BẤT ĐỘNG SẢN

Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Thanh Thúy

15:48 28/11/24

Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Quy định về nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

>> Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay

>> Thủ tục đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

1. Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1.1. Định nghĩa chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.

1.2. Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính cụ thể như sau:

(i) Tên, địa chỉ của các bên.

(ii) Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt.

(iii) Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng.

(iv) Giá chuyển nhượng.

(v) Phương thức và thời hạn thanh toán.

(vi) Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo.

(vii) Quyền, nghĩa vụ của các bên.

(viii) Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất.

(ix) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.

(x) Phạt vi phạm hợp đồng.

(xi) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý.

(xii) Phương thức giải quyết tranh chấp.

(xiii) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Toàn văn File word Luật Kinh doanh bất động sản và văn bản hướng dẫn năm 2024

Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Việc chuyển nhượng dự án giữa các chủ đầu tư là một hoạt động quan trọng và cần thiết. Dưới đây là những nguyên tắc cơ bản được quy định tại Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên liên quan.

(i) Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(ii) Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.

(iii) Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng.

- Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

(iv) Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.