BẤT ĐỘNG SẢN

Tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

09:52 14/11/25

Tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD với một số điểm đáng chú ý như: Sửa đổi Điều 6 về mẫu giấy tờ chứng minh được hưởng chính sách hỗ trợ;...

>> File word biểu mẫu Thông tư 32/2025/TT-BXD về nhà ở xã hội

>> Tải về file word Phụ lục Thông tư 32/2025/TT-BXD về nhà ở xã hội

Ngày 10/11/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực thi hành từ 10/11/2025.

Dưới đây là tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD với một số điểm đáng chú ý, quý khách hàng có thể tham khảo để nắm được những thông tin mới:

1. Sửa đổi Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

- Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau: Các đối tượng quy định tại các khoản 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả, thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD

- Bổ sung điểm c1 sau điểm c khoản 1 Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau: Các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, trừ đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả, thực hiện theo Mẫu số 01a tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.

***So sánh với quy định cũ tại Thông tư 05/2024/TT-BXD, thì Thông tư 32/2025/TT-BXD đã chia các đối tượng áp dụng theo 02 mẫu riêng là Mẫu số 01, Mẫu số 01a quy định kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD thay vì chung 01 mẫu là Mẫu số 01 quy định kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

Xem thêm: >> File word biểu mẫu Thông tư 32/2025/TT-BXD về nhà ở xã hội

Tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

Tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

(Ảnh minh hoạ - Nguồn từ Internet)

2. Sửa đổi Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD về giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập

- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:

Đối tượng

Tên biểu mẫu

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (trừ trường hợp không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả nêu ở dưới)
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Mẫu số 01a - Thông tư 32/2025/TT-BXD

Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

Mẫu số 04 - Thông tư 32/2025/TT-BXD

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Mẫu số 05 - Thông tư 32/2025/TT-BXD

Lưu ý chung: Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD

- Bổ sung khoản 2a: Người thuộc khoản 2 Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD đã nghỉ hưu và đang hưởng lương hưu BHXH thì giấy xác nhận thu nhập được thực hiện theo Mẫu 01a Thông tư 32/2025/TT-BXD do cơ quan BHXH hoặc UBND cấp xã xác nhận.

Xem thêm: >> File word 03 mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội từ 10/11/2025

3. Thay thế và bổ sung các mẫu giấy tờ tại Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD

- Thay thế: Thay thế Mẫu số 01, 04, 05 quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD bằng Mẫu số 01, 04, 05 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.

- Bổ sung: Bổ sung Mẫu số 01a sau Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD bằng Mẫu số 01a tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.

4. Quy định về giá trị sử dụng của giấy tờ được cấp theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

Các giấy tờ theo Mẫu số 01, 01a, 02, 03, 04, 05 của Thông tư 05/2024/TT-BXD (được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư 09/2025/TT-BXD) chỉ có giá trị sử dụng trong 06 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

5. Điều khoản chuyển tiếp của Thông tư 32/2025/TT-BXD

- Những giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập, điều kiện về nhà ở đã được xác nhận theo Thông tư 05/2024/TT-BXD tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong 06 tháng kể từ ngày 10/11/2025.

- Đối với các đối tượng thuộc khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (trừ người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023), nếu đã có giấy tờ chứng minh thu nhập nhưng chưa có giấy tờ chứng minh đối tượng, thì giấy tờ chứng minh thu nhập được đồng thời xem là giấy tờ chứng minh đối tượng, và có giá trị trong 06 tháng kể từ ngày 10/11/2025.

Xem thêm:

>> Điều khoản chuyển tiếp về giá trị sử dụng giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện thu nhập

>> Cập nhật mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 [Cập nhật ngày 14/11/2025]

>> Tải về mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 và hướng dẫn cách điền

>> Từ 10/10/2025 công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội

>> Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 và biểu mẫu kèm theo

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.