Cây Trôm, Mỹ Khánh vào 150m, dt 1055 m² có 300m thổ cư

>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc Mới nhất

*Trên đây là thông tin Bán đất Thái Mỹ – Củ Chi, 1.055m² có 300m² thổ cư, cách đường Cây Trôm – Mỹ Khánh 150m, giá 4 tỷ

Bán đất Thái Mỹ – Củ Chi, 1.055m² có 300m² thổ cư, cách đường Cây Trôm – Mỹ Khánh 150m, giá 4 tỷ (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất năm 2026 được quy định như thế nào?

Điều kiện mua bán đất năm 2026 được thực hiện theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

- Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp sau đây:

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đăng ký sang tên sổ đỏ khi mua bán đất ở đâu?

Căn cứ quy định tại mục 3 Mục A.I Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau

I. Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);

b) Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

[...]

4. Đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì người yêu cầu đăng ký lựa chọn nơi nộp hồ sơ như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư thì được lựa chọn nơi nộp hồ sơ quy định tại Mục 1 Phần I này.

Trường hợp xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai thì nộp hồ sơ tại cơ quan quy định tại điểm a Mục 1 Phần I này;

[...]

Như vậy, cá nhân đăng ký sang tên sổ đỏ khi mua bán đất tại:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (Bộ phận Một cửa);

- Văn phòng đăng ký đất đai;

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.