BẤT ĐỘNG SẢN

Chính thức có bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

15:26 15/12/25

Chính thức có bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026 do Hội đồng nhân dân Thành phố Hải Phòng thông qua ngày 11/12/2025 tại Nghị quyết 85/NQ-HĐND.

>> Căn cứ tính tiền sử dụng đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

>> Tải về Nghị quyết 85/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

1. Chính thức có bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

Ngày 11/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hải Phòng vừa thông qua Nghị quyết 85/NQ-HĐND ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, áp dụng từ 01/01/2026.

Dưới đây là file tải về các phụ lục bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026. Qúy khách hàng có thể tải về để tham khảo và sử dụng:

>>TẢI VỀ<< Phụ lục I - Bảng giá đất nông nghiệp.

>>TẢI VỀ<< Phụ lục II - Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản tại nông thôn.

>>TẢI VỀ<< Phụ lục III - Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản tại đô thị.

>>TẢI VỀ<< Phụ lục IV – Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

- Bảng giá đất đối với các loại đất khác

+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng:

Sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, giá đất xác định theo mục đích sử dụng tại Phụ lục I.

Sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, giá đất xác định theo mục đích sử dụng đất tại Phụ lục II và Phụ lục III.

+ Đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác, giá đất xác định theo mục đích sử dụng đất tại Phụ lục II và Phụ lục III.

+ Đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh, giá đất xác định theo mục đích sử dụng đất tại Phụ lục II và Phụ lục III.

+ Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp không có mục đích kinh doanh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh; đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu trữ tro cốt, giá đất xác định theo đất ở tại Phụ lục II và Phụ lục III.

Lưu ý: Trường hợp các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đã được cơ quan quản lý nhà nước tiếp nhận trước ngày 01/01/2026 thì giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính thực hiện theo các quy định tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ, không áp dụng theo Nghị quyết 85/NQ-HĐND

Xem thêm:

>> Tải về bảng giá đất Cà Mau 2026 chi tiết 55 xã phường

>> Bảng giá đất Hà Nội 2026 PDF theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026)

>> Tải file phụ lục dự thảo bảng giá đất TPHCM 2026

Chính thức có bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

Chính thức có bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026 (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất

Luật Đất đai 2025 là Luật Đất đai 2024 ban hành ngày 18/01/2024, có hiệu lực kể từ 01/08/2024 đến nay.

Xem chi tiết file word Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất tại bài viết: >> Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất [Cập nhật tháng 11/2025]

3. 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất 2026

Hiện nay, thực tế đang tồn tại 02 cơ chế giá đất là:

- Giá đất theo khung Nhà nước ban hành: là cơ sở để tính tiền đóng thuế/giá đền bù giải phóng mặt bằng,…

- Giá đất thị trường: thường cao hơn rất nhiều lần so với khung giá Nhà nước quy định.

Bảng giá đất mới sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026. Mỗi tỉnh sẽ ban hành và áp dụng 1 bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Trong đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm thay vì định kỳ 05 năm/lần như quy định của Luật Đất đai 2013 để bám sát biến động của thị trường.

Do đó, bảng giá đất 2026 có thể sẽ tăng lên so với trước đây khi áp dụng bảng giá đất mới.

Khi đó, 03 trường hợp dưới đây có thể bị ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất 2026:

- Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu

- Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở

- Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo

Xem chi tiết tại bài viết: >> 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.