DOANH NGHIỆP

Tổng hợp Thông tư Nghị định mới nhất về xây dựng 2026 (cập nhật tháng 9/2026)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:40 07/09/26

Dưới đây là tổng hợp các Thông tư Nghị định mới nhất về xây dựng 2026 (văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng 2025) áp dụng từ ngày 1/7/2026.

>> Giải thể doanh nghiệp 2026: bắt đầu từ cơ quan thuế hay cơ quan đăng ký kinh doanh?

>> Danh sách văn bản mới cập nhật ngày 04 - 07/9/2026

1. Thông tư Nghị định mới nhất về xây dựng 2026

Luật Xây dựng 2025 sẽ hoàn toàn thay thế Luật Xây dựng 2014 từ ngày 01/7/2026.

>>TẢI VỀ<< Toàn văn file word Luật xây dựng 2026 mới nhất

>>TẢI VỀ<< Toàn văn file word Luật xây dựng 2026 Tiếng Anh

Theo đó, toàn bộ Thông tư Nghị định mới nhất về xây dựng 2026 (áp dụng từ 1/7/2026) bao gồm:

Nghị định mới nhất về xây dựng 2026	Nghị định bị thay thế
Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản	Nghị định 16/2022/NĐ-CP
Nghị định 217/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng	Nghị định 175/2024/NĐ-CP
Nghị định 212/2026/NĐ-CP quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng	Nghị định 111/2024/NĐ-CP
Nghị định 206/2026/NĐ-CP hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng	Nghị định 10/2021/NĐ-CP
Nghị định 210/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng	Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Nghị định 50/2021/NĐ-CP
Nghị định 207/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng	Nghị định 06/2021/NĐ-CP
Nghị định 209/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý vật liệu xây dựng (thay thế	Nghị định 09/2021/NĐ-CP
Nghị định 193/2026/NĐ-CP quy định về quyết toán vốn đầu tư dự án.
Thông tư mới nhất về xây dựng 2026	Thông tư bị thay thế
Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 207/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
Thông tư 33/2026/TT-BXD hướng dẫn nội dung về đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng đối với các công trình thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng	Thông tư 14/2024/TT-BXD
Thông tư 34/2026/TT-BXD hướng dẫn về cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động xây dựng	Thông tư 06/2021/TT-BXD và Thông tư 02/2025/TT-BXD
Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng	Thông tư 11/2021/TT-BXD Thông tư 14/2023/TT-BXD
Thông tư 37/2026/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật	Thông tư 13/2021/TT-BXD Thông tư 01/2025/TT-BXD Điều 12 Thông tư 09/2025/TT-BXD Điều 1 và Điều 3 Thông tư 60/2025/TT-BXD
Thông tư 38/2026/TT-BXD về định mức xây dựng (bao gồm phụ lục)	Thông tư 12/2021/TT-BXD, Thông tư 09/2024/TT-BXD, Thông tư 08/2025/TT-BXD Điều 2 Thông tư 60/2025/TT-BXD
Thông tư 39/2026/TT-BXD hướng dẫn về Hệ thống thông tin Cơ sở dữ liệu quốc gia trong hoạt động xây dựng	Thông tư 24/2025/TT-BXD
Thông tư 40/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.	Thông tư 14/2021/TT-BXD
Thông tư 41/2026/TT-BXD quản lý chất lượng sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng	Thông tư 10/2024/TT-BXD
Thông tư 101/2026/TT-BQP hướng dẫn Luật Xây dựng thuộc phạm vi quản lý của Bộ Quốc phòng	Thông tư 106/2021/TT-BQP

Cập nhật mới một số Công văn, Quyết định về xây dựng từ 1/7/2026:

Quyết định hướng dẫn Luật Xây dựng
19	Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố mẫu hợp đồng xây dựng
20	Quyết định 1041/QĐ-BXD hướng dẫn xác định khối lượng công trình xây dựng
Công văn
21	Công văn 9947/BXD-VPB PDF thay thế Phụ lục Thông tư 36/2026/TT-BXD và Phụ lục Thông tư 38/2026/TT-BXD

Trên đây là toàn bộ Thông tư Nghị định mới nhất về xây dựng 2026 áp dụng từ ngày 01/7/2026.

(Đang cập nhật thêm Thông tư Nghị định mới nhất về xây dựng 2026 nếu có)

Thông tư Nghị định mới nhất về xây dựng 2026 (Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Cập nhật phân cấp công trình xây dựng áp dụng từ 1/7/2026

Phân cấp công trình xây dựng áp dụng từ 1/7/2026 sẽ áp dụng theo quy định tại Phụ lục Thông tư 34/2026/TT-BXD thay cho Thông tư 06/2021/TT-BXD và Thông tư 02/2025/TT-BXD.

>>TẢI VỀ<< Phụ lục I Thông tư 34/2026/TT-BXD (Phân cấp công trình xây dựng theo mức độ quan trọng hoặc quy mô công suất)

>>TẢI VỀ<< Phụ lục II Thông tư 34/2026/TT-BXD (Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu)

>>TẢI VỀ<< Phụ lục III Thông tư 34/2026/TT-BXD (Ví dụ xác định cấp công trình xây dựng và áp dụng cấp công trình xây dựng trong quản lý hoạt động xây dựng)

Theo đó, cấp công trình quy định tại Thông tư 34/2026/TT-BXD được áp dụng làm cơ sở để quản lý các hoạt động xây dựng sau:

a) Xác định thẩm quyền khi thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi; cho ý kiến đối với công trình có công nghệ mới, áp dụng lần đầu thuộc thẩm quyền thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành; kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình;

b) Xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

c) Xác định công trình được miễn giấy phép xây dựng;

d) Xác định điều kiện kinh nghiệm nghề nghiệp của cá nhân để cấp chứng chỉ hành nghề khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám sát thi công xây dựng; xác định điều kiện kinh nghiệm nghề nghiệp của cá nhân để hành nghề giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng và chỉ huy trưởng công trường;

đ) Xác định công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc theo quy định của pháp luật về kiến trúc;

e) Xác định công trình có yêu cầu phải lập chỉ dẫn kỹ thuật riêng;

g) Xác định công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;

h) Xác định công trình có yêu cầu bắt buộc bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;

i) Xác định công trình phải thực hiện đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng;

k) Xác định công trình xây dựng mới yêu cầu áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong hoạt động xây dựng và các giải pháp công nghệ số;

l) Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

m) Xác định thời hạn và mức tiền bảo hành công trình;

n) Xác định công trình có yêu cầu bắt buộc lập quy trình bảo trì riêng;

o) Phục vụ việc xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế;

p) Các hoạt động xây dựng khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 34/2026/TT-BXD)

3. Cập nhật quy định chi phí bảo dưỡng công trình từ 1/7/2026 theo Thông tư 40/2026/TT-BXD

Từ ngày 1/7/2026, chi phí bảo dưỡng công trình sẽ áp dụng theo Thông tư 40/2026/TT-BXD thay thế cho Thông tư 14/2021/TT-BXD.

>>TẢI VỀ<< Thông tư 40/2026/TT-BXD PDF

Theo đó:

(i) Chi phí bảo dưỡng công trình được xác định bằng cách lập dự toán gồm chi phí thực hiện bảo dưỡng, chi phí khác và chi phí dự phòng (nếu có) theo quy định tại khoản ii, khoản iii, khoản iv dưới đây. Tổng hợp dự toán chi phí bảo dưỡng thực hiện theo Phần I Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 40/2026/TT-BXD.

(ii) Chi phí thực hiện bảo dưỡng xác định theo khối lượng và giá công tác bảo dưỡng công trình theo quy định tại Phần II Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 40/2026/TT-BXD.

(iii). Chi phí khác thuộc chi phí bảo dưỡng công trình (nếu có) gồm chi phí lập dự toán, thẩm tra dự toán, tư vấn giám sát, lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu, thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu và các chi phí khác có liên quan đến bảo dưỡng công trình được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc lập dự toán theo quy định của pháp luật.

(iv) Chi phí dự phòng (nếu có) được xác định không quá 5% được tính trên tổng chi phí thực hiện bảo dưỡng và chi phí khác.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.