BẤT ĐỘNG SẢN

Tải về Nghị quyết 85/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

15:02 15/12/25

Tải về Nghị quyết 85/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026. Các trường hợp phải áp dụng bảng giá đất Hải Phòng 2026.

>> Các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 2026

>> Tải về Quyết định 86/2025/QĐ-UBND về bồi thường tái định cư thu hồi đất 2025 tại TP Đà Nẵng

1. Tải về Nghị quyết 85/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

Ngày 11/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hải Phòng vừa thông qua Nghị quyết 85/NQ-HĐND ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, áp dụng từ 01/01/2026.

Nghị quyết 85/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

Theo Điều 1 Nghị quyết 85/NQ-HĐND, ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố như sau:

- Phụ lục I - Bảng giá đất nông nghiệp.

- Phụ lục II - Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản tại nông thôn.

- Phụ lục III - Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản tại đô thị.

- Phụ lục IV – Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

- Bảng giá đất đối với các loại đất khác

+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng:

Sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, giá đất xác định theo mục đích sử dụng tại Phụ lục I.

Sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, giá đất xác định theo mục đích sử dụng đất tại Phụ lục II và Phụ lục III.

+ Đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác, giá đất xác định theo mục đích sử dụng đất tại Phụ lục II và Phụ lục III.

+ Đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh, giá đất xác định theo mục đích sử dụng đất tại Phụ lục II và Phụ lục III.

+ Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp không có mục đích kinh doanh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh; đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu trữ tro cốt, giá đất xác định theo đất ở tại Phụ lục II và Phụ lục III.

Tải về Nghị quyết 85/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

Tải về Nghị quyết 85/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Các trường hợp phải áp dụng bảng giá đất năm 2026

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) thì bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp như sau:

(i) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(ii) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(iii) Tính thuế sử dụng đất.

(iv) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(v) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(vi) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(vii) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(viii) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(ix) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

(x) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(xi) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

3. Một số điểm mới Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai (Nghị quyết 254/2025/QH15)

Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Nghị quyết 254/2025/QH15 có một số điểm mới như sau:

(i) Bổ sung 04 trường hợp thu hồi đất từ năm 2026

(ii) Các trường hợp cho phép thu hồi đất khi chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chưa bố trí tái định cư

(iii) Cho phép người sử dụng đất lựa chọn thuê đất trả tiền một lần hoặc thuê đất trả tiền hằng năm

(iv) Cho phép giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sang mục đích khác mà không phải trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận

(v) Bổ sung các trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu

Xem chi tiết tại: >> Một số điểm mới Nghị quyết thao gỡ vướng mắc Luật Đất đai (Nghị quyết 254/2025/QH15)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.